龙湖御湖境售楼处(深圳龙湖御湖境)首页网站-龙湖御湖境营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.26售楼处Ai✦热搜
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【龙湖光明·御湖境】
300米地铁口，全屋高定装修
学校资源丰富，楼下规划7.5万㎡商业，
您需要的配套，楼下都有
万众期待，价格劲爆
约78-80㎡3房1.9卫，总价278万起、单价3.4-3.9
约89㎡3房2卫，总价302万起、单价3.4-3.9
约106㎡4房2卫，总价412万起、单价3.9-4.2
约120㎡4房2卫，总价468万起、单价3.9-4.2
超值价格超值产品，入驻地产10强，全新高端系住宅
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龙湖御湖境，位于光明区马田街道公明西环大道与健兴路交汇处西北侧，项目西北侧是去年入市的金地明峰府，西侧规划1所九年制60班公办学校，东南侧是署田埔龟山花园，南侧是科技园区，东侧当前是大片的城中村，6号地铁线“署田埔站”距离约300米。
龙湖御湖境，由龙湖集团开发，总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约15.3万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率30%，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋A座住宅48层，1栋B座住宅43层，2栋住宅32层，3栋住宅33层。总规划1164户，其中商品房1004套，公租房160套，停车位1200个（车位比1:1.03）
【项目名称】龙湖御湖境
【占地面积】22024.79㎡
【建筑面积】152768㎡
【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】2025.12
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1164户
【车位数】1200个
【容积率】5
【绿化率】30%
【梯户比】3T6 / 3T7
【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司
【物业公司】龙湖智慧服务
优势：
步行400米达地铁8/11号线换乘站马房山站
900米直达武商梦时代，街道口商圈触手可及
高校（武汉理工大学）、三甲医院（省妇幼）环伺
硬伤：
北侧洪达巷、工大路狭窄拥堵，高峰期寸步难行
周边老旧小区密集，城市界面割裂
零景观资源，南向直面其他高层小区
交通配套
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龙湖御湖境距离6号地铁线“薯田埔站”约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，直达石岩，南山，3站可到松岗站换乘11号线，直达宝安，南山，前海。
另外项目还毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，快速通达全城。
商业配套
家楼下约7.5万方社区商业，下楼即可满足生活所需；
3KM²内，3大都市核心商超环绕，大仟里、天虹（光明/松岗）；
教育配套
龙湖御湖境自带1所9班制幼儿园，项目旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名），该校是1所九年制公办60班学校，小学部42班，初中部18班，可以提供2790个学位；深圳外国语学校薯田埔第三学校（暂命名），该校是1所九年制公办54班学校，小学部36班，初中部18班
医疗配套
优质医疗配套，为健康保驾护航。项目周边集聚深圳宝田医院、深圳市松岗人民医院、公明社区健康服务中心、中国科学院大学深圳医院（三级国营）等医疗资源，看病出行方便。
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休闲配套
六大公园环绕：龟山儿童公园、麒麟山公园、裕湖公园、合水口公园等在内的六大公园环绕。
▎化专楼B地块：妥协中的平衡术
新增的12、13号楼虽标榜「准四代」，但实为连廊结构+常规阳台的改良三代产品：
建面122㎡中间户北向对连廊，私密性受损
143㎡三开间朝南，但缺少全景舱、花池等四代标志元素
175㎡四开间朝南，得房率仅勉强持平三代住宅
▎亮点留存：龙湖的底线坚守
双开门电梯设计，让每户拥有独立电梯前室
架空层打造书吧、儿童区，延续「社区客厅」理念
主推122㎡特价房，降低上车门槛
强调「龙湖物业+会所」的长期价值
针对高校教师、医生推出定向折扣
长期（交付后）
依托龙湖智慧服务打造「高校圈层社群」
通过架空层运营弥补景观缺失（如举办理工大校友沙龙）
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借势梦时代商圈，塑造「出则繁华、入则宁静」的差异化形象
平面图及户型图
80㎡的3房2厅1.9卫，设计的是竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是新版竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。
106㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间5.6米，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有2栋07户型才有，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南向。
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120㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，U型厨房，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
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