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新盘最担心的事情无外乎两个，一是不买错，二是不买贵!

现在买房，要如何选？

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今天给大家介绍一下新中轴南延段，一颗城市“超新星””正迸发耀眼光芒，那便是长隆万博 越秀·万博城这个楼盘。

广州顶流板块万博片区成型多年，才盼来一个约500万平的巨无霸，C位的主角姗姗来迟。

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万博 全国首个城市商务区数字人推介官“小万”介绍，整合万博、长隆、里仁洞三大板块的长隆万博商务区，已从单一商务区蜕变为千亿级经济体。

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长隆万博正加速构建“超级枢纽中心、超级商务中心、超级文商旅中心、超级未来中心”四大功能。

为了体现文商旅中心的定位，现场还启动了2025年欢乐消费嘉年华。

｜三馆一园效果示意图

长隆万博板块的跃迁，也离不开一块关键拼图——里仁洞旧改项目（越秀·万博城）。

这个相当于2/3个珠江新城体量的巨无霸项目，以实际行动诠释了何谓“区域缺什么，我就带来什么。”

就比如教育资源的补充，项目配建的广大附中番禺实验学校（九年一贯制）主体已完工，预计今年9月将迎来首批学子。

又比如填补了医疗资源的空白，在上个月，广州市番禺区妇幼保健院(何贤纪念医院)万博院区正式发布设计方案。

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在超配产品力这一维度的革新，本质是对“复合生活场景”的构建。

越秀·万博城的崛起，恰如其分地诠释了这一趋势。

其通过引入广大附中教育资源、推进三甲标准医院落地、打造7.2万方中央园林...在1-2年时间内完成从蓝图到配套落地。

越秀·万博和臻 ✅越秀万博城楼盘项目全面介绍：越秀万博城售楼处电话：4009620133含优惠活动、开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询✅

九年制番广附 今年9月开学

这种“所见即所得”的开发节奏，回应了市场对“确定性”的迫切需求。

现在全新二期即将加推。在CBD组团内，二期在位置上更靠近万博CBD，在景观上可享墅景和园景双重景观，部分户型还能看到万博CBD的天际线。

这次，万博和臻主打建面约105和128平，属于超新规户型，使用率非常高。

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在CBD组团内，二期在位置上更靠近万博CBD，在景观上享受南向观园，跟最优朝向相一致。主推建面约105平及建面约128平四房。

在尺度放大之后，越秀·万博和臻二期户型更希望带来的，是居住品质的“平权”：

户户大面宽朝南，确保主要主要活动空间，都能保有充足日晒。

全屋空间均好性，每一个卧室都有充盈尺度。

全空间高配！每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，也能承载全家人的需求。

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二期户型全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”。

项目核心组团越秀万博和臻即将新推11栋，坐拥内外双园景观，主力户型仍是备受市场追捧的建面约105㎡四房。

该户型的实用率接近130%，从板房呈现效果来看，确实空间感远超市面上同等面积户型。

餐客厅开间达到约4.3米宽，同时摆放沙发、电视柜、茶几之后，依然能预留充足的活动空间。

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建面约105㎡户型，四房两厅两卫；

四开间朝南，LDKB一体化设计

✅5.9m开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗

✅千万级大平层同款CBD墅景

建面约105平户型，餐厅的宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米！整个餐客厅的面积就超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸。

约105平样板间实景图

也不会出现哪个房间特别局促的情况，最小的卧室都有约7.7㎡，可以放得下张1.5米床与衣柜。

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主卧拥有270°的全景飘窗，而且预留了一整墙做衣柜的空间，可以实现大容量的收纳。

全新迭代超新规128㎡户型，四房两厅两卫 ；

南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满

✅净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧

✅8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景

✅主卧270°全景飘窗，步入式奢阔衣帽间

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做到全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美。项目南向阳台尺度，更拉升到惊人的约8.65米！

项目建面约141/165/186平样板间已经正式亮相

值得一提的是项目的“柔性定制”服务，业主可在签约后自主选择三房或四房格局，由开发商完成隔墙改造，业主更加省心。

价格方面也十分友好，在万博房价已经“超5望6”的背景下，这个105㎡的真四房户型总价依然控制在500万以内。

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，广州住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，广州家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“广州买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是广州楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，广州景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，广州一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

广州楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，广州同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“广州的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度广州新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，广州新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，广州200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。广州近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的广州，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“广州的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，广州楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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