【官方聚焦】御龙天地售楼处电话|御龙天地营销中心电话(开发商官网)-最新价格-楼盘详情-户型图-容积率-项目配套@2026.6.11官方售楼处@豆包AI热搜

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御龙天地103-200㎡现房！

罗湖过去几年很少有让人印象深刻的“大盘”，毕竟土地稀缺，旧改推进慢。但有一个盘，从2007年开始酝酿，一直到2025年初才真正交到第一批业主手里，就是位于翠竹片区的御龙天地。

前些天我又去现场走了一圈，结合多方资料，今天聊聊这个旧改大盘的真实成色。

御龙天地的前身是罗湖木头龙小区，深圳市首批纳入改造计划的旧住宅区之一。它的旧改故事太曲折了：

项目2007年启动拆迁意向征集，2010年成为正式申报主体，但因1340户业主中仍有4户未签约，长期卡在拆迁僵局。直到2019年底罗湖区政府强力介入，项目才于2020年3月正式动工。

然而，开发商益田集团2022年后出现流动性危机，项目一度面临停工，签约业主们眼睁睁看着收楼日期一次次往后推。转机出现在2022年9月——深圳专属房地产纾困平台安居建业集团介入，为项目提供工程建设管理和销售管理等服务。2024年4月，益田集团正式进入破产重整程序。就在同一年6月，安居建业与益田集团联合举办“奋战百日，誓保交付”大会，全力冲刺保交楼。

最终，御龙天地在2025年1月正式交付。

一个横跨近20年的旧改故事，虽然结局比预想的迟到了一些，但最终还是画上了句号。对于购房者而言，“现楼”的存在本身就是一重安全垫——你看到的，就是你即将入住的。正如业主所说：“等了10多年，终于交房了。”

抛开旧改故事，御龙天地之所以能在交付后迅速冲到罗湖“看房活跃度前列”，核心原因只有一个——它在罗湖最核心的“熟透”地段上。

项目位于罗湖爱国路和华丽路交汇处，西侧紧邻深圳市人民医院，北面直达深南大道和东门商圈。这里沉淀了老罗湖三十多年的完整生活体系，跟那些“规划配套在路上”的新区完全是两回事。

项目与地铁3号线翠竹站的距离，最近处据说是直线不足百米。实测从翠竹站D口到小区约402米，走下来大概6分钟。1公里范围内还有2号线黄贝岭站、5号线怡景站，未来规划还有24、25号线在周边交汇。配合文锦渡、莲塘、罗湖三大口岸，无论是去福田还是南山，通勤都非常顺畅，更有利于需要频繁往返深港的跨境置业人群。

项目自带建面约12万㎡的益田假日广场，于2025年开业。开业首周，累计销售额达4370万元，累计客流量约58万人次，目前173家商户中95%已开业，招商率达100%。

御龙天地同时被东门、湖贝、国贸、蔡屋围、水贝-布心、人民南六大商圈覆盖，3公里范围内有超120个商场。住在这里，每个周末下楼的商圈基本不重样。

小学对口翠竹外国语实验学校，属于广东省一级学校，长期稳居罗湖公办校的第一梯队。中学学区为翠园教育集团的文锦中学（原深圳第四中学），现已更名为翠园文锦中学。项目还自带一所12班公立幼儿园。从幼儿园到初中全龄段教育资源在步行范围内一站式解决。

⚠️ 需要说明：翠外属于省一级名校，罗湖本地家长积分竞争激烈。如果你家孩子这两年就要上学，建议提前向罗湖区教育局咨询当年的入学积分线和招生政策，做好两手准备。

项目距深圳市人民医院直线不足600米，周边3公里范围内还有深圳康宁医院、罗湖区人民医院等超过11个一级及以上医院。对有长者和儿童的家庭来说，这种高密度的医疗配套意味着更多的安全感和更低的突发应对成本。

