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基础数据

【项目名称】鸿荣源胤璇

【开发商】鸿荣源

【项目地址】于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处

【交通】5号线【宝华站】A2出口；【新湖路】、【梦海大道】

【占地面积】约1.5万平

【总建筑面积】约12.3万平

【建筑类型】住宅、商业、办公、酒店

【物业公司】预计鸿荣源物业

【楼栋数】4栋

【总户数】除人才房之外，约有130套左右的可售住宅房源

【产品面积段】套内约89㎡四房二卫、约133㎡五房三卫

【容积率】≤8.5

【梯户比】2T2,2T3

【楼高】住宅33F

【交楼时间】预计2024年5月开展厅，7月开盘

（不过施工门口的概况牌所示，项目要等到2028年6月底竣工）

【产权年限】70年

【价格】限售均价8.55万/平

【卖点】宝安中心、限价优势

02

Part.2

周边配套

交通：

地铁：

5号线【宝华站】A2出口；距离1、5号线换乘站【宝安中心站】步行约900米

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陆路：

通过【新湖路】可达【梦海大道】和【前海地下通道】，【新城立交】

区块价值：

【宝安中心区】——深圳产业大区，宝安区的行政、经济、文化中心

商业：

【壹方城购物中心】、【前海Hop】、【欢乐港湾】

生态人文：

【华侨城欢乐港湾文化公园】、【宝安足球公园】、【海滨文化公园】

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【宝安图书馆】、【青少年宫】、【海滨广场】、【欢乐港湾】、【湾区之光摩天轮】、【湾区之声深圳滨海艺术中心】

教育：

【宝安中学（集团）海天学校】（项目为72班/3360学位的九年一贯制学校，隶属于宝中集团，小学部已于2022年9月招生，教育资源整体比较优秀）

【新安中学】、【熙龙湾幼儿园】、【新城幼儿园】、【规划60班的幼儿园】

医疗：

【南方医科大学深圳医院】、【新安医院】、【宝安妇幼】、【宝安儿童医院】、【泰康国际医院】、【港大医院】

03

Part.3

户型介绍

【鸿荣源胤璇】

项目仅有一栋，地块比较小，用途为商业和居住用地，其中规划办公51687㎡、酒店47000㎡、住宅20000㎡、商业5000㎡汇集多种业态。

本次住宅有套内建面约100-125平的3-5房

【套内约89平 4房2卫】

A/B户型，西南朝向，双龙抱珠，B户型厨房、公卫被遮挡

【套内约89平 4房2卫】

D户型，东南朝向，局部南北通透，卧室3采光面较窄

【套内约133平 5房3卫】

动静分区户型，东南朝向，全明户型，公卫是暗卫

ps：C户型为人才房，想进一步了解可以公众号下方留言

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户型小结：

总体户型从4房开始起步，过道浪费少，实用性较强，房间分布也比较合理；缺点就是缺角比较多，有些位置会不太好用。

这两年，深圳将宝中压箱底的4宗宅地拿出来拍，除了1宗安居房地块，其余三宗先后被【鸿荣源】、【广州越秀】、【中铁置业】拿下

其中，2021年11月【鸿荣源】拿下的这块地，对商品房的限价为销售均价不高于8.55万/㎡，出售型人才房均价不高于5.13万/㎡，最高售价不高于5.39万/m，

【鸿荣源·胤璇】限均价8.55万/㎡，按照当时旁边【熙龙湾】的市场价来说，倒挂是很高的

不过，对于开发商而言，限价低意味着利润相对较少，因此，该地块刚拍不久，就传出了开发商全部自持的消息

在现场看到，【鸿荣源·胤璇】迅速建设中，而根据门口概况牌所示，3栋建筑分别为55/52/33层。

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