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润臻园：为润宏城二期，由华润置地 + 宏发集团联合开发，近地铁 13 号线与深圳实验学校，主打高得房率刚需 / 刚改户型。

1、基础信息

地址

：光明区凤凰街道松白路与东明大道交汇处西北侧

开发商

：华润置地、宏发集团

占地 / 建面

：约 2.98 万㎡ / 约 28 万㎡

楼栋

：7 栋高层（26-57 层），总户数 1836 户

容积率 / 绿化率

：7.19 / 约 40%

物业 / 费用

：华润物业，4.5 元 /㎡/ 月

交房

：2027 年 12 月，精装修

均价

：约 3.57 万 /㎡，总价 274-591 万

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得房率

：得房率超 95%（含赠送），纯商品房社区，无保障房 / 回迁房。

2、户型及价格： 84-133㎡3-4 房

84㎡ 3 房 2 卫

：竖厅，东南 / 西南向，总价 274-310 万。

89㎡ 3 房 2 卫

：竖厅 / 横厅，东南 / 西南或东北 / 西北向，总价 303-362 万。

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108㎡ 4 房 2 卫

：东南向看花园，总价约 380-420 万。

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133㎡ 4 房 2 卫

：南北通透，双阳台，总价 480-591 万。

3、学校配套

：配建 48 班九年一贯制深圳实验学校光明明湖校区（2025 年 9 月开学），还有深圳中学科技城校区等。

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4、核心优势

地铁

：距 13 号线月亮路站约 300 米（2026 年通车），9 站直达南山科技园。

得房率

：得房率高95%

商业生态

：润宏城整体为 382 万㎡TOD 大城，自带商业，周边有光明万达广场、蓝鲸世界等。

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