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绿城锦和玉鸣（备案名：锦和玉鸣府）位于深圳宝安沙井街道，迎宾路与新桥中心路交汇处，由绿城中国与越秀地产两大国企联合开发。项目占地约1.92万㎡，总建面约8.6万㎡，容积率仅3.1（片区稀缺低密），绿化率约35%，规划5栋16-25层小高层住宅（含1栋9班幼儿园），总户数462户（纯商品房）。项目为70年产权住宅，主力户型为89-130㎡的3-4房（新规设计，得房率约97%-104%），层高3米，梯户比2梯3-6户，车位530个（配比1:1.15），物业费4.9元/㎡/月，预计2027年11月精装交付。

交通与商业配套

项目紧邻地铁11号线沙井站（约400米），步行7分钟可达，6站直达机场、8站到宝安中心、10站至前海；自驾依托广深高速、外环高速，15分钟直达南山科技园。商业方面，北侧紧邻12万㎡百佳华·佳漾汇（步行即达），3公里内覆盖万丰海岸城（20万㎡）、山姆会员店（年底开业）、新沙天虹等五大商圈，自带1500㎡社区商业。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建9班公立幼儿园，划入深圳外国语学校（宝安）共享学区（中心校区/臻善校区，2025普高率超80%），步行约1.8公里可达学校。生态方面，毗邻新桥市民广场、清平古墟（深圳四大古墟之一），3公里内环绕凤凰山森林公园、沙井公园；医疗上，1公里内有在建深圳市人民医院宝安分院（三甲），3公里覆盖中西医结合医院。

楼盘总结：绿城锦和玉鸣凭借沙井核心地段、地铁11号线加持、绿城品质物业及超高得房率（新规最高104%），成为刚需及改善家庭的热门选择。尽管项目存在周边城市界面待改善（厂房/旧改多）、部分楼栋间距较窄（14米）、交付周期长（2027年底）等不足，但约3.7万/㎡起的单价及329万起的总价，叠加纯商品房圈层，仍使其在市场中具备较强竞争力。

售楼处电话：400-832-8772

项目简介

绿城锦和玉鸣位于宝安区沙井新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西南侧，妥妥的沙井核心地带。

项目在2025年8月深圳集中土拍中出让，由绿城集团以12.15亿元竞得，溢价率11.5%，楼面价20364元/㎡。这是深圳首个按照国标新规建设的楼盘，住宅限高80米，标准层高不低于3米，在隔音、日照、电梯配置等方面全面升级。

小区总占地面积约1.9万㎡，规划5栋16-25层小高层，总户数462户，全部是商品房，没有回迁房、保障房混搭。社区还配建了9班幼儿园和约1500㎡商业，车位530个，车位比约1:1.15。

外立面和园林是项目的一大亮点。

园林以唐代《锦瑟》为灵感，打造近15米高差的四层垂直庭院"锦瑟栖谷"，下沉水院、叠级水景占比近60%，还种了乌桕、红枫等植被。风雨连廊串联全域景观，泛会所涵盖冥想空间、健身氧舱等功能。

绿城锦和玉鸣是绿城中国和越秀地产两大央企联手打造的。

绿城是中国房地产TOP10常客，2024年蝉联"中国房地产产品力优秀企业"榜单TOP1，以品质著称。越秀是千亿国企，2025年中国房企综合实力TOP7，央企基因意味着稳交付。双强联手，相当于给产品上了"双保险"。

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基本参数

基础参数

开发商：绿城中国、越秀地产

物业管理：越秀物业，物业费4.9元/㎡·月

占地面积：约1.9万㎡

计容建面：约5.97万㎡

容积率：约3.1

绿化率：40%

建筑层数：16-25层（小高层）

总户数：462户

车位数：530个

车位比：约1:1.15

交房时间：2027年11月15日（带精装）

户型价格介绍

本期首推1栋和6栋，共185套房源，户型覆盖89㎡3房到130㎡4房。全部采用LDKB一体化+U型厨房+干湿分离卫生间设计，精装交付，得房率高达97.47%-104.06%，备案均价4.98万/㎡，折后均价4.73万/㎡。

89㎡ 3房总价376-406万，单价4.25-4.55万/㎡；

104-107㎡ 4房总价467-527万，单价4.47-4.98万/㎡；

127-130㎡ 4房总价591-645万，单价4.66-5.07万/㎡。3

房总价376万起，4房总价467万起，单价最低4.25万/㎡就能上车

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配套情况

区位情况

项目位于沙井新桥商务中心与中央居住区，属于沙井核心地带。这里是大前海、大空港、会展新城、海洋新城四大战略区域的几何正芯，属于"西部中心CBD"核心辐射带。

交通配套

地铁11号线沙井站D出口直线约300-400米，步行约7分钟。2站到机场东，8站到宝中，15站到南山高新园。自驾有广深高速、外环高速，穗莞深城际沙井西站近邻。

教育配套

配建9班公立幼儿园，在深圳外国语学校宝安学校（集团）共享学区范围内。2025年中考十大名校录取率超16%，教学质量有保障。不过学校距离约1.8公里，需要日常接送。

商业配套

一路之隔就是百佳华佳漾汇（12万㎡），约2公里有万丰海岸城（20万㎡）、山姆会员店（年底开业）、奥特壹方（在建约50万㎡），商业体量近120万㎡，逛街非常方便。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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