2025年7月首页热搜:【凤鸣水岸花园】售楼处电话→Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-07-29

凤鸣水岸花园✨✽✽✽✽

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鸣水岸所在的尖岗山片区原来豪宅区域，随着万科等房企入住，逐渐刚需化，刚需三宝地铁,学校和商业等在同等价位还有更好的选择；周边学校、运动公园、小型商业都比较近；存粹的居住社区和低容积率，更符合大家对纯粹“居住”的要求；出行依赖自驾，2梯6户梯户略高。

类似的竞品有距离凤鸣水岸1.8公里的万科未来之光，已经取证销售的龙华深铁珑境等；在这个新房内卷的时间里，如果你追求价值成长，还可以在福田和南山等区域有好的选择，追求纯粹居住舒适，项目也是值得你拥有的。凤鸣水岸花园，精装现房。

鸣水岸花园于2022年9月19日取证入市，推出1/2栋，共369套住宅房源，面积75㎡的3房1卫，95㎡的3房2卫，120㎡的4房2卫户型，备案均价8.2万/㎡，备案单价6.7-9.95万/㎡，备案总价504-1197万/套，精装现房。

项目销售至今其中75㎡的3房1卫已经售罄，仅剩下95-120㎡的3.4房在售，项目于2024年推出少量小户型钜惠工抵房，打出了85折钜惠。

95㎡的3房2厅2卫（竖厅），折后总价617-721万，单价6.51-7.62万/㎡。

95㎡的3房2厅2卫（南北通），折后总价657-728万，单价7.08-7.72万/㎡。

120㎡的4房2厅2卫，折后总价940-1018万，单价7.83-8.45万/㎡。

✅深圳宝安【凤鸣水岸花园】项目基本信息

1. 项目概况

开发商

：深圳市宝安实业集团（区属国企）

项目位置

：宝安区西乡街道，宝安大道与航城大道交汇处

占地面积

：约3.8万㎡

总建筑面积

：约15.6万㎡

容积率

：3.5

绿化率

：35%

物业类型

：纯住宅社区

2. 产品信息

总户数

：832户

车位配比

：1:1.1（地下车位）

主力户型

：

78-89㎡ 3房（占比60%）

115-128㎡ 4房（占比30%）

158㎡ 楼王户型（占比10%）

交付标准

：精装修交付（装标约3000元/㎡）

物业公司

：万科物业（国家一级资质）

3. 交通配套

地铁

：距离12号线（在建）臣田站约500米（2025年通车）

公交

：项目门口设"凤鸣水岸"公交站（5条线路）

自驾

：3分钟上广深高速，15分钟直达前海

4. 生活配套

商业

：自带1.5万㎡社区商业，1公里内有天虹商场（汇一城店）

教育

：配建9班幼儿园，周边有航城学校（九年一贯制）

医疗

：3公里范围内有宝安中心医院（二甲）

生态

：紧邻铁仔山公园（直线距离800米）

5. 项目亮点

✅ 国企开发+万科物业双重保障✅ 12号线地铁口准现房（2025年交付）✅ 户户朝南，板式结构通风采光佳✅ 全龄配套：社区内规划儿童乐园、环形跑道、架空层泛会所

6. 价格信息

备案均价：6.8万/㎡（政府限价）

总价区间：530万-1074万

首付门槛：三成首付约160万起

7. 销售动态

开盘时间：2024年9月

当前进度：诚意登记中（冻资50万可优先选房）

8. 开发商实力

宝安实业集团作为区属国企，已开发宝安多个标杆项目，包括：

宝安1985文创园

宝安科技大厦

福永人才安居项目

鸣水岸则成像方形传统小区格局，绿化面积大、三四栋为保租房！为该项目南侧项目，保租房空间视野空旷，透光通风。

95㎡3房2卫户型，设计的是竖厅格局，LDKB布局的餐客厅，开阔灵活、易于设计。亮点是有两个卧室与阳台同侧，均为南向，采光充足。

95㎡D户型三房，唯一真正意义上的通透户型，客餐厅纵向分布，动静分离、干湿分离、通风性佳，缺点是其阳台在北侧，日照相对不足。值得注意的是，户型中私密性最好的主卧，同样也实现了南北通透，纵向双面开窗，大尺度观景，清风与鲜氧自由穿梭，居住品质大幅拔高。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.7米开间，4个卧室，主卧大套间设计，U型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝西南或东南向。

