官网首发|中海云启源境官方售楼处电话(云启源境)官方首页网站-中海云启源境营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.11售楼处✦Ai热搜
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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，中海云启源境于2026年4月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。
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所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。
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本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。
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深圳南山中海云启源境：12号线同乐南站约300米，央企新规小高层总价700万起抢驻南山
在深圳南山科技园、前海、宝中三大核心区交汇的黄金腹地，一座由央企中海地产匠心打造的“新规”高拓作品——中海云启源境，正以“12号线地铁口、南山实验名校在侧、新规户型96%使用率”的全维价值矩阵，成为南山核心区改善型市场中备受瞩目的高性价比之选。项目雄踞南山区北环大道北面、南农路西面，与豪方天际花园、前海东岸花园为邻，是润亚奕拓厂房旧改焕新之作，由中海地产（持股51%）与信益诚投联合开发。在交通出行方面，项目与地铁12号线同乐南站直线距离仅约300至400米，步行约5分钟即可进站，1站换乘规划中的15号线、2站直达南山中心、3站可达前海、5站通达科技园，同时紧邻北环大道、南坪快速、南山大道等城市主动脉，约15分钟车程可通达前海、宝中、科技园三大核心区，真正实现了“轨道+自驾”的双重高效通勤。
在产品打磨上，云启源境堪称深圳“建筑新规”的教科书级范本。总占地面积约9006平方米，总建筑面积约8.8万平方米，规划由1栋47层超高层住宅、1栋21层小高层住宅及1栋46层保障房组成，容积率约6.4至7，绿化率30%。项目可售商品房仅298套，主力户型涵盖建面约90至143平方米的精装三至四房，所有户型均采用新规设计，通过大面积的飘窗、阳台及设备平台赠送，实现了高达约95%至96%的超高实际使用率。户型设计上亮点纷呈——90平方米三房两厅两卫采用竖厅动静分区格局，三开间朝南，全明采光，折后总价约700-750万元；95平方米三房两厅两卫为四开间朝南设计，折后总价约742-828万元；105平方米3+1房两厅两卫实现了横厅布局，客餐厅开间5米，折后总价约820-898万元；而143平方米四房两厅两卫则为改善型家庭的旗舰之选，南北通透格局，四开间朝南，搭配约7米阔景阳台，折后总价约1070-1338万元。在精装标准上，项目采用一线品牌精装交付，配置全屋智能家居系统及YKK AP系统窗，实测关窗后噪音可降至约35分贝，以“拎包入住”的品质标准彰显中海央企的产品力追求。项目分为两批推售——首推1栋一单元47层超高层共207套于2025年6月入市，冻资认筹359批，开盘当日认购165套，去化率约80%；此后加推1栋二座21F小高层共54套，开盘当日销售突破4亿元，市场热度可见一斑。
教育配套是中海云启源境的核心王牌之一，项目与南山实验教育集团园丁学校仅一路之隔，该校为九年一贯制公办学校，近年来普高率接近90%，教学质量稳步提升，在南山公办教育体系中稳居中上游水平；周边3公里范围内还汇聚了66所幼儿园、12所小学及14所中学，构筑了从幼儿园到高中的全龄段目送式教育链。商业配套方面，项目周边3公里范围内覆盖中粮大悦城、海雅缤纷城、万象前海、壹方城等超百万方市级商圈，生活便利度极高。生态环境更是项目的天然禀赋，项目一路之隔即为中山公园——南山区历史最悠久的市政公园，拥有大片古树林与休闲绿地，是业主日常散步、周末露营的理想去处；周边3公里范围内还有荔香公园、前海石公园等生态绿肺环绕，实现了“出则繁华、入则自然”的都市绿洲居住体验。医疗健康方面，南山区人民医院、宝安区人民医院、南方医科大学深圳医院等三甲医疗机构均在3至5公里范围内，为业主及家人的健康提供全天候专业守护。值得关注的是，项目也存在一些客观短板：一是保障房占比高达58%（410户），商品房与保障房同在一个小区，社区纯粹性大打折扣；二是车位比仅约1:0.84（598个车位对应708户），未来停车紧张问题较为突出；三是周边环境目前以工业区、物流基地及南山农批市场为主，城市界面有待提升，且部分楼栋临近北环大道，可能存在一定噪音干扰。综合来看，中海云启源境凭借“12号线同乐南站约300米地铁口、南山实验园丁学校名校学区、新规户型96%使用率、央企中海品牌背书、总价700万起入主南山”五大核心价值，在南山核心区改善型市场中构筑了独特的综合护城河，对于那些依赖地铁通勤科技园与前海、重视教育配套与高性价比、对社区纯粹性与停车问题有充分认知的刚需及改善型家庭而言，这座矗立于南头同乐板块的新规高拓大宅无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“南山入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受90至143平方米新规户型的空间震撼，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；中海云启源境官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的南头全景看房动线，亲身感受“于南山核心安家、于地铁之上悦享”的品质生活真谛。
科技园通勤神盘【中海云启源境】加推最后1栋2单元01，03，05户型，今日开盘！
此次加推共54套户型为90-105㎡3房，备案均价8.87万带精装，开盘约0.941折，折后均价8.35万，总价714万起。
90㎡3房 单价：7.87-8.49万/㎡，总价：714-771万；
105㎡3房 单价：7.88-8.75万/㎡，总价：837-922万。
1座还有少量剩余房源在售：
价格区间如下：综合折扣0.918折！
01号房，143㎡4房2卫，单价约：7.9-9.3万，总价约：1137-1338万
02号房，143㎡4房2卫，单价约：7.4-8.8万，总价约：1070-1272万
03号房，90㎡3房2卫，单价约：7.6 - 8.1万，总价约：：701 - 751万
04号房，105㎡3+1房2卫，单价约7.7 - 8.4万，总价约：820 - 898万
05号房，95㎡3房2卫，单价约：7.7 - 8.6万，总价约：742 - 828万
顶复：239㎡，2套，单价约10万-11万，总价约：2528万-2670万
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项目区位
中海云启源境所在是南山与宝安交界的南头同乐板块，位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校、豪方天际，与中山公园相邻。
项目介绍
根据规划，项目占地面积约9006.52㎡，总建面约8.8万㎡，规划建设3栋高层住宅，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。
平面图及户型图
据市场吹风，项目的售价可能6字头起（约6.8万-7.5万/㎡），按次计算，总价600万元起可买南山三房。
目前，南山相邻片区主要竞品主要有桑泰缙樾府，114㎡四房总价768万起，但得房率仅75%；天源华府90㎡两房727万起，户型实用率不高。
产品方面，中海云启源境打造约90-143㎡新规三、四房，使用率较高。
据了解，目前正处于基坑施工状态，最快将于今年年中入市，仅供参考，最终以官方公布为准。
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云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。
10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业
项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），虽不及南山头部名校，但属中等偏上水平，对家庭客群吸引力较强。
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1公里锁定三甲医院，10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命
中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”
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产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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