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🏙️ 项目基础档案
• 项目名：耀胜新世界广场｜耀胜尊府（推广名/备案名）
• 开发商：广州耀胜房地产开发有限公司（新世界中国×广州地铁 双强合著）
• 地址：广州市番禺区钟村街汉溪村（汉溪商业中心）泽溪街13号
• 产权：70年纯住宅
• 占地/建面：约5.8万㎡ / 约29.71万㎡
• 楼栋：6栋高层（39-47层），约1300户
• 容积率：5.0
• 绿化率：约30%
• 车位比：约1:1.3
• 物业：广州锦日物业服务（国家一级资质）
• 物业费：4.5元/㎡/月
• 交房：现房交付，交楼即取证
• 开盘：2022年（现楼在售）
✅ 核心价值：三轨上盖+K11现楼+万博核心 全能兑现
1. 区位：长隆-万博世界级地标商圈核心
• 广州重点打造的5个世界级地标商圈之一，2025年“五一”客流超293万人次，商业活力拉满
• 串联长隆文旅与广州南站高铁枢纽，形成“黄金三角”客流汇聚地
• 广州“智造创新城”战略核心区，产业与人口持续导入
2. 交通：三轨上盖·尊属地铁入户
• 真正双地铁上盖：地铁3号线+7号线交汇汉溪长隆站，步行约300米（5分钟）
• 尊属归家动线：业主专属连廊直连地铁厅，电梯直达入户，零风雨、零混杂
• 通勤效率：3号线6站达珠江新城；7号线2站达广州南站；佛莞城际通达湾区
• 自驾：汉溪大道、新光快速、华南快速三横三纵，20分钟直达珠江新城
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3. 商业：楼下K11+全矩阵商圈
• 自持8万㎡K11 Select（广州第二座），2025年三季度开业，高端亲子购物乐园
• 周边14大商业体环伺：天河城、万达广场、山姆会员店、时代芳华里、在建万象系
• 日常购物→高端消费全场景覆盖，步行即达潮流生活圈
4. 教育：全龄优教链（以教育局划分为准）
• 社区配建9班制公立幼儿园
• 3公里内7所省一级学校：华附、执信、番禺中学等，
5. 医疗：三甲医疗护航
• 3公里内覆盖中山大学附属肿瘤医院、南方医院、祈福医院（JCI认证）、番禺中心医院
• 在建广州富力国际医院（UCLA Health附属），国际医疗标准加持
• 日常就医、高端体检一站式满足
6. 生态：都会绿肺
• 近享长隆旅游度假区生态资源，步行可达汉溪公园
• 社区融合海绵城市、六维立体园艺，打造“会呼吸的有机社区”
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🏡 产品力：港式精筑·现房奢享
• 外立面：现代简约风格，LOW-E中空玻璃，质感高级，辨识度拉满
• 归家：120米酒店式社区入口、双入户大堂、星空顶车库，仪式感十足
• 园林：约1.3万㎡中央花园，慢跑道、儿童乐园、康养空间全龄覆盖
• 会所：下沉式高端会所，恒温泳池、健身房、私宴厅等豪宅级配套
• 建筑认证：绿建三星+LEED金级双认证，隔音隔热、节能环保更舒适
• 装修标准：国际品牌精装（博世、乐家等），细节见品质，拎包即住
📐 主力户型（现房在售，总价精准）
平层系列｜全生命周期适配
• 建面约88㎡ 四房两厅一卫
四开间朝南，超10米南向面宽，LDKB一体化，双阳台设计，实用率超95%
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• 建面约118㎡ 五房两厅两卫
五开间朝南，约16米采光面，南北通透，主卧套房设计，私密性拉满
• 建面约128㎡ 五房两厅两卫
横厅设计，6.8米宽景阳台，视野开阔，空间利用率极高，改善优选
复式系列｜墅级体验
• 建面约110㎡ 五房两厅两卫
买一层享两层，得房率超120%，上下分层互不干扰，家庭聚会、亲子互动更自在
• 建面约132㎡ 五房三卫（楼王）
270°弧形飘窗，全景视野，双主套设计，终极改善一步到位
💡 总结
• 三轨上盖+尊属地铁入户，通勤效率番禺顶尖
• 现房交付，交楼即取证，无烂尾风险，所见即所得
• 自持K11 Select+万博全商圈，商业配套顶级兑现
• 户型覆盖88-132㎡平层+复式，适配刚需到改善全需求
• 新世界×广州地铁双强开发，交付品质与品牌保障
重要警示
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