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越秀·江湾潮起最大的亮点在于其稀缺的南向江景资源，距离珠江后航道仅200米，成为广州罕见的南向一线临江住宅。除此之外，项目创新性地采用高低分区规划，以60米高度为界越秀江湾潮起售楼处电话：400-150-5057，低区主打90-160㎡的刚需及改善型产品，高区则规划120-190㎡的大平层江景豪宅，满足不同购房者的需求。高低区的电梯是分开的，电梯只停对应楼层，等电梯的时间会大大缩短。

项目基础信息

【项目名称】万科·理想花地新组团

小区总户数：443户

总栋数：4栋

总层高：37F

容积率：4.17

绿化率：20%

车位比：1:1.47

梯户比：低区2梯4户，高区2梯3户

首推产品：首推C1栋 96㎡，119㎡ ，135㎡ ，160 ㎡ 四~五房

越秀江湾潮起所处的地段十分优越，它位于海珠创新湾的大干围板块，处于广州城市新轴线、珠江后航道和中大国际创新谷三轴交汇处。这里不仅是城市未来重点打造的生态宜居、经济活跃、文化繁荣的滨水区域，还坐拥南面看江视野，三江交汇，能欣赏到约 2.4 公里的珠江美景。越秀江湾潮起售楼处电话：400-150-5057

从交通便利性来讲，在建的地铁 10 号线大干围站距离项目直线距离约 650 米，预计今年通车后，可快速直达中大、五羊邨、体育西等重要区域，串联起天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区，对于在中心城区工作的上班族来说，通勤将变得更加便捷。就拿我身边一位从事金融行业的朋友来说，他原本在天河上班，一直想在海珠区购置房产，越秀江湾潮起便利的交通条件让他心动不已，直言通车后上下班时间能大幅缩短。

越秀·江湾潮起坐落于广州海珠创新湾核心区大干围板块，这里是政府重点打造的“一区一谷一圈”战略要地，承载着建设国际消费中心城市核心区的重任。越秀江湾潮起售楼处电话：400-150-5057项目所在的海珠后航道湾区段，已汇聚超400亿产业投资，临江环岛路规划与珠江新城第二CBD遥相呼应，形成黄金三角布局，预示着这里将成为广州下一个十年的人居新高地。作为南洲板块内首个全新规划的亲江住宅，项目周边政商文教资源丰富，随着区域的不断发展，其价值攀升潜力不可限量。

立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

越秀·江湾潮起交通优势明显，拥有便捷的立体交通网络。项目距离地铁10号线大干围站约650米，预计2025年开通后，4站可直达天河CBD。同时，距离11号线南石头站约1.2公里越秀江湾潮起售楼处电话：400-150-5057，该线路环线串联琶洲、金融城等核心区。此外，项目周边快速路网发达，依托海珠湾隧道，预计2025年通车后，15分钟可直达广州南站，工业大道还能快速连接内环路，进一步提升交通便利性，让业主能够在半小时内畅达全城核心商圈，享受高效出行。

3. 生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常

该项目生态环境优越，距离珠江后航道仅200米，是广州罕见的南向一线临江住宅，25 - 37层的高区单位可享无遮挡的江景视野。不仅如此，项目周边公园众多，越秀江湾潮起售楼处电话：400-150-5057步行约300米可达滨江公园，周边还有庄头公园、广纸历史公园等，这些公园形成了一片绿色生态带，为居民提供了充足的休闲空间。社区内部打造了延伸的立体园林，秉承立体、疗愈、探索、无界四大园林设计理念，塑造“四重归家礼序”和“五大园林体系”，让自然诗意浸润居民的日常生活。

越秀江湾潮起开发商售楼处24小时电话：400-892-2273（预约咨询热线）现场详细解答

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名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路

越秀·江湾潮起周边教育资源丰富，项目500米范围内规划有一所66班完全中学，已官宣是海珠区外国语实验中学附属第二小学，业主子女满足人户一致即可入读。越秀江湾潮起售楼处电话：400-150-5057此外，约1公里范围内有广州第九十七中学，1.5公里范围内有南武小学，约2公里处还有海珠外国语实验中学附属第二小学，与宝玉直实验小学教育集团成员校形成教育矩阵。社区内还规划了公立幼儿园，为孩子提供了从启蒙到成长的全周期教育生态，让家长在家门口就能享受到优质教育资源，护航孩子成长之路。

越秀江湾潮起共规划了4栋住宅，总层高为37层高，而且所有楼栋都分为低区和高区，低区和高区的户型以及梯户比也不一样。越秀江湾潮起售楼处电话：400-150-5057

低区3-23楼，2梯4户，面积段有90、120、160平三个面积段。

高区25-37楼，2梯3户，面积段有120、160、195平三个面积段。

其中11和24楼是小区的中空会所。

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项目总共规划了4栋37层高的住宅，分为高区和低区越秀江湾潮起售楼处电话：400-150-5057，最好的视野景观都留给了高区的大户型，不过低区的95平虽然没有高层的视野，但是使用率非常高，各次卧空间都比较方正。

建面95平，该户型可以做三房或四房，项目的样板房是打通了一个房做了3房这样整体空间感会比较强。

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建面116平，该户型并没有做样板房，带入户花园，五开间朝南，南北对流，通风和采光都非常好。

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建面138平，做到了五开间朝南+南北对流，算是116平的放大版，LDKB一体化设计，无需打通次卧客厅就有超开阔的空间。越秀江湾潮起开发商售楼处24小时电话：400-892-2273（预约咨询热线）现场详细解答

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建面190平，五开间朝南，客厅开间约8米，进深也有8米，客厅足足有64个平方，非常大气，坐在客厅就能望到珠江。

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