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项目占地面积106671平，容积率3.6，最大层数：44层，商品房总户数1030套，车位比1：3，2梯2户。整个社区，一共规划了约1400+户，产品方面，主推建面约163-175-253-283-350㎡大平层，一共5种户型。除163、175平不能看黄旗山灯笼外，其它253、283、350平三个大平层，均可一线看到黄旗灯笼。

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光大天骄国际鸟瞰图

在市场上升期，经济发展大于一切，经济的增长可以掩盖非常多维度的原有价值。所以我们此前认定地段、地段还是地段。当然这句话放在当下也没错，只是在市场冷静期，经济的拉动力没有那么充分的时候，仅有地段会不够坚定，其他维度的价值会凸显出来，对于城市而言无可替代的价值会变得越来越重要，正如珠江的夜景、深圳的海景、黄旗山的山景等。

地段+城市的核心景观依托，会更有保障。当然，产品、小区规模、户型、定位、硬件、公区、房子和房子外的空间关系，以上都是加分项和扣分项。

一边是黄旗山连着的，另一边则是民盈国贸中心，也就是说，项目生长在城市最核心地段与自然资源交界处，从某种程度来讲，这是与城市文化和发展紧密相连的。

东莞大道是东莞的门面和主干道，每年房姐盘点政府的经济账，发现东莞大道几乎每年都有很可观的维系、整改费用。东莞大道的特点是路很宽，中间的绿化带宛如公园，东莞大道本身的景观就是其中的一个价值点。

东莞大道

若是紧紧挨着鸿福路商圈+黄旗山，同时叠加两个buff的，仅有光大天骄国际。

这样拥有一线山景及城景的地理位置，是东莞城市超级门面，对东莞而言是意义非常重大的一个项目。

同时，项目在规划上借黄旗的山势走向，从平台、水景至南山公园到黄旗山脉公园连成一体，而且景观阳台都是东南朝向望山的。

最后，进一步让光大天骄国际与别人拉开身位的，当然是主城难得一见的恢宏规制，以及在如此高度核心地块之中，拥有10万平的东方园林，凝聚了光大在30余年岁月长河中摸索的，那些被反复验证过，沉淀下来值得传承的经典。

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1号楼：建面约163和175㎡四房，均价56760元/平，108套，带装修；

2号楼：建面约163和173㎡四房，均价54767元/平，52套，带装修；

3号楼：建面约163、173㎡四房，均价54312元/平，52套，带装修；

4号楼：建面约87、130、142、161、184㎡两房至四房，均价53400元/平，210套，毛坯；

5号楼：建面约128、137、160、185㎡四房，均价53393元/平，210套，毛坯；

6号楼：建面约138、185㎡四房，均价53398元/平，104套，毛坯；

7号楼：建面约348、352㎡大平层，均价63373元/平，78套，带装修；

8号楼：建面约250、277㎡大平层，均价61551元/平，152套，带装修

光大天骄国际完成了1-8号楼的首次备案。

1号楼：备案均价56760元/平

2号楼：备案均价54766元/平

3号楼：备案均价54311元/平

7号楼：备案均价63373元/平

8号楼：备案均价61551元/平

首次备案楼栋中，备案均价最高为7栋，这栋楼王能俯瞰黄旗山公园、虎英公园，甚至高尔夫球场。据透露，7栋楼下规划有600平的私家花园，有一定的私密性。

项目推出的有建面约163-175-253-278-350平的大平层。

很赞的是，每一户是专梯入库，两梯两户，舒适度非常高，大户型更是享有独立的入户空间，尊贵感拉满。

具体看7栋，一层两户建面350平四房两厅四卫设计，一方面，户型达到了三个套间设计的标准，另一方面其层高是达到了3.5米，在市面上是有绝对的优势的。

这里分享一个观点：

那就是套间的重要性，尤其是豪宅的套间。套间一定是将来在二手市场的保值衡量的标准之一，套间越多越好，这样的产品更符合未来居住的需求，同时产品也很稀缺。

更重要的是带有了超30平的超级天际阳台，可以一线直面黄旗山，来看图，直接感受：

光大天骄国际超大天际阳台，仅供参考

而且，无论是建面约350平和278平户型，全屋都以环形景观为核心设计。

278平户型可达约48米超大景观周长，将山景、城景、园景尽收眼底，当其他项目还在讲景观面宽的时候，天骄国际追求的已经是景观周长。

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光大天骄国际建面约278平客餐厅，仅供参考

关于休息区域，是做了作息分区的概念，主人房在一侧。

这也是光大户型的一个特点。我们看户型主要要了解他的设计思路是什么，再去判断这个思路是不是你所需要的，是否与你的需求贴切，这个才是大家应该关注的。而不是罔顾自己的需求，脱离需求去判断一个样板间的好坏。

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