官方发布:越秀天悦江湾售楼处电话(越秀天悦江湾)官方网站-越秀天悦江湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@@2026.3.21官方售楼处发布

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滨海湾片区的崛起，对东莞来说，是一次城市迭代的机遇，东莞有望从“散装”时代迈入“强心”时代。

在业内，大家也常将滨海湾片区称作东莞“前海”，因为它并非徒有其表，而是拥有真材实料。

1.地理优势明显，东莞唯一连片靠海的区域

滨海湾片区拥有得天独厚的优越区位条件，位于广深两大核心城市之间的关键节点，南与深圳相邻（距离前海25公里），北靠东莞长安镇和虎门镇，西隔珠江与广州南沙相望，是粤港澳大湾区的几何中心。

同时，它还是珠江口东岸唯一连片待开发区域，为了顺应湾区融合发展，众多重磅规划已经落地于此，未来将成为珠江口东岸的明珠。

2.规划级别高，500强企业纷纷进驻

对于滨海湾片区的建设，政府非常重视。目前，片区已吸引清华紫光、欧菲光、正中等产业投资约4135亿，OPPO智能制造中心、vivo智慧终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园、紫光芯云产业城、欧菲光电影像等项目，正在如火如荼地建设。

不难预判，拥有地利和产业优势的滨海湾，将会是东莞接下来一个重要的发展极点！

而这个发展极点，还是东莞三大中心（主城区、松山湖片区、滨海湾片区）中唯一放开限购的区域，可以说是投资东莞的不二之选。

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03.

滨海湾大热门

沙田即将跃升中央居住区

具体到滨海湾片区，又该选择哪个版块呢？

楼校长认为深圳购房者需要注意3个原则：1.有发展前景2.宜居3.交通方便

按照这个逻辑来看滨海湾片区，我们发现沙田镇就是一个优质的置业标的。

1.紧靠滨海湾新区，长期以来承接新区发展利好

摊开地图，可以看到沙田与虎门、长安一起紧挨滨海湾新区，承接来自滨海湾新区的一级辐射。

目前片区已有超过12家全球500强企业选择落户沙田，投资总额超2500亿元，逾120个重大项目正在动工建设，GDP连续多年保持增速全市第一！（数据来源：东莞沙田公众号）

除此之外，片区内还建设有东莞港。东莞港吞吐量稳定在世界前50名，承担了东莞打造蓝色临海产业带、建设海洋经济强市的重任。这里还规划了建设东莞港金融贸易中心区，加速集聚一批产业科技金融服务资源，打造滨海湾金融贸易服务的核心高地！

2.向湾而生，拥有稀缺江景，未来将打造成滨海湾中央居住区

沙田地处东莞出海口，东江支流汇聚于此，自北向南汇入狮子洋，再融汇到奔腾不息的珠江口。

因此沙田北拥有超千米的观江面、约5公里的滨江长廊，是东莞非常稀缺的岸线景观资源。

规划显示，沙田将规划东莞港站TOD区域和滨海湾宜居板块，致力于把片区生活配套和居住氛围同步拉升。

3. 交通便利，半小时深莞通勤圈

深圳购房者置业东莞，尤其要考虑通勤情况。往返深莞方便的区域，才是靠谱的选择。

沙田的交通配套可以说接近满分。

沿江高速（已开通）+穗莞深城际直接把沙田和深圳更紧密地联系起来，尤其是与深圳前海的实现了无缝对接，其中穗莞深城轨6站可直达宝安，在宝安接驳深圳地铁网，30分钟到宝安，40分钟到前海，比一些没有轨道交通接驳的临深片区方便太多。

此外，狮子洋通道已经开建，建成后，能更进一步加深穗莞两地的联系，而该通道进入东莞的第一站就是沙田。

更让人惊喜的是，沙田不仅满足前面所提及的三大置业原则，当前片区价格还没有被爆炒。

作为滨海湾后起之秀，沙田楼市价值刚刚崭露头角。不像虎门、长安片区一样已经经过一番爆炒，当前沙田的房价还属于滨海湾片区的价格洼地，随着片区的发展，沙田有明显的补涨机会，是非常安全的投资标的。

另一方面，沙田距离宝安沙井片区仅约30分钟，沙井新房约5万/㎡，沙田房价仅为1/2；距离前海仅约40分钟，前海新房限价约10万/㎡，沙井仅为其1/5！

近几年，随着沙田不断崛起，片区越来越受到购房者认可，沙田的新房去化迅速，去年住宅成交量高居全市前5，其中，不少是来自深圳的购房者。（来源：东莞合富研究院）

预计这次新政后，沙田优势将再次放大，吸引更多广深客前来置业。

04.

