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项目区域及楼盘介绍

远洋天祺，位于深圳市龙岗区坪地街道坪西社区，紧邻地铁3号线东延线（2025年通车）新生站，直线距离仅约500米，步行8-9分钟可达，是片区内距离地铁站最近的在售新盘。

从城市规划角度看，项目所在的坪地街道是"湾东智芯"的重要组成部分，也是广深科创走廊的重要节点。国际低碳城总规划面积约53平方公里，预计投入资金突破5000亿，相当于前海自贸区与南山科技园面积总和的2倍，投资总额远超前海蛇口自贸区。项目距离国际低碳城核心区约1-4公里，处于高桥园区及周边拓展区，将直接受益于该区域的产业导入和人口增长。

同时，项目位于龙岗中心城与大运深港国际科教城的交汇地带，依托"一轴一带、一主三副"的城市总体空间布局，未来将成为连接龙岗中心与坪地片区的重要纽带。作为深莞惠几何中心的坪地，项目还享有"东进战略"带来的区域发展红利，未来升值潜力显著。

远洋天祺所在的坪地街道是国际低碳城规划范围内的核心区域，该区域重点发展新能源、节能环保、智能网联汽车、AIoT、绿色能源等低碳产业。截至2023年，国际低碳城已集聚245家国家级高新技术企业、314家规模以上企业，2023年绿色低碳产业增加值达176.73亿元，增速12.9%，已成为龙岗区经济增长新的"增长点"和"稳定器"。

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天祺苑，由远洋集团打造，占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约9.7万㎡，计容建筑面积约7.5万㎡，容积率6.09，绿化率40.02%，共由3栋46-47层住宅组成，其中1栋A座商品房46F，1栋B/C座商品房47F，2栋是1所9班制幼儿园。

总规划768户（其中商品房678户，人才住房90户），地下室有3层，规划停车位700个，车位占比约1：0.91。

项目简介

【远洋天祺】

☄☄☄六大王牌☄☄☄

片区优质品牌-央企背景 千亿远洋

片区在售项目离地铁最近-约500m即达新生地铁站

片区独享学府-全龙岗排名第三的科高龙岗分校

片区王牌户型-约79-89㎡全朝阳三房王牌住宅得房率高达91%

片区最好物业-国家一级资质远洋物业

片区品质最高-国标绿色三星级建筑（最高可贷款公积金126万）

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💥项目基础信息💥

【开发商】深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司

【物业类型】70年住宅

【规模】占地面积约12310.56㎡，建筑面积约96161.64㎡

【绿化率】40.08%

【规划套数】768套

【产品】建面约79-89㎡3房住宅

【梯户比】3梯6户

【车位数】700个停车位

【交付标准】品质精装

【交房时间】2025年12月

【物业费】4.2元/㎡·月

【物业公司】远洋亿家物业服务股份有限公司

推售户型

79㎡ 三房两厅一卫 总价190-210万

89㎡ 三房二厅两卫 总价220-230万

楼盘价格

2.4万/平米起！

💳付款方式

首付1.5成起 分期1~30年

项目价值点

‼<远洋天祺必买理由>‼

新·生活

✔全维交通网络x为出行加速

约500米直线达双轨新生站 地铁口物业增值惊人

约500米直线距离即享新生站，是片区在售项目中距离地铁站最近，地铁3号线与21号快速线(规划中)双轨交汇，便捷换乘地铁14和16号线。

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一站即享高效城际

近邻深惠城轨，预计2026年开通，速度值达160公里/小时(建设中)坪地站，途径前海、科技园、西丽、坂田等核心区域11座车站。通车后将约30分钟畅达各区，纵享无界生活。

三纵三横高速公路

毗邻龙岗大道、盐龙大道、龙翔大道，外环高速等城市干道，40分钟左右可抵达罗湖、福田各个片区。

✔优质名校环伺x为教育加分

项目规划了9班幼儿园(建设中)，和配置有36班九年一贯制书香学府、东兴外国语学校，更是临近全龙岗排名第三的“魔法高中”科高龙岗分校，涵盖了从小学到高中的9+3年全周期学制，实力学府雄厚师资。

【科高龙岗分校 六大必读理由】

●9+3年制优质学府 新生片区在售项目中天祺是唯一可入科高龙岗分校

●科高本校深圳第九、科高龙岗分校全龙岗第三（高考）

●2024年科高本部一本(特招率)90%，高考分数600分以上有246人；分校一本（特招率65%（高考）

●重点高校硕士占比70% 同片区最雄厚师资力量

●科高本校2012年办学，开办9年参加高考7年，跻身深圳“十大”

