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【越秀珠实城发·江湾和樾】

珠江后航道·宝玉直小学旁·低密滨江奢宅

项目坐落广州主城海珠区，立于珠江后航道，坐拥千年羊城繁华；

地处海珠新活力文商旅融合圈之内，低密滨江生活，主城热土，天生瞩目

广州作为一座历史悠久的城市，拥有着丰富的文化底蕴和独特的地理优势。

在这里，有着一条蜿蜒的珠江，将城市分为南北两岸，形成了不同的风情和气质。

而在珠江两岸，又有着不同的航道，分别代表着不同的时代和发展阶段。

前航道是广州最早开发的区域，也是最具历史价值和文化内涵的地方，广州的顶级豪宅密布在前航道两岸

江北的凯旋新世界，侨鑫汇悦台，在售的合景臻灜名铸单价都突破了20万/平米，江南的保利天悦也达到了18万/平米。

后航道虽然景观和价值不如前航道，但是随着广州城市的发展，后航道也展示出来不错的发展潜力。

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目前广州前航道已开发完善，趋于饱和，未来发展当看后航道。

现在后航道一手住宅售价8万+/㎡，成为当之无愧的“富人区”。

城市的江岸资产均掌握在少数人手中，眼光决定未来

这里曾经是广州工业化的见证。

如今，正经历着一场城市更新和转型升级的过程，从工业区变成了住宅区，从老城区变成了新城区。

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，这次项目推出的4#新品，是南向前排江岸楼王，户型涵盖建面约142㎡、160㎡、188㎡。

而去化结果也不负众望，一天内吸金3个亿！

值得一提的是，项目样板间还没来得及开放，户型图也是前几天刚刚流出来。

但单靠PPT卖房，就已经挡不住买家的刷卡速度。

热销，意外嘛？或许只是常规操作

当然，这样的热销结果，也并没有太令人意外。

毕竟，上一波项目首开，推出2#、5-1#时，早已向市场证明了其热度，当时119套单位筹量达400组+，一开场直接炸了。

而这一次，新推的4#，则是大批买家苦等了数月的江景大平层。

相比起之前望花园的单位，这一次的4#直接甩出了必杀技——南向前排望江。

在地段足够核心的海珠，单凭这个技能，搅动市场真的不足为奇。

在广州，江景房一直是改善型豪宅的代名词，它不仅象征着深厚的文化底蕴，更是生活品质的直接体现。然而，随着城市的发展，优质的江景资源愈发稀缺，价格也随之水涨船高。金融城等区域虽然拥有繁华的商业氛围，但住宅用地的稀缺使得江景房成为稀缺资源，价格高昂。东江新城等二手江景房市场，头排房源价格更是高达二三十万每平米，令人望而却步。

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相比之下，越秀江湾和樾以其千万级的价格，为购房者提供了一线南向江景的居住体验，性价比极高。该楼盘位于海珠西后航道，既拥有成熟的城市配套，又具备广阔的发展潜力。在当下广州后航道中，越秀江湾和樾无疑是既成熟又具有潜力的项目之一。购房者能够以更合理的价格，享受到一线高品质的南向江景，这是其最大的核心竞争力。

开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发

总占地面积：约6.3万㎡

总建筑面积：约21万㎡

总栋数：共8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园

总户数：1313户

配建商业：约3.29万㎡

车位比：1：1.46

发售楼栋：2栋31F望江高层，2栋17-19F低密小高层

梯户比：2梯3户，2梯4户

发售户型：建面约138-188㎡滨江四房

距离换乘之王8号线沙园地铁站约800米，广佛线燕岗地铁站约1.2公里，首条环城线11号线（在建）南石头站约900米，咫尺全城；海珠环岛路（在建)工程进度不断刷新，价值即将兑现。

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地处广纸商圈，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全，想怎么玩就怎么玩。

