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香港维港1号 One Victoria

/九龙城区启德 三面环海新盘/

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「维港1号 (One Victoria)」是由中国海外发展的分层住宅新盘，位于九龙九龙城区启德，项目三面环海，位处市中心，极具地理优势，是跑道休闲区首个开售的住宅项目，而跑道的末端是启德邮轮码头，有占地2.3万平方米的公园，设施包括观景中央草坪、观景平台、水景花园及喷泉广场等。临海购物大道设餐饮、零售、消闲等设施，生活所需一应俱全。

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布局图

维港1号由两幢高座大厦及一幢低座迎海大宅组成，合共提供 1,059 个一房至四房住宅单位，实用面积由329平方呎至1,793平方呎。

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项目坐享启德千亿基建及观塘CBD发展优势，日后周边配套完善，体育馆、政府机构、医院、大型购物中心、邮轮码头等设施一应俱全，待沙中线全线通车更可数站到达港岛CBD,未来发展无限可能。

启德发展区位于九龙东南部。现时根据香港政府「分区计划大纲图」，包括的是原启德机场用地，以及邻近海旁；西至海心公园，东至茶果岭海滨区。启德现时正在根据《启德发展计划》和《起动九龙东》发展，周边配套齐全，包括启德体育城、都会公园、邮轮码头、住宅、酒店、商业及娱乐等核心项目。

项目位于启德承丰道21号，建有三幢建筑，包括两幢高座大厦(第1、2座)及一幢低座住宅大楼，合共提供1,059伙分层住宅。

单位的实用面积介乎329至1,793平方呎，间隔涵盖一至四房，楼底高度由3.125至3.5米，户户配置露台及工作平台。

两幢高座大厦均楼高32层，各配置六部升降机，在天台设有庇护层。

大厦的1楼至顶层36楼属住宅楼层，细分为A及B两翼，各使用三部升降机，每层分别设有6至10伙单位，合共提供1,049伙分层住宅。

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而低座住宅大楼楼高六层，命名为迎海大宅(OceanVilla)，不设庇护层，共配置两部升降机。大楼的1楼至顶层6楼属住宅楼层，每层各设两伙单位，合共提供10伙分层大宅。单位的实用面积为1,781至1,793平方呎，楼底高度均为3.5米，间隔全属四房，户户采用独立式厨房设计。

发展商开放经改动连装修示范单位，单位以项目第2B座28楼J室为蓝本，实用面积451平方呎，厨房属开放式设计，大厅连接面积22方呎露台与16方呎工作平台，为2房间隔。

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一入单位，大门旁边为开放式厨房，大门旁边摆放冰箱。厨柜以灰色柜门色板配撘上黑白色云石图案工作枱面，而发展商亦特意在餐厅旁边打造另一组入墙厨柜，为住户提供更多备餐区。饭厅摆放可供4人用餐饭桌，并于上花艺摆设作点缀。

间格实用，厅区采长形设计，客饭厅泾渭分明。单位以典雅自然风格打造，客厅放有长形梳发，配撘两张圆形茶几。值得一提的是，单位的22呎露台与16呎工作平台合并，，空间更充裕。

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2房间隔，其中一间睡房被设计成儿童房，设有落地玻璃窗，开则方正，令空间更光猛。其中一面墙身印上不同动物，甚有童趣。儿童房内摆于上一张婴儿床，亦与主人睡房之间预留一条通道，方便住户随时可以观察婴儿情况。

主人睡房以长型设计，摆放双人床后位置仍见宽敞，住户亦可三边落床。双人床面向云石图案特色墙，提升空间格调。旁边亦附有透明高身衣柜，十分实用。

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浴室备有浴缸，可供住户浸浴。而墙壁及地下皆白云石纹图案铺砌，延续高雅格调。

采用露台、工作平台、冷气机平台三合一设计，以并出户外空间，亦方便住户保养维修。

配套设施方面：项目设有面积约40,433平方呎住客会所，当中包括21,646平方呎有盖面积及18,787平方呎伙无盖面积，提供包括室外泳池等设施。另有占地约37,975平方呎绿化空间/园景区。

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生活配套方面：区内除了焕然壹居设有商铺外，附近启德一号、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。而启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。

小区康体设施方面：项目邻近启德邮轮码头，区内另有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施可供公众使用；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达公园及九龙寨城公园。

景观方面：屋苑位处位处启德跑道中段，预料多数单位可享开扬景致，部份单位更可享有避风塘景或广阔海景。

交通方面：项目距港铁沙中线启德站5分钟步程。待日后沙中线全线开通，15分钟即可到达中环。而于启晴邨一旁之沐虹街及宏天广场一带，提供多条巴士或专线小巴路线，穿梭多处地方。另外，周末及假日有往来观塘和启德的渡轮服务。此外，运输署正与营办商筹备行经启德、红磡、尖沙咀海滨、西九文化区和中环的水上的士服务。

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教育方面：小学属于34校网，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。

项目资料

专案名称

维港1号 ONE VICTORIA

项目位置

启德承丰道21号

發展商

中国海外

住宅单位数目

1059伙

住宅大楼座数

两幢32层高的高座大厦；

一幢6层高低座住宅大厦

住宅大厦楼层

35层住宅层；5层住宅层

标准单位实用面积

246平方呎 - 1793平方呎

间隔分布

一房至四房

车位

158个

交楼时间

已届现楼

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财联社8月15日讯（记者 王海春）招商蛇口和华润置地两家实力雄厚的央企，联手拿下了深圳今年的总价地王。

8月15日，深圳成功出让一宗位于宝安区的涉宅用地。本次出让的A002-0108地块，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521平方米，容积率3.41，建筑面积14.5万平方米（其中，住宅12.5万平方米、商业18350平方米）。该地块起拍价64.09亿元，起始楼面价44200元/平方米。

开拍前，该地块有3家竞买人报价。经过187轮线下激烈角逐，最终招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元的价格竞得该地块，折合成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，截至目前，本次成交的宝中涉宅用地，是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高，同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。孙红梅介绍，该地块还刷深圳新宝中区域住宅用地单价纪录。

“作为核心区稀缺宅地，宝中南街坊地块凭借助成熟的区域配套和优越的地理位置，引发市场高度关注。虽然该地块总价不低，不过，成交价格仍略低于此前市场预期。”邹少伟表示。

公开资料显示，上述地块前身为A002-0060宗地，原规划含51%商业及酒店，因4月流拍后调整为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。

该地块也是深圳宝中片区近几年以来，最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。

“规划调整后，该地块居住属性更纯粹，加之开发门槛降低，对开发商来说更具吸引力，也更加符合当前市场对住宅用地的需求。”孙红梅表示。

从周边在售项目情况来看，容积率相似的都市茗荟花园，2025年平均售价达到11.7万元/平方米。而该地块东南方向约2.5公里处，为刷新深圳地价纪录的深南单山桂湾宅地。

在孙红梅看来，地块周边分布旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释更多购房需求。

业内人士介绍，今年以来深圳楼市、土地市场表现，均处于国内第一梯队。

就在上个月，招商蛇口于7月14日以21.55亿元的价格竞得深圳前海桂湾片区一宗宅地，该地块84180元/平方米的成交楼面价，刷新了深圳的单价纪录。

从市场成交来看，据克而瑞数据，今年前7个月，深圳商品住宅成交面积259万平方米，同比增长24%，土地成交建筑面积446万平方米，同比增长89%，同比增速均排在全国前列。

分析师认为，深圳宝中地块成功出让，反映出深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发，将重塑该区域高端住宅市场格局。

“该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以‘联合体+专业化’应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。”孙红梅称

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