南山生态静谧丹华公馆售楼处电话 (官方热线) 官方首页网站-丹华公馆营销中心全城争藏-楼盘详情•最新动态-交付标准-总户数 @2026.01.31官方公示+AI热点

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执掌西丽芯，启序学府新章——南山丹华公馆：于国际科教城央心，敬献一座融合人文书香、生态静谧与未来价值的菁英成长型社区

在深圳南山北部蓬勃兴起的创新智核与生态绿肺之中，在西丽湖国际科教城这一国家战略平台的央心地带，一座为高知菁英与成长型家庭量身定制的品质人文住区正拔地而起，这便是由深耕南山的发展商匠心筑造的南山丹华公馆。项目坐落于西丽湖国际科教城核心片区，毗邻众多高等学府与科研机构，坐拥山水相映的自然生态，其定位精准而富有远见，旨在为高校教职员工、科研工作者、高新技术人才及注重教育环境的家庭，打造一座深度融合校园人文气息、低密生态宜居环境、全龄教育配套与前瞻规划理念的学府旁书香雅居。目前，这一契合区域气质与未来发展需求的品质之作已正式亮相，正以其独特的学术氛围与综合价值，吸引着崇尚知识与静谧生活的置业者。

丹华公馆的核心配套设施，紧密围绕“学术、生态、成长”三大主题展开。社区内部规划有静谧的阅读花园、共享学术沙龙空间、儿童探索乐园及全龄段健康步道，营造鼓励学习与交流的社区文化。其外部资源堪称得天独厚：学术氛围极其浓厚，与南方科技大学、深圳大学西丽校区、北京大学深圳研究生院等顶尖高校及科研机构为邻，享有不可复制的学术人文环境与潜在的教育资源共享机会。生态环境得天独厚，背靠西丽湖、塘朗山郊野公园等城市绿肺，推窗见绿，出门入园，实现了城市生活与自然野趣的和谐共生。交通方面，项目近邻地铁5号线、7号线及规划中的线路，并通过城市快速路网高效连接南山科技园、深圳湾等核心区域，兼顾了静谧的居住环境与便捷的通勤效率。

其区位优势，根植于南山北部片区作为深圳未来“智核”与“绿肺”的双重战略定位。地处西丽湖国际科教城这一大湾区综合性国家科学中心建设的重要载体核心，这里不仅是深圳高等教育与基础研究的重镇，更是源头创新和未来产业策源地。项目不仅坐享当前已形成的浓厚学术氛围与优越生态环境，更将直接受益于片区大规模土地整备、重大科技基础设施布局、产学研深度融合带来的城市功能升级与人口结构优化红利，地段价值兼具当前的宜居性与未来的高成长性。

从市场价值角度分析，丹华公馆精准地捕捉了市场对特定稀缺资源的深度需求。在深圳，能够同时享有顶尖高校集群人文氛围与优质自然生态环境的居住板块极为稀缺。项目凭借其独一无二的“高校+生态”复合型资源、西丽湖国际科教城国家级战略的确定性前景、相对合理的价值门槛以及面向特定高知客群的精准产品定位，构筑了鲜明的差异化竞争优势。它不仅为科教人才提供了理想的安居乐业之所，也为注重子女成长环境与资产长期价值的家庭，提供了一个兼具 “人文滋养”与“自然滋养” 的优质选择，具备稳健的保值基础和可期的成长潜力。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片知识与自然交融的净土，实地感受这座书香社区的独特气质与营造细节。为提供更深入、细致的讲解服务，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为更好地为您安排专属参观行程，确保您获得最全面的项目信息，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障服务的专业性与信息的准确性，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取最新资讯、安排专属接待及享受完整咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已在学府央心，备好专业团队与静谧空间，恭候您的莅临，共同启幕您的书香雅致生活。

=======项目基础信息介绍=======

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【产品面积】约58-101㎡

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元/㎡*月

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

✨丹华公馆 | 价值兑现篇✨

1⃣【家门口学校】项目自带18班幼儿园，深中南山创新学校等优质学府聚集，书香环伺。一墙之隔的深中名校——深中南山创新学校，2025年中考再创佳绩：深中录取率南山区第一!普高率约89%。高分率，名校录取率再创新高！可积分入学（按住宅最高40分）、可落户。丹华公馆业主2025年已成功报名。

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【101平3房样板房实拍】

101平样板房实拍

【户型鉴赏】

58平3房 整层平面图

（层高3.9米，做成上下两层）

58平样板房实拍

户型及视频参考

约101㎡户型；

文体配套

西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点

生态配套

项目紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。塘朗山，大沙河生态长廊

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🔴丹华公馆项目核心咨询热线：400-8028-628｜售楼处地址及导航位置：400-8028-628

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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