越秀·美的|天悦江湾

国企加持的滨海湾中央墅区

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东莞放松调控的天时、大湾区“黄金内湾”的地利都有了，问题是：

什么样的项目才是这处“天赋宝地”之上，极具投资价值的优质楼盘呢？

越秀·美的|天悦江湾，或许正是这个问题的完美答案。

位于沙田的越秀·美的|天悦江湾地块价值十分突出——不仅承接滨海湾发展红利，其东边还扼守港口大道，接驳东莞大道，一集新闻联播还没播完，便可到达南城，享受主城醇熟配套。

项目由越秀地产与美的置业联合开发，在供应较少的沙田（近5年来仅拍出4宗宅地。来源：东莞合富研究院）是2022年仅有一个新盘项目，值得重点关注。

在如今房企暴雷频频的市场上，楼校长更看好“稳健”的国企央企。这类企业资金安全，对工程质量有较高的标准，不易烂尾，对购房者来说在交付方面显然有更高的保障。

越秀地产是老牌国企，曾打造无数城市标杆，更经历了十数轮楼市周期浮沉，其资本实力、产品打造力均得到了市场的检验，堪称有口皆碑。

越秀·美的|天悦江湾是越秀地产入莞以来的首个操盘项目，为了给沙田带来更高维度的居住体验，开发商特地将其设计为越秀的高端产品系——天字系，这是全国第四个“天悦江湾”项目。

项目总占地6.6万平，容积率仅2.2，绿化率超35%，人均拥有土地高达约15平！

整体采用南低北高的“别墅+高层洋房”的围合式布局，楼与楼的间隔，宽达百米，各栋之间相互错开布置，视野开阔，户户朝南，南北通透，拥有南北双向开阔的景观视野，是整个东莞环城区都罕见的墅质社区。

社区内打造了自然博物空间沉浸式主题中心花园，结合自然景观，为业主提供了时光花房、五感花园、童乐世界、光之谧林、活力聚场五大博物空间，满足不同年龄层的休闲需求。

周末午后，可以约上闺蜜在时光花房上一节花艺课；或是到五感花园，感受不同植物带来的视觉、味觉、触觉等奇妙感受；还可以带孩子在海绵科普花园、昆虫旅馆，植物之印等众多场景探索自然趣味；喜欢运动的话，酒店式无边际大泳池、健康跑道和健身空间都是锻炼的好去处......

此外，由美的搭载的黑科技满满的AI智慧云管理社区，也让业主感受到居住于此的便捷。通过自动呼梯、人脸识别等AI设施，只需刷脸便能实现多项操作，无接触更安全便捷。

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当然，越秀·美的|天悦江湾的魅力，不仅停留在外部的繁华生活，还有内部的极致人居体验。

例如，项目打造的建面约125㎡的四房两厅两卫户型，堪称宝藏户型。

客餐厅一体化的设计，加上270°南向大阳台，空间感非常阔绰。整体南北通透，采光面长约15.1米，更让屋内采光和通风效果一流。

约24㎡主卧（含飘窗），带独立卫浴和衣帽间，私密性更佳，居住品质升级。此外还有三个次卧，完全能满足三胎时代，多代同堂的需求。

建面约125㎡户型户型图

想要建面小一点的户型产品，建面约81㎡和96㎡的三房户型也是不错的选择。

这两个户型都做到客厅主卧和一个卧室朝南，每间卧室均带飘窗，采光不错；客餐厅一体化设计，给家人宽敞的活动空间，尽享惬意居家生活。

建面约81㎡户型户型图

建面约96㎡户型户型图

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