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「深圳湾澐玺」——由华润与中海联合打造的后海地块，正式公布推广名！该项目已开放展厅，12月入市，总货量约500套，首推北区1栋与2栋；户型面积覆盖约209㎡、270㎡、300㎡、400㎡、500㎡、700㎡及1050㎡。

「深圳湾澐玺」由五座高度介于150米至250米的塔楼构成，塔楼采用“分层递进+错位排布”的布局方式，并以“双峰微翘”的高度差异塑造起伏天际线，进一步强化深圳湾的景观视野。

项目东侧直面深圳人才公园，可眺望深圳湾全景。为最大化释放景观资源、规避超高层常见的视线遮挡问题，项目特别采用“全向东布局”策略。

基础资料

2023年12月2日，深圳市出让南山区粤海街道T107-0107地块。该地块经295轮激烈角逐，最终由华润与中海联合竞得，成交价185.12亿元，溢价率46.31%，成交楼面价70387.83元/㎡。

根据规划，该地块包含三类物业，具体面积如下：

- 住宅：176900平方米

- 商务公寓：70000平方米

- 商业：10000平方米

土地用途为二类居住用地、商业用地及道路用地，出让面积34653.66平方米，容积率7.59，建筑面积263000平方米。

T107-0107地块已解除此前土地出让的多项限制条件，具体包括：以“价高者得”为原则确定竞得人与成交价，不限制建成后商品房的销售价格，且不受“90/70”政策约束。

社区配置

梯户比：非统一配置，低区4梯4户、中区4梯3户、高区及顶奢户型3梯1户。

车位比：1:2.78，共597个机动车位（含541个充电桩），月停车费600元。

物业费：10-20元/㎡/月（由招商物业提供，含24小时安保、定制家政等服务）。

绿化与公区：绿化率30%，通过垂直绿化与空中连廊弥补地面不足；配套星空会所、恒温泳池、艺术工坊等。

整体户型谱系

纯大平层设计，面积段覆盖209㎡-1050㎡，全部为四房及以上格局，主打200㎡以上改善及顶奢需求。

首推北区1栋（63层）、2栋（52层），共约348套房源，分低、中、高区差异化设计。

分区户型配置

装修与智能系统

精装交付标准：可选博世厨电、劳芬卫浴等品牌；全屋配备智能家居、量子安全系统。

户型设计：部分户型提供2-3种装修风格方案，支持定制化选配。

区位与配套资源

区位价值

项目地处深圳后海金融商务总部基地，与深圳湾壹号相距仅约400米。作为该片区最后一块含住宅的用地，其土地的稀缺性奠定了项目的高端定位。

交通连通性

地铁：无缝衔接2号线登良站C出口，1站达后海站（换乘11/13号线），3站至福田CBD（车公庙站）。

自驾：毗邻后海大道、滨海大道、东滨隧道，13分钟至南山科技园，15-20分钟通达前海、福田、宝安中心。

跨城枢纽：经深圳湾口岸直达香港西九龙，通过广深沿江高速、深中通道连接珠三角城市圈。

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