邻宝玉直小学&为民中学，众多学府滋养矜贵下一代

后航道项目坐拥高密度教育资源，紧邻知名学校宝玉直实验小学、广州市为民中学；

此外还有四十一中、江南外国语学校等，全龄段教育资源环绕。

随着主城中心土地资源开发殆尽，整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块，大盘更是少之又少。

越秀后航道项目乃海珠罕见的8栋楼低密大社区，园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘，可谓真大盘，纯改善。

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整个广州北向瞰江居多，南向瞰江住宅近乎凤毛麟角。

在繁华城市中心，越秀后航道项目占据城市极为稀缺的南向瞰江资源，将壮阔珠江作为奢侈的栖居背景，限量版席位，注定仅为少数人争藏。

项目户型图

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最新房产信息

宏观新闻

1、中办、国办印发《有效降低全社会物流成本行动方案》。目标到2027年，社会物流总费用与国内生产总值的比率力争降至13.5%左右。其中提到，鼓励发展与平台经济、低空经济、无人驾驶等相结合的物流新模式。

2、中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰27日在人民大会堂会见日本关西经济界访华团。何立峰表示，中国正坚定推进高水平对外开放，中日产业链供应链深度交融，拥有广泛共同利益和合作空间。希望日本关西经济界持续把握中国发展机遇，深化务实合作，实现互利共赢。

3、据悉，日本政府和执政党基本决定于2026下半年度实施新免税制度，即外国游客购买特产等商品时免除消费税。

行业新闻

1、近日，央行等七部门联合印发《推动数字金融高质量发展行动方案》，目标到2027年底，基本建成与数字经济发展高度适应的金融体系。其中提到，夯实数字金融发展基础，营造高效安全的支付环境，培育高质量金融数据市场，加强数字金融相关新兴基础设施建设。

2、学习时报发文称，今年以来，我国低空经济发展呈现良好态势，据中国民航局的数据，预计到2025年我国低空经济的市场规模将达到1.5万亿元，到2035年更有望达到3.5万亿元。低空经济正在成为资本市场的关注热点。对于正处在发展初期的低空经济而言，避免资本“短视”现象，营造持续健康的投资环境，急需“耐心资本”的助力与呵护。

3、据中国信通院，2024 年10月，国内市场手机出货量2967.4万部，同比增长1.8%，其中，5G手机2672.2万部，同比增长1.1%，占同期手机出货量的90.1%。

4、国家卫生健康委、财政部等7部门27日公布《关于进一步推进医疗机构检查检验结果互认的指导意见》。根据指导意见，到2025年底，各紧密型医联体（含城市医疗集团和县域医共体）实现医联体内医疗机构间全部项目互认，各地市域内医疗机构间互认项目超过200项。

5、深圳昨日发布《深圳市推动并购重组高质量发展的行动方案（2025-2027）（公开征求意见稿）》。方案提出，到2027年底，推动深圳境内外上市公司质量全面提升、总市值突破15万亿元；推动并购重组市场持续活跃，完成并购重组项目总数量突破100单、交易总价值突破300亿元。

6、继比亚迪要求供应商降价10%引发市场热议后，记者11月27日从汽车供应链人士获取的文件显示，上汽大通汽车有限公司25日也向其供应商致信称，通过双方的紧密合作，我们可以共同开发出更具成本效益的解决方案，实现双赢的局面。进一步加强管理、提升质量、改进服务、提升效率、降低成本，提升复杂形势压力下的生存能力，目标降本：10%。

7、海关总署公告，开展跨境电商出口海外仓业务的企业，无需向海关办理出口海外仓业务模式备案，不再执行海关总署公告2020年第75号中“三、企业管理”项下第二款“开展出口海外仓业务的跨境电商企业，还应当在海关开展出口海外仓业务模式备案”的要求。企业在申报环节仍需向海关传输订仓单电子数据，并对真实性负责。

