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东海富汇豪庭仙湖上境 Hotel At Home 住区东海集团莲塘首发畔山奢宅。

东海集团打造的莲塘全新标杆高端山景住宅产品，秉承“只为高端”的品牌理念，通过建筑立面、建筑材料、小区园林等，打造出现代、生态、时尚的居住小区。

项目整体规划5栋高层建筑，其中1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(保障房)、5栋15层

项目坐落于深圳，紧邻梧桐山，与香港隔河相望。这样的地理位置不仅赋予了项目得天独厚的自然景观，还使其能够享受到两地融合带来的独特生活氛围。站在阳台之上，整片碧绿的梧桐山景尽收眼底，仿佛置身于一幅流动的山水画卷之中。山后的仙湖植物园更是为这片区域增添了几分生态与宁静，连空气中都弥漫着微甜的青草香，让人心旷神怡。

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项目基本信息

【项目名称】东海富汇豪庭

【开发商】东海俊兆实业（深圳）有限公司

【项目地址】深圳市罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处

【占地面积】20000㎡

【建筑面积】163961.38㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】深圳东海安保物业管理公司

【物业费】6.9元/月/平

【楼栋数】5栋

【总户数】1033套（可售911户)

【产品面积段】：

平层：69-90-100-120-140-160-184平

少量稀缺复式：219-236平

【梯户比】4T6、4T7、4T4、6T9

【容积率】7.9

【绿化率】40%

【车位比】1220个(含367个充电桩)

【楼高】1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(保障房)、5栋15层

【层高】3米

【项目状态】目前已是现房

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年（2018年7月至2088年7月）

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项目区位

罗湖区坐拥罗湖、文锦渡、莲塘三个口岸的罗湖区，具有深厚的商贸基础，在免税经济发展上无疑有着先天优势。罗湖区将聚焦“湾区枢纽、万象罗湖”的城区新定位。东海富汇豪庭，品牌房企东海集团全新标杆力作，项目地理位置优越，位于深圳市罗湖区粤港路与百世路交叉路口东北侧，坐拥深圳最高峰梧桐山、圣境仙湖植物园生态氧吧环境。项目由王欧阳、CCD、泛亚国际等世界名家联袂打造Hotel at home奢居体验，东海安保物管呈献金钥匙服务，成就高品质悠居之享。莲塘，深港紧密互动的桥头堡深港紧密互动圈对接的是罗湖和福田行政区，而莲塘占据了紧密互动圈的重要位置。

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交通配套

被优质资源环绕的一线城区。距离地铁2号线莲塘站A出口仅约500米，直达万象城、金光华等商圈，两站即达莲塘口岸。

莲塘口岸（Liantang Port），又称莲塘/香园围口岸，2020年8月26日已开通连接深港，为客货综合性口岸，采用“两地两检”查验方式和车辆“一站式”通关模式，实现了车辆“一次停靠、一次查验、一次放行”，通关时间可缩短至10至15秒。

商业配套

东海·富汇豪庭周边更有大梧桐新兴产业带上着力打造的“城市客厅”—集文化艺术、文博功能为一体的新的“复合型文化地标”——罗湖区文化艺术馆新馆（建设中）。

盒马里·岁宝、华润万家等配套设施一应俱全，使其宜学宜居成为“好住”标签

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教育配套

东海·富汇豪庭更新单元内规划36班制小学，被称为“空中花园式”小学，其设计理念之先进，建筑形象之新颖突破了对传统建筑设计的认知，与周边的罗湖外语初、高中部等学校，一起成为莲塘片区优质的教育资源。

医疗配套：罗湖中医院

户型鉴赏

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025 年 7 月深圳最新楼市政策的相关内容

限购政策

深户居民

：深户家庭限购 2 套住房，深户单身人士（含离异）限购 1 套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，还可再购买 1 套住房。

房产 深圳购房政策深户居民

非深户居民

：非深户家庭及成年单身人士限购 1 套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他区域购房则无需提供。此外，有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可再购买 1 套住房。

房产 深圳购房政策非深户居民

贷款政策

首付比例

商业贷款

：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房时，可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为 15%，取消利率下限。

公积金贷款

：首套最低首付比例为 20%，二套最低首付比例为 30%。

贷款利率

商业贷款

：根据最新 LPR，深圳首套房贷利率为 3.15%（5 年期 LPR-45BP），二套房贷利率为 3.55%（5 年期 LPR-5BP）。

公积金贷款

：5 年以下（含 5 年）首套为 2.1%，5 年以上首套为 2.6%；二套分别为 2.525% 和 3.075%。

公积金政策

扩大使用范围

：符合条件的购房者可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款，相关实施细则正在起草当中。

提高租房提取额度

：自 2025 年 11 月 1 日起两年内，缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的 65% 提高至 80%。

灵活就业人员缴存

：在深圳就业的灵活就业人员可自愿缴存住房公积金，签订自愿缴存协议后，可按约定提取个人账户部分或全部余额，用于购房、支付房租、还房贷等。

保障房政策

配建规定

：2025 年 6 月 19 日，深圳住建局印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，于 2025 年 6 月 24 日起实施。规定要求在改造后含商品住房的各类城市更新单元规划中，按住房建筑面积的一定比例配建保障性住房，一、二、三类地区的保障性住房配建基准比例分别为 20%、18%、15%。