广州地铁地产珑璟台(广州)值得购买吗、利弊(优缺点)分析、一文读懂

项目简介：珑璟台-琶洲的完美坐标 珑璟台位于广州CBD核心区域，由广州地铁地产倾力打造，是TOD4.0的典范之作。项目涵盖了多种面积户型，从120㎡到195㎡不等，单价6.7万起 满足不同家庭的需求。精工细作，打造出现代简约、精致细腻的生活空间。

广州地铁地产珑璟台售楼处_Vip Tel：400-835-2501 （中介勿扰）!

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基础信息：

【开发商】广州地铁

【产权年限】70年

【占地面积】约36000m²

【总建筑面积】约93952m²

【容积率】4.3

【绿地率】25%

【总栋数】4栋

【总户数】396户

【在售面积】89~188㎡

【首推面积】约120、135、143㎡

【琶洲·珑璟台】

基本信息

区位优势：便捷畅达尽享都市生活 珑璟台毗邻珠江新城、金融城、琶洲CBD，处于“珠金琶”黄金三角地带。这里是广州的商务中心，未来发展潜力巨大。周边涵盖了世界级商圈，交通便捷，出行十分便利。

教育配套：品质教育助力成长 项目周边教育资源丰富，学校、幼儿园等教育配套齐全。家长们可以放心孩子在优质教育环境中学习成长，为未来之路奠定坚实基础。

交通配套：高铁交汇，畅游城市 珑璟台地处地铁11号线和18号线双轨交汇处上盖，交通枢纽位置，便捷连接市内各重要区域。同时，周边主干道四纵三横贯穿，15分钟内可达琶洲、珠江新城等核心CBD。

商业及医疗配套：尊享便利生活体验 项目周边商业设施齐全，南北双TOD布局有望打造国际化旗舰商业中心，楼下商业和生鲜超市便利购物。医疗资源丰富，医院、诊所等医疗配套便利周全。

小区环境：园林雅居尽享绿意 珑璟台打造诗意园林，五重园林景致让建筑与自然完美融合。云端花园、全景露台、无边泳池等设施，让居民尽享高品质生活。舒适宜居的小区环境，让您尽享家的温馨。

随着四大旧村改造，未来片区城市界面焕新升级，有望形成琶洲南部CLD（中央生活区）。

① TOD4.0 升级之作 国际大师艺术臻品

广州地铁地产·珑璟台，城市级TOD4.0迭代升级之作，倾力打造方寸之间的人居艺术藏品。

◆ 汇张思：知名建筑设计公司，连续四年荣获“金盘奖”建筑设计榜单第一、第二名荣誉。

◆ 梁志天：全球最具影响力的50位设计师之一，曾15度入选被誉为室内设计奥斯卡的Andrew Martin大奖。

◆ 国际权威认可：荣获2023年美国缪斯设计最高级别奖项——铂金奖

② 现代简约 精致细腻

整体风格现代简约又不缺乏细节，以极简的方式体现高档住宅的素雅与轻盈。

③ 三重立体境界 尽享尊崇生活礼遇

一重归家礼仪：地铁入户归家，垂直归家动线，真正“地铁入户”，地铁连廊直通家与湿地公园。

二重归家礼仪：繁华商业归家

小区配套约1.44万㎡底层商业，规划约2300㎡生鲜超市配套，距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米。楼下即商业，一站式购物体验。

三重归家礼仪：诗意园林归家

大师执笔，以“海珠双境”为设计理念，打造五重诗意园林，构建云端花园、全景露台、无边泳池等，建筑与自然相融、尽享惬意舒适之感。

项目将在最近加推4栋，即将推出约120-195㎡神户型。

价格方面，可谓惊喜十足，用不到琶洲南TOD2/3的价格，就能跻身第一梯队广州豪宅。

广州地铁地产·珑璟台效果图

其中，约120㎡3+1房，热度最高，部分低楼层特价单位，单价甚至不到8万/㎡。

同时，这也是在大平层成风的琶洲，最稀缺的小户型产品。

值得一提的是，新规后，近半数飘窗、阳改房被限制，赠送空间减少。

而抢在新规落地前报建的珑璟台，未来或许成为绝版，使用率约100%。

全屋采用了多处花池、飘窗等设计，将使用率拉满，同时多拓展空间，也意味着这一个“会成长”的房子。

比如，厨房旁带有“设备平台”，这样的全赠送灵动空间，每个户型均是标配，能给生活更多可能性。

空间尺度堪比一个完整功能的卧室，改造成储物间、工作室、琴房都可以。

再比如，LDKG一体化设计，随时可切换成家庭欢聚厅模式，尺度尽显。

南向主卧套房，带来阔景飘窗、独立卫浴，给予主人尊贵感。

这个户型，总结就两个字：极致！

如果预算更高，项目也有不同面积段的户型能够满足各种居住需求。

比如，约135㎡3+1房，四面宽朝南，约7.7米的超长景观阳台，尺度感更足。

这个户型，还很贴心地将老人房与其余卧室隔开，三代同堂融洽且各不打扰。

而约141㎡3+1房，则在空间感、品质感上全面进阶。

首先，最为惊艳的是270°巨幕景观阳台，城市璀璨和绿翠景色，统统一览无遗展现眼前。

其次，约60㎡的LDKG大方厅，更是突破豪宅的舒适边界；酒店式主卧套房，还设有独立衣帽间，豪华感给足。

同时，约141㎡的面积设置，刚好卡在豪宅线以下，可以说是未来的抢手货，具体可以参考琶洲南TOD的约143㎡户型，每经推出都瞬间秒空。

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