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核芯地段：占位长岭居价值高地，区域发展红利持续释放

高新·仕林苑落子广州黄埔区长岭居核心区，作为黄埔区重点规划的高端居住与产业融合板块，长岭居正以“城市副中心”定位加速崛起。项目地处萝岭路以东、长贤路以南，紧邻长岭雅居等标杆社区，周边政商资源密集，聚合了黄埔区政务服务中心、科学城产业集群等城市级配套。从区域房价梯度看，周边新房价格已达3.3万-6万/㎡，二手房均价约3万/㎡，凸显板块价值认可度。

作为长岭居首个执行“户型新规”的住宅项目，高新·仕林苑以国企前瞻眼光抢占板块发展先机。其所在的核心区位不仅享有现有成熟配套，更承接区域规划利好——未来水西留用地复建商业综合体（16万㎡）、“长岭梦世界”商业体（8万㎡）等大型商业配套落地后，将进一步提升板块的居住便利性与商业活力，成为黄埔乃至广州东部的价值增长极。

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项目简介

高新仕林苑是广州高新区投资集团有限公司于2022年以总价42.24亿元取得的CPPQ-A4-4地块，楼面价约为18,744元/平方米。该项目位于广州市黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南，占地面积约10万平方米，总建筑面积约40万平方米，综合容积率为2.3，共有14栋住宅楼，共1395户。

区位规划潜力

高新仕林苑地处长岭居板块，周边新盘众多，竞争激烈。但凭借其优越的地理位置、高端定位及创新设计，该项目在市场中脱颖而出。特别是其采用了玻璃幕墙设计，并实现了约100%的实用率，提供了宽敞舒适的居住体验。此外，作为区域内首个执行户型新规的楼盘，其突破性的设计包括扩大飘窗宽度至80厘米和最大净进深达到约3.05米的阳台等，使其成为了一个具有吸引力的居住选择。

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交通配套如下

高新仕林苑距离地铁21号线长平站直线距离约800米（步行大约1.1公里），可以方便地到达黄埔区府（水西站）、万达广场（苏元站）以及天河智慧城等地。同时，项目附近还有有轨电车1号线羌洞站，步行约400米即可到达。然而，由于周边居住密度较高，早晚高峰时段可能会遇到交通拥堵的问题。

学校配套如下

项目自身配建了一所12班幼儿园，并且一路之隔正在建设一所72班的中小学。附近也有其他优质的教育资源，如长岭居小学（南校区）、北师大广州实验学校（小学部）等，初中则对口摇号北师大、铁英中学和苏元中学，为业主的孩子提供了一系列高质量的教育选择。

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在售户型及价格

高新仕林苑目前推出的户型面积范围从99平方米到182平方米不等，主打全南向设计，层高从3.15米到3.3米不等，确保了居住空间的开阔与舒适。其中，99平方米三房两厅两卫、113平方米/118平方米四房两厅两卫、143平方米五房两厅三卫以及182平方米四房两厅三卫等户型都具有较高的实用率，部分户型使用率高达99%。

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【99㎡三房两厅两卫】

约3.15米优越层高 营造开阔空间感，更舒适的居住感受

多功能入户花园 可改造玄关或家政间，满足生活收纳需求

LDK客餐厨一体化 ，引入西厨岛台，烹饪动线合理流畅

净长约5.3米双面宽阳台 视野宽阔无垠，山色园景一眼尽收

四开间朝南设计 ，全南向卧室，主卧南北通透，满室阳光清风

整体实用率高达95% ，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

【113㎡四房两厅两卫】

约3.15米优越层高 匹配进阶人生，赋予生活理想高度

多功能入户花园 方便杂物归纳，功能空间齐全实用

LDK客餐厨一体化 开放式设计，敞亮空间，家庭社交新场景

净长约5.4米双面宽阳台，揽景入室，收纳温暖阳光与四季景致

四开间朝南设计，主卧270°转角飘窗，双面采光，宽屏园景

达96%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

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【118㎡四房两厅两卫】

约3.15米优越层高，比普通住宅层高标准多出12.5%

多功能入户花园，开门即见好风景，营造归家仪式感

四开间朝南设计，全屋光线无遮挡，主卧270°超广角观景舱

客餐厅一体连通，可改造为L 型客厅，拓宽空间尺度

净长约6.15米IMAX宽景阳台，南北双阳台设计，视野广阔，通透对流

达98%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋8大飘窗

【143㎡五房两厅三卫】

约3.3米墅级层高，可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅

高配双主套三卫，书房可作主卧延展空间，打造总统级套房

五开间全朝南，主卧客厅双270°转角，全面屏无际美景

净长约6.3米巨幕山景阳台，最大净进深约2.2米，沉浸式观景体验

宽敞客餐厅设计，U型明厨，搭配通透竖厅，宽纳家庭欢聚

实用率高达97% ，带花池入户花园，全屋6大飘窗配置

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【182㎡四房两厅三卫】

约3.3米墅级层高 ，可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅

双主套三卫布局，轻松容纳大家庭，多代同堂其乐融融

约5.1米净开间阔绰宽厅，连通景观阳台，极致空间感，尽显大气

四开间朝南设计，全屏宽幅采光面，全天候沐浴暖阳

净长约11米跑道式阳台，南北对流，最大净进深2.95米，更多生活享法

总统级主卧套房，酒店式卫浴设计，可打造步入式衣帽间

约99%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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