项目位于宝安尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，项目总占地面积21051㎡，建筑面积67360㎡，绿化率40%，容积率3.2，共4栋32层，总房源372户，有750个车位，户型面积75-120㎡；3T6布局，开盘时间2022年09月20日，现楼精装交付，备案价7万/㎡，管理费6.8元，3.2低容积率，前海半山少有的私密雅宅；建面约75-120㎡三至四房舒居空间，约81%使用率；仅369席。

共由4栋总高30-32F的住宅组成，其中1/2栋商品房32F，3/4栋人才房30F。

总规划778户，其中商品房372套，全部2梯6户设计，人才房406套，地下3层，规划停车位750个（其中充电桩225个），车位占比1：0.96。

凤鸣水岸花园，享有顶级豪宅圈，低密度生活。

尖岗山豪宅区，“世界十大顶级豪宅区之一”，国际杂志评价它坐拥着深圳一片顶级的“富豪生活圈”，山水大幕全幅拉满，低密生态超越香蜜湖、华侨城。

这里有约623公顷山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率。

每一口呼吸都是惊喜，脱俗不凡的都市生活就藏在这片山林之间。景致怡人，荟集前海企业领袖，已然成为塔尖圈层的身份象征。

凤鸣水岸花园，进入富豪生活圈，前海精英的新据点

尖岗山作为中国南部不可多得的城央低密生态豪宅片区，从2015年开始，尖岗山聚集了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等项目，是深圳第一大别墅区。众多企业主和富豪在这里居住，形成深圳顶级的“富豪生活圈”。

前海核心区就业人口约65万，宝中约40万，再加上腾讯科技岛的10万科技人才，共产生近115万高端居住需求。前海内的住宅仅能满足20%的需求，尖岗山成为前海豪宅居住新据点。

项目所在区域距离最近地铁站【兴东站】3.1公里，主要以自驾、公车出行为主

● 海：直线距离10KM内可达蛇口港码头、深圳湾口岸

● 陆：主干道京港澳高速、107国道、南光高速，半小时内通达深圳各中心，15分钟达宝安中心、20分钟达南山科技园，20分钟达宝安国际机场T3航站楼

● 空：直线距离约9公里即达宝安国际机场，约18分钟车程，便捷全球

● 轨：毗邻地铁5号线【兴东站】，4站直达宝安中心，6站直达深圳北站，7站直达前海湾，可便捷换乘1/11/13号线，快速联系后海、深圳湾、福田中心区等城市核心商务区

坐拥地铁5/9号西延线(规划中)以及15号线(规划中)轨道枢纽，该线路包围了科技园、前海、后海、宝安、西丽的产业基地，被称为“黄金15号线”，沿着尖岗山大道一路“畅通”，未来有无穷的生活场地想象。

项目位于宝安、南山、福田、北站商务区、机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，享受五区发展利好。项目约7KM即达前海中芯，精英汇聚，潜力无限。

自带2000㎡社区底商，曦城VIVITOWN山地风情商业街(约6.8万㎡)、中洲πMall(约6万㎡)、海雅缤纷城(约32万㎡)、壹方城(约36万㎡)、万象天地(约24万㎡)

学校除已开学的新安外国语学校，旁边还有1所9年一贯制学校正在建设。

4KM范围内坐拥6大优质学府：万科都会四季9班制幼儿园、万科都会四季36班学校、曦城协同国际学校、宝安中学实验学校、西乡中学。

凤鸣水岸花园6山2水4园，623公顷天赋大境：片区坐拥623公顷山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率，绿林环抱，碧水为邻，深圳繁华中难得的低密人居。

6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山2水：铁岗水库、西丽水库4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园。

凤鸣水岸270°环幕视野设计，近揽无遮挡雍翠山景约13.4米南向面宽，约6.8米阔景阳台，以奢级尺度致敬塔尖向往，户型方正舒适，动静分区，悦享静谧与舒适阔绰景观阳台、客餐厨一体化、卧室全飘窗，延展生活的无限想象新中式风格精装设计，定制化收纳空间、智能化室内配置，遇鉴理想家。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

凤鸣水岸花园

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