公司新闻

1、上工申贝公告，第一大股东的控制权或发生变动，股票今起停牌。

2、宏达高科公告，时隔10年，公司抓住市场机会减持海宁皮城1115万股。

3、招商公路公告，泰康人寿减持至5%以下。

4、实丰文化公告，公司不存在违反信息公平披露的情形。

5、万业企业公告，因筹划实际控制人变更事项，股票今起停牌。

6、贝仕达克公告，不涉及工业机器人、人形机器人等相关机器人本体业务。

7、新世界公告，泛二次元业态在公司整体业务板块中占比很小。

8、日出东方公告，公司经营业绩未发生与近期股票涨幅对应的变化。

9、丽人丽妆公告，股东杭州灏月拟转让不超过17.57%公司股份。

环球市场

美股周三收跌，道指跌0.31%，纳指跌0.60%，标普500指数跌0.38%。热门中概股集体上涨，纳斯达克中国金龙指数收涨2.8%。中国自动驾驶公司小马智行正式登陆纳斯达克，上市首日收跌7.69%。欧洲三大股指收盘涨跌不一，德国DAX30指数跌0.18%，法国CAC40指数跌0.72%，英国富时100指数涨0.20%。

大宗商品方面，纽约商品交易所2025年1月交货的轻质原油期货价格下跌5美分，收于每桶68.72美元，跌幅为0.07%；2025年1月交货的伦敦布伦特原油期货价格上涨2美分，收于每桶72.83美元，涨幅为0.03%。国际贵金属期货收盘涨跌不一，COMEX黄金期货涨0.58%报2636.4美元/盎司，COMEX白银期货跌0.94%报30.12美元/盎司。

投资机会参考

1、英伟达GB200大量采用该产品，目前在2025年已面临供不应求

知名分析师郭明錤最新报告显示，受益英伟达GB200订单情况超乎预期，美国电阻公司威世(Vishay)目前2025年的MOSFET产能已满载，预计将贡献营收约20–30%，毛利率高于平均水准。此外，郭明錤指出，GB200大量采用Vishay的vPolyTan（聚合物钽电容），目前在2025年已面临供不应求。

钽电容器比其他技术具有更高的单位体积电容和电压(CV/cc)。民生证券指出，AI芯片对于电源稳定性的要求大大提升了芯片外围的电容总容量需求，同时大功率AI芯片也对散热提出了更高的要求。钽电容凭借更高电容值以及耐高温的特性，有望受到AI应用拉动需求增长。

2、华为Mate X6再爆黑科技！此材料未来应用前景可期

11月26日，华为Mate品牌盛典上，新款折叠旗舰手机华为Mate X6首次亮相，成为全场焦点。而最引人注目的，莫过于它所采用的革命性材料——超高导热石墨烯。余承东在发布会上形象地表述，这种石墨烯切冰如同切豆腐一般轻松，这不仅仅是一句口号，更是对其卓越导热性能的生动诠释。

开源证券发布研报称，根据CGIA Research预测，2025年全球5G手机石墨烯导热膜市场规模有望达到26.4亿元，同时4G手机石墨烯导热膜市场规模有望达到3.6亿元，预计2025年石墨烯散热膜在智能手机的市场规模有望达到30亿元。

3、全球协作机器人巨头表示将部分制造引入中国

据媒体报道，全球协作机器人巨头优傲机器人表示建立中国生产能力，将部分制造，包括供应链引入中国。专为中国市场新推出的UR7e和UR12e两款产品，已开始预订，计划于2025年1月开始发货。

国开证券表示，根据国家统计局数据，2024年10月我国工业机器人产量为5.09万套，同比增长33.4%；1-10月累计产量为46.57万套，同比增长13.3%，累计产量创历史同期新高。从中长期来看，在我国不断推进高质量发展、大力发展新质生产力的背景下，产业升级、技术改造将催生大量的机器人市场增量，凭借技术优势快速满足客户定制化需求以及关键核心零部件自主化率较高的企业，有望在市场竞争中脱颖而出。