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中铁·能建·阅臻府，这座府邸不仅是建筑的杰作，更是居住理想的完美呈现。每一处细节都经过精心雕琢，融合了经典与现代的美学理念，旨在为居者打造一个优雅、舒适的居住环境。优越的地理位置使其成为城市中的一颗璀璨明珠，便捷的交通、完善的配套设施以及周到的物业服务，共同构成了一个高品质的生活圈。在这里，您将体验到前所未有的生活享受，感受到家作为心灵港湾的温暖与宁静。

【项目名称】中铁阅臻府

【开发商】中国铁建

【项目地址】宝安区新安街道

【交通】5号线【宝安站】

【占地面积】15239.84㎡

【总建筑面积】82300㎡

【用地类型】住宅

【物业公司】中铁物业（广州）置业有限公司

【楼栋数】4栋

【总户数】629套（有一半需要等现售）

【产品面积段】建面约94-108-138㎡ 3-4房

【梯户比】预计2T5或者3T5

【容积率】低于5.4

【车位比】超过1:1（710个车位）

【楼层高】31-37F（≤135m）

【入市时间】第一批预计2024年初，第二批预计建成现房后销售（可以突破限价）

【交楼时间】预计2027年

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年

【卖点】宝安中心区、海景资源、限价优势、

商业配套：华侨城欢乐港湾，壹方城、万象前海、前海山姆，目前都已成熟，生活氛围浓厚。

医疗配套：宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院在侧，敬护全家人健康。

教育配套：海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学等优质学府为邻。海韵学校与项目一路之隔，是一所公办直属九年一贯制艺术教育特色学校，2023年12月牵头组建深圳市宝安区海韵学校（集团）。

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此外，周边环绕着大铲湾（腾讯企鹅岛）、宝安区府、宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆以及壹方城等顶级配套，这些设施聚集在一起，散发着浓厚的烟火气息，为生活增添了无限的便利与活力。

交通配套：

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/9号线，28号线（首条跨海内环地铁，规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

1枢纽：前海综合交通枢纽

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项目共有5栋建筑体组成，一栋幼儿园+3栋高层住宅+1栋超高层住宅，面积涵盖94m、108㎡、138m2三至四房。

1-1单元2梯6户，总层数31F，1-2/3单元2梯5户，总层数31F，1-4单元超高层3梯5户，总层数37F，避难层位于8F/24F。

3个面积段4种户型，1-1/2/3栋得房率均在82%，1-4栋78%左右。

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[95m竖厅三房两厅两卫]

多飘窗设计，冰箱位做了S墙，主卧南北通透双向采光，套数116套，分西南和东北朝向，缺点是厨房没有生活阳台。

[108m竖厅四房两厅两卫]

3.7M客厅开间，外加6M景观大阳台，主卧采用大面积飘窗设计，跟越秀瑞樾府高度相似。

[109m横厅四房两厅两卫]

大阳台，餐客厅一体化，玄关进来不对着客厅和主卧门，优化了横厅风水对冲问题，无论是横厅还是竖厅得房率都做到了82%，综合使用率高达89%。

[138m²竖厅四房两厅两卫]

南北通透，可做5房，主卧超大L形飘窗带独立衣帽间，138平完全可以对标市面很多新房超高层160平使用率。

选用香槟金铝板、真石多彩漆等奢华材料，打造国际美学立面。38%超高窗地比，塑造最佳视野朝向，将城市美景尽收眼底。

阅臻府通过奢雅的礼宾仪式，迎接心灵归家。重视归家动线的舒适性及观赏性，打造八重归家礼序，沉浸式体验酒店式尊贵归家氛围，以美学、温馨感铺展充满仪式的归家路径，将城市的繁华，转化为自我空间的静谧。

新亚洲艺术园林

石林景观栈道

景观会客厅

丛林主题乐园

星级度假风泳池

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