保利华创都荟天珺售楼处(广州保利华创都荟天珺)首页网站-保利华创都荟天珺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.18售楼处Ai✦热搜

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区域/楼盘概览

保利华创·都荟天珺位于广州市天河区珠江新城东区，临近马场和华南快速与黄埔大道交汇处。该项目占地面积11000平方米，建筑面积38000平方米，容积率为3.4，绿化率达到35%。由保利集团开发，项目包括三栋高层住宅楼，总户数仅166套，提供157-257平方米的大平层户型。

核心优势分析

交通

卓越的地理位置：保利华创·都荟天珺地处珠江新城东区，紧邻华南快速和黄埔大道，步行至地铁5号线、13号线及21号线非常便捷。最近的地铁站为在建的13号线二期白马岗站，预计于2025年底通车，这将进一步提升项目的交通便利性。

配套

丰富的教育资源：项目自身配有一所公立幼儿园，并对口广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制公办学校，距离项目约400米，步行即可到达。周边还有广州市天河外国语学校等优质学府，形成浓厚的教育氛围。

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高端生活配套：小区虽然体量较小，但其周边拥有众多高端商业设施，如正佳广场、天河城、太古汇等。此外，附近有华侨医院、中山三院等多家顶级三甲医院，提供了优质的医疗资源。距离天河公园也仅有直线距离约1公里，享有天然氧吧带来的清新空气。

规划

未来增量潜力：项目附近的马场地块更新改造正在推进中，计划引入SKP等高端商业品牌，有望大大提升区域内的商业配套水平。随着这些规划逐步落实，项目所在区域的城市界面和配套设施将更加完善。

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产品类型差异

保利华创·都荟天珺共推出三种面积段的产品：157-196平方米的四房两厅两卫户型、203平方米的四房两厅两卫户型以及253平方米的四房两厅两卫户型。所有户型均采用双阳台设计，大开间大面宽，力求最大化采光效果。特别值得一提的是，每个户型的转角都设计成270°飘窗，提供了全面屏的景观视野。

目标客群画像

保利华创·都荟天珺特别适合追求高品质生活的家庭，尤其是对居住环境要求较高的人群。无论是对于首次购房的家庭还是希望改善居住条件的换房者，这里都是理想的选择。同时，考虑到项目的稀缺性和地段优势，它也是投资者不可多得的投资机会。

未来预测与建议

鉴于其优越的地理位置和稀缺的产品类型，保利华创·都荟天珺在未来几年内有望成为珠江新城区域内的热门项目之一。对于自住购房者来说，这里不仅提供了理想的居住条件，还享受到了便捷的生活配套；而对于投资者而言，项目的稀缺性和潜在的增值潜力使其成为一个值得考虑的投资选项。

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所有户型都是双阳台配置，大开间大面宽，力求采光面做到最大化。

在外立面打造上可以看到，每个户型的转角都设计成270°飘窗，相当于拥有全面屏的景观视野。

157平是四房两厅两卫户型，是传统的竖厅设计，动静分区，厨房后面有一个生活阳台，主卧设计了270度弧形飘窗，视野采光好。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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