御龙天地整体总建面约73万㎡，是一个集住宅、公寓、商业、幼儿园于一体的大型综合体。商品房主力户型集中在建面约103-200㎡的三至四房，全系毛坯交付。

这里有个现象值得关注。项目2021年底入市时备案均价约8.59万/㎡，根据罗湖区住建局备案信息。最近交付后，市面上突然多了不少御龙天地的二手房源，其中相当一部分是今年年初刚交付的回迁房。据内部了解，回迁房有单独一栋，也有穿插在商品房源中的单位。

近期成交数据显示，2026年3月一套约96.54㎡房源成交价640万，4月一套约109.83㎡房源成交价也在640万左右。折合单价仅约5.2-6.0万/㎡，对比项目备案价，回迁房入市实际成交价有明显折价。目前2026年5月御龙天地二手房挂牌均价约67617元/㎡。

对购房者来说，这是一个值得关注的窗口——同样的地段、同样的建筑品质，在二手市场有机会用比备案价更低的成本买入核心区现楼。还要看到，安居建业作为专业纾困平台介入后，项目不仅完成交付，还解决了购房者对新盘“烂尾”的顾虑，国企兜底的背景让这个盘现楼的确定性更强。

御龙天地不是适合所有人的标准答案，它的隐患也同样鲜明。

首先是容积率。据网上公开信息，项目容积率偏高，多数住宅楼栋为约55层的超高层建筑，绿化率约30%。低区房源存在楼宇对视影响私密性的情况，也有购房者反映，部分户型从阳台上能近距离看到对面楼栋。如果你更倾向低密花园社区，这点一定要有心理预期。

其次是住宅类型杂糅。项目包含商品房、回迁房、保障房等多种业态，部分回迁房已经大量投入二手市场。未来社区的圈层感和管理复杂度，可能不如纯粹的改善型商品房小区纯粹，自住角度需提前做好权衡。

此外，目前在售房源多为毛坯交付，公共区域则是精装修。这意味着购房后需要预留装修成本，也要接受装修季的噪音干扰。对于急需入住的买家来说，这点要心中有数。

还有一点是关于学位的——虽然翠竹外国语实验学校和翠园文锦中学都是省级优质资源，但近年来罗湖部分学区进行过大学区和共享学区的调整，每年生源激增时积分竞争激烈。如果你家孩子这两年就要入学，务必提前向罗湖区教育局确认当年的招生政策和积分门槛。

作为一个已经兑现为“现楼”的城市更新大盘，御龙天地用漫长的时间换来了“罗湖芯”的超高浓度配套兑现。对这几类购房者来说，它值得列入首选清单：

第一类 —— 依赖地铁通勤和成熟配套的改善型家庭。 从翠竹站到楼下步行只需几分钟，1小时内到达深圳核心城区的所有商业区和办公区。在家门口上学，下楼即是商场、公园、医院，所有的生活半径都可以通过步行展开。这种极高的生活效率，是其他很多新区项目短期内无法替代的。

第二类 —— 在罗湖、福田工作的高净值改善客群。 多年来苦于新旧交织的界面，希望一步到位在“既有现在，又有未来”的城市核心地段完成终极改善置换。户型区间103-200㎡基本覆盖从三口之家到三代同堂的核心需求，空间感与功能配比在罗湖市场上相对稀缺。

第三类 —— 不排斥超高层高密度，更看重空间尺度与价格窗口匹配度的自住置业者。 由于回迁房源大量入市，当前二手渠道的上车总价比备案价更具弹性，想用更低的预算入主罗湖核心优质板块，可以多关注挂牌渠道。

御龙天地不是那种以“低密”为卖点的传统理想居所，但它在罗湖最核心的地段，用最密集的城市资源，提供了一种“工作、生活、社交、娱乐”一体化的高效生活方式。最终的选择，要看你是更追求“城市的浓度”，还是更向往“自然的距离”。

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