●科高龙岗总投资约12亿 ，相当于同片区可就读学校2-3倍

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✔万象繁华商业x为生活加彩

项目步行即享约2.4万m'集中式商业，约10分钟车程即达醇熟商业集群，约2公里直达超10万㎡“深圳首座自建万达广场——以龙岗中心城商业新标杆为目标，按全新第四代万达广场进行规划设计，围绕场景、内容、科技三大维度进行创新，引入全球知名品牌商家，建成后将成为深圳市内万达广场标准最高，商圈最成熟的商业综合体。

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✔权威医疗服务x为健康护航

“8分钟黄金救援圈”，距离项目1.9km，8分钟车程即享龙岗首家“三级甲等综合医院”龙岗中心医院的权威医疗服务，为全家人筑牢健康屏障。

新·势能

✔湾东智芯强力驱动 进阶双芯繁华生活

龙岗中心城大运深港国际科教城将联袂打造为“湾东智芯“，加上广深科创走廊重要节点、“低碳智造核”重要组成部分的国际低碳城，未来将承载着深圳东部高新产业升级的重任，助推区域腾飞。

新·蓝图

✔城市更新繁华兑现 焕发区域高质进阶

项目周边有35个旧改项目，超400万㎡旧改体量和超40万㎡集中商业在建，将带来约1400亿旧改红利，驱动区域配套繁华兑现。

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新·想象

✔约5000亿国际低碳城 助推区域强势腾飞

国际低碳城由国家发改委支持，总规划面积约53平方公里，预计投入资金突破5000亿，规划面积相当于前海自贸区与南山科技园面积总和的2倍，投资总额远超前海蛇口自贸区。

新·畅想

✔邻一河两水八公园 自然美景敬呈诗意

坐拥超4700万㎡城市绿肺，附近有体育公园、约4万㎡新生公园、约43万㎡龙园公园、约109万㎡龙岗湿地公园、约154万㎡红花岭低碳生态公园、约12万㎡回龙埔公园、约2800万㎡清林径森林公园（深圳最大湿地森林公园）、约18万㎡龙潭公园、约30万㎡清林径水库、龙岗河等生态美景。

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新·标准

✔远洋健康新体系2.0+ 打造专属人居标准

远洋集团于2015年率先开启体系化打造健康和谐人居之路，秉承“共同成长 建筑健康”的理念，历时多年探索和实践，迭代升级研发出具有体系化、全面性和适用性，更适用中国人身心健康的远洋健康建筑体系。

✔精研25°健康社区 引领全龄活力生活

远洋集团积极践行“建筑·健康“之初心，以健康家的温度，丈量幸福家的尺度，跨越24小时的限制，让生活多一个小时，多一度热爱，多一份健康，营造城芯的“25°家。

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新·著作

✔央企背景千亿远洋 再筑健康高定生活

远洋集团控股有限公司于2007年9月28日在港交易所主板上市（03377.HK），中国人寿、大家保险两大央企背景股东实力助推远洋集团稳健前行。

远洋集团深耕大湾区城市群，在成功打造远洋滨海大厦、远洋天著、远洋新天地、远洋新干线等深圳都市健康筑作后，再次布局龙岗中心城，全面升级绿色健康标准，打造深圳都市健康高定著作——远洋天祺。

💥2022年远洋集团销售额突破千亿

💥中国房地产公司品牌价值TOP10

💥《财富》中国500强企业排行榜

💥2023中国房地产百强企业第17名

✔国家一级远洋服务 中国物业服务百强

远洋服务成立于1997年，全国物业第12强，以 “资产价值及美好生活创造者”为品牌愿景，秉承“懂心意、有新意”的理念，以16大细节提供优质物业管理服务，荣获国家一级物业管理资质。

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▎建筑面积约79㎡ 三房两厅一卫

●全南向+全屋7个飘窗，采光通风最大化；

●配备局部进深达2.1米、约6.2㎡的L型大阳台；

●预留入户玄关位、S形冰箱位，均嵌入式设计，空间利用最大化；

●卫生间采用三分离设计，更卫生，使用效率也更高，满足三代同住的需求。

●赠送客餐厅中央空调、洗碗消毒一体机，给你单价5万+的配置

▎建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

●深圳少有的建面约89㎡3房2卫户型，客餐厅、主卧南北通透，前后无遮挡；

●套房主卧约180°大开窗面，全屋近10个飘窗，赠送面积高达19%；

●U型厨房动线短且方便，预留双开门冰箱位。

房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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