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保利燕语堂悦
（项目B5栋效果图）
（项目效果图）
项目自开盘以来，去化速度极快，A区仅剩两条藏着的梯腿没拿出来卖。
而B区的两栋在没拿到预售证的前提下，打着擦边球售卖，也卖的极快。
可以看到B区其实是连地基都还没打好，所以网签数据肯定也是查不到的。
78 方作为入门户型，做到目前市场上主流的三房，但卫生间较为可惜只做到了1.5个。
而这样的紧凑设计，主卧也做不成套间，基本上这两个卫生间都是共享的。
虽说设计上差点意思，但是毕竟是仅七十来方的小户型，实用率上也做到了超百分百。
而且买房最重要的是地段，有句话说得好，宁要xx一张床，不要xx一套房。
海珠西作为主城区烟火气息极其浓厚的版块，以往的上车价基本上都去到五百多万。
而这个楼盘问世之后，以自身实力硬生生把周边几个楼盘的价格压了下去。
78方以430出头的上车价格，吸引了一大批海珠的刚需业主。
没有不好的楼盘和户型，只有不好的价格，430的价格上车海珠西燕语堂悦。
我只能说“掂”，虽说住的小了点，但是地段、配套、教育资源等等都是共享的。
而且以这个产品的质量，放眼整个广州的400-450的价格区间，能打的对手没有太多。
（此户型为样板间）
这个面积段的两种户型横厅竖厅，其中实用率 自然是超百分百的。
而竖厅不必多说，是较为传统的动静分区设计，客厅次卧也是灵活设计。
其中部分80CM的飘窗也是直接打掉了五十公分，仅余30CM。
可以说是比新规后的第一代产品还要卷，直接送成了落地可用空间。
其中横厅设计户型图上个人觉得并不是特别合理，毕竟横厅设计最大的优势就是采光和通风。
而在北面做一个房间的话，不开门就无法做到对流，而那个房间也会面向北面，采光不足。
估计把餐厅和北次卧的房间调换，这样的设计会相对合理，而次卧对着厨房又好像有点奇怪，这个就见仁见智啦，具体设计还得看业主自身。
而这个面积段是首推的时候去化速度最快的，500-550的总价，按照以往在海珠西选。
只能选到各有硬伤的中字三兄弟，而作为新规产品重返海珠西的保利。
直接把那三位的价格卷下了一百多万，独一档的燕语堂悦，其他只能被按到下一个层级。
而整个广州目前来说，但凡是500-550这个总价区间，基本上都绕不开这个盘。
毕竟交通太方便了，配套各方面也齐全，对应的客群非常广。
二种皆为标准竖厅格局，不同的区别就是所在楼栋以及朝向不一样。
一贯沿用新规设计，目前110左右的面积段，基本可以看作两三年前150左右的户型。
而在660-700左右的价格区间，此楼盘仍然具有很强的竞争力。
首先是这个价格区间整个广州的优质产品并不多，其次楼盘本身也对应着刚改的客群。
（此户型为样板间）
标准竖厅格局，一个在进门做了次卧，一个安排在北面。
其实按照格局分布并不太理想，但胜在每个房间都做的很大，标准的改善。
放在现在科技发达的社会，个人觉得空间感可能比格局更重要。
毕竟噪音、采光、温度都能通过科技来改变，但空间感没办法，是这么大就这么大。
最后是总价方面，基本上去到730-770左右，而在这个价格区间内竞争力就稍显不足了。
保利燕语堂悦自去年入市以来销量一直都非常不错，11号线地铁口+宝玉直名校基本500-600万这个价格在海珠西独树一帜。
甚至凭一自之力把海珠区原售价600多万的二手房硬生生被迫降100多万，可想而知24年的保利燕语堂悦是当之无愧的销冠。
保利燕语堂悦的销量可以说是力压海珠众多新房的，也是海珠为数不多可有底气涨价的项目。
而现在保利燕语堂悦货量也是所剩无多，早期开卖的B1栋基本清货，还有少量天地楼层，而B5栋90平还有少量选择，而77平还有四五套尾货。
保利燕语堂悦
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