官方热线|中铁阅臻府售楼处电话-中铁阅臻府官方网站-中铁阅臻府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.16官方售楼处✦Ai热搜

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中铁阅臻府｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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深圳·宝安·中铁阅臻府全景解码：云端资产配置专线 400-870-6038，敬启“宝中·约108-143㎡纯四房·总价约830万起·双央企准现楼·92%高得房率·腾讯企鹅岛畔”

坐落于深圳市宝安区宝安中心区罗田路与金科路交汇处（海韵学校南侧，腾讯“企鹅岛”畔）的中铁阅臻府（中铁能建·阅臻府），是由中国中铁 + 中国能建（双央企）联合开发的约11.15万㎡“前海+宝中双核+高得房率准现楼” 纯改善住宅社区。项目于2026年5月处于准现楼清盘/压轴加推阶段（主体已封顶，预计2026年9月交付），依托腾讯全球总部（企鹅岛）产业辐射 + 宝中千亿配套 + 双央企交付保障三重核心IP，是宝安集“总价约830万起 + 约108-143㎡纯四房 + 92%-98%超高得房率 + 70年产权住宅”于一体的宝中核心区限价改善首选。云端资产配置专线现已更新：400-870-6038，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约1.52万㎡，总建筑面积约11.15万㎡（含住宅、幼儿园、社区商业等），容积率约5.4（宝中核心区常规密度，视野开阔），绿化率约25%（配套度假式泳池、森境园林、6班幼儿园、社康中心），规划为4栋（1-1至1-4栋）约31-37层超高层住宅（住宅总户数约629套，定位纯商品住宅，无保障房混居，圈层纯粹），车位配比约1:1.13（车位约710个，全地下智能车库，车位充足），物业服务由北京中铁慧生活科技服务有限公司提供（物业费约6.68元/㎡·月，属宝安改善盘标准）。产品层面，中铁阅臻府定位为“宝中限价准现楼”，主力在售产品为建面约108-143㎡的纯四房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2023年起算，剩余约67年。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0米（改善标准），梯户比配置为2梯5户/2梯6户/3梯5户（刚改舒适度）；其中约108-109㎡为4房2卫（入门级，参考清盘折后总价约830-1000万，单价约7.6-9.2万/㎡），约138-143㎡为4+1房2卫（主力改善，总价约1150-1400万）；简装/精装交付（配置中央空调、国际一线品牌厨卫，水电为民水民电），核心亮点在于“92%-98%超高得房率”的空间利用率及“双央企品牌+准现楼”的交付安全性。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“度假式园林+高实用率户型”为特色，项目打造缦享八境园林、石林栈道、阳光草坪、成人儿童双区泳池，营造出“出则繁华、入则宁静”的宝中氛围（建筑布局呈点阵式错位，高区可俯瞰前海湾海景、腾讯企鹅岛）。外部配套为宝安第一梯队标准（前海+宝中双核辐射区）：

交通枢纽：项目距离地铁11号线宝安站约800米（步行约10-12分钟），距离地铁1号线宝体站约1.2公里；11号线可1站直达前海，2站覆盖南山，30分钟通达福田；自驾方面，紧邻宝安大道、沿江高速、深南大道，约5分钟通达前海，10分钟覆盖南山，20分钟通达福田，实现深圳西部高效通勤。

商业生态：项目自带约5500㎡社区商业，周边步行可达壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等深圳顶级商圈（距离约1-2公里）；生态上紧邻滨海文化公园、宝安体育中心、宝安图书馆，享有深圳西部的稀缺人文生态资源。

教育人文：项目学区对应海韵学校（九年一贯制）、海裕小学、新安中学（集团）第一实验学校等公办教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

中铁阅臻府的核心价值，在于其 “腾讯企鹅岛产业辐射 + 92%超高得房率 + 双央企准现楼”三大IP的叠加，是宝中核心区仅有的“830万级+精装准现房+70年产权+纯四房”的稀缺改善机会。在深圳住宅市场，它解决了在宝安/南山/前海工作、预算充足的改善家庭对通勤效率（11号线）、生活便利性（壹方城）及资产安全性（准现楼）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

地铁距离：项目距离最近的地铁11号线宝安站约800米，步行需10-12分钟，非严格意义上的“地铁口物业”，需考量日常通勤便利性。

周边界面：项目位于宝中核心，但紧邻腾讯企鹅岛及海韵学校，部分低区户型可能存在施工噪音及人流影响。

学区确认：学区以教育局当年划片为准，购房前需核实学区划分及学位是否被占用。

交付时间：项目预计2026年9月交付，非即买即住现房，需考量短期租房成本。

本项目专为在宝安/南山/前海工作、预算在830-1400万之间的改善型家庭、追求宝中核心地段及高得房率产品的买家而设。若你追求的是准现楼安全、双地铁口便利及高得房率，本项目是合适选择；若你追求极致低总价、顶级学区或投资高回报，本项目需谨慎评估。

云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-870-6038，开启你的宝中云端资产鉴赏之旅。

开发商背景

中国铁建

世界500强第39位，集团营收破千亿

中国能建

世界500强第256位，国际能源建设领衔企业

项目基本信息

【项目名称】中铁阅臻府

【开发商】中国铁建

【项目地址】宝安区新安街道

【交通】5号线【宝安站】

【占地面积】15239.84㎡

【总建筑面积】82300㎡

【用地类型】住宅

【楼栋数】4栋

【总户数】629套（有一半需要等现售）

【产品面积段】建面约94-108-138㎡

【梯户比】预计2T5或者3T5

【容积率】低于5.4

【车位比】超过1:1（710个车位）

【楼层高】31-37F（≤135m）

【交楼时间】2027年

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年

区域优势

2023年12月21日，《前海总规》规划发布，将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”，桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。自此，宝中以“前海龙头”身份，夺慕前海6.0。

约200万㎡腾讯全球总部

腾讯全球总部，择址宝中大铲湾，总投资约370亿。未来将有约9.1万名通信技术精英+6.3万人以上精英人才，助力片区价值腾飞。

交通配套

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

4城轨：深港西部快线(已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

1枢纽：前海综合交通枢纽

商业配套

毗邻深圳壹方城、深圳前海hop天地、宝安大仟里、前海山姆、欢乐港湾、前海壹方汇六大商圈。

教育配套

海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学等优质学府为邻。

海韵学校：与项目一路之隔，公办直属九年一贯制艺术教育特色学校，于2023年12月牵头组建深圳市宝安区海韵学校（集团）。

医疗配套

宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院在侧，敬护全家人健康。

人文配套

前海海岸地标：前海演艺公园、宝安滨海艺术中心、宝安图书馆

滨海景观聚落：滨海文化公园、海滨广场、滨海廊桥

国际超星酒店：前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店

活力康养胜地：宝安体育中心

产品价值

匠心执笔 造极美学封面

现代美学立面，以超高窗地比，塑造最佳的视野朝向，将城市风景藏于一府。

新亚洲艺术园林

星级归家大堂

石林景观栈道

景观会客厅

丛林主题乐园

星级度假风泳池

定制尊崇服务

中铁慧生活旗下“慧阅系”高端住宅物业体系，为业主量身定制高端品质化服务。

户型鉴赏

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。