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✨绿城蓝湾小镇✨✽✽✽✽

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2008年，绿城集团怀揣着“诗意栖居”的美好初心，于海南清水湾畔，正式开启了蓝湾小镇的筑梦征程。在那片广袤的4800亩土地之上，绿城集团以匠心独运之姿，将自然的灵动与人文的厚重巧妙融合，精心打造出一个集度假闲适、生活烟火、娱乐欢畅于一体的滨海理想生活圈。

这里，拥有着一条长达12公里的纯美海岸线。洁白细腻的沙滩，宛如一条蜿蜒的丝带，轻柔地缠绕在大海之畔；澄澈碧蓝的海水，波光粼粼，似是无数颗璀璨的宝石在闪耀；婆娑摇曳的椰林，树影斑驳，仿佛是大自然谱写的一首浪漫诗篇。置身于此，仿若踏入了人间仙境，让人沉醉其中，流连忘返。

特别值得一提的是，这里有着世界唯三、中国唯一的“会唱歌的沙滩”。当您赤足轻踩在这神奇的沙滩之上，脚下便会发出银铃般清脆悦耳的“歌声”，仿佛是大自然奏响的美妙乐章。您可以悠然地漫步其间，感受海风如温柔的双手轻轻拂面，静静欣赏那日升日落的壮丽景象。朝阳喷薄而出时，金色的光辉洒在海面，波光潋滟；夕阳西下之际，橙红色的余晖将天空与大海染成一片绚烂，如梦如幻。在这一方天地里，您能真切地感受到自然的宁静与美好，心灵也仿佛得到了一次彻底的洗礼与慰藉。

蓝湾小镇实景图

这片南中国最后的热带海岸度假地，空气优良率年均达99%以上，每一口呼吸都是那么清新惬意，沿着海岸线前行，鉴湖·蓝湾高尔夫映于眼前，这座占地约1300亩，由大海、湖泊、沙丘、三角梅、爱情草组成的热带花园林克斯球场，如同给自然留白，湖畔澄碧与海天相映，大地保留原初的美，风景如画卷流淌。

⭐⭐绿城蓝湾小镇恭迎品鉴

鉴湖·蓝湾高尔夫球场实景图

如果你热爱冒险，不妨就近来一场对自然的深度探索。

在分界洲岛，挑战潜入蔚蓝海底；在猴岛，与猕猴来一场亲密接触；在大溪岭公园和吊罗山国家森林公园，感受热带风貌的无限魅力；或探秘黎疍传统民俗，在海边停靠的疍家渔排上吃一顿地道海味......

分界洲岛实景图

蓝绿交织的诗意风景，成就蓝湾的美丽向往，这一座飘落人间的天堂，也在时光中生生不息，带来生活的期待。

于北纬18°的南海之滨，时光悄然流转，蓝湾小镇历经17载的精心雕琢与营造。宛如一颗在岁月长河中熠熠生辉的明珠，一座“绿城建筑艺术博物馆”在这方岛屿上惊艳呈现。

从澄庐，那现代滨海建筑风格的标杆之作，以其简洁流畅的线条与独特的设计理念，傲立于世；到隐庐，作为热带东南亚风情的杰出代表作，洋溢着浓郁的异域风情与浪漫气息；再到绿城高端中式合院江南里，尽显江南水乡的婉约与雅致，粉墙黛瓦间流淌着深厚的文化底蕴……蓝湾小镇始终秉持着为每一寸土地量身定制珍藏之作的理念，将绿城对当下生活的深刻洞察与创新表达，凝聚于每一栋建筑之中。

2025年，蓝湾小镇迎来了五大明星产品的荣耀集结，宛如璀璨星辰汇聚，等待着那些心怀美好生活向往的家人们。其中，滨海果岭之上的大师艺术品——『潮鸣苑』，更是备受瞩目。它由gad、HBA、卓时等大师团队联袂设计，犹如一场艺术与智慧的盛宴。这些大师们以其卓越的才华与独特的审美，精心定制出宽幕大平层Master Collection。

『潮鸣苑』的容积率仅约1.08，如此低密的规划，宛如为生活预留了一片广阔的诗意天地。其以“双轴一环三园”的精妙规划，围合式错落的楼座排布，恰似一幅精心绘制的画卷，将建筑与风景完美融合。在这里，建筑不再是冰冷的钢筋水泥，而是与果岭的翠绿、海风的轻柔、阳光的温暖相互交织，共同创作出“种在果岭上的大平层”这一绝美佳作，让居住者仿佛置身于自然与艺术的怀抱之中，尽享美好生活的无限惬意。

潮鸣苑示范区实景图

⭐⭐绿城蓝湾小镇恭迎品鉴

集萃蓝湾珍藏滨海资源的『海韵晓风』，约700米直达沙滩，享受旖旎热带海岸风光。浓郁的海洋气息倾注在各个场景，屿树云廊、岛林物语、星空营地三大中庭如画卷徐徐展开，约500㎡泳池会所，与园中风景交融，为蓝湾带来大西洋沿岸度假花园酒店的栖居意境。

海韵晓风示范区实景图

曾获得2022德国IF设计大奖的『云栖居』南区，宛若游艇一般停靠在岸。约154-248㎡临湖高尔夫“大师墅”作品，露天中庭、洄游廊道的全对景院落，使得公区和私区界限不再明显；错落退台、最大约160㎡SKY BAR星空露台，让小镇生活更加自由和谐。

云栖居实景图

作为小镇造墅技艺登峰造极之作，『观云居』宛如稀世珍宝般珍贵，仅有 54 席。它堪称小镇最后的南向一线高尔夫果岭明珠，在这片土地上散发着独一无二的璀璨光芒。

这里的果岭院墅建筑面积约 355 - 375 平方米，每一栋都仿佛是一座精心雕琢的艺术殿堂。下叠庭院的面积约达 420 - 1000 平方米，宛如一片私密的世外桃源，为居者营造出静谧而惬意的空间。超 320 平方米的超尺度宽景露台，犹如一座空中花园，将高尔夫果岭的绝美风光尽收眼底。站在露台上，清风拂面，绿意盎然的果岭景色一览无余，带来无与伦比、超凡脱俗的墅境生活体验。

观云居实景图

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小镇之中，最具特色的产品——『蓝色港湾·青雲里』，宛如一颗在岁月长河中逐渐打磨成型的璀璨明珠。随着蓝色港湾商业中心的日益醇熟，它已然绽放出“全球私人会客厅”的耀眼光彩。

其建筑面积约 340 - 390㎡的会馆式空间，设计精妙、大气磅礴，每一处细节都彰显着尊贵与奢华。这一方空间，仿佛是为时代的领袖人物量身定制的专属领地，以其非凡的品质与独特的魅力，致献那些在事业与生活中引领潮流、卓越不凡的精英翘楚。

而建筑面积约 80 - 110㎡的灵动小户，则是蓝湾 300 万级轻资产的收官之作。它宛如一件精致的艺术品，虽小巧却不失灵动与温馨。在这里，您既可以将其作为度假的温馨居所，于闲暇时光享受惬意悠闲的度假生活；也可以将其打造成一个舒适的办公空间，在宁静的氛围中高效地处理事务。无论是度假还是办公，都能在这里找到最理想的状态，开启一段别具一格的生活与工作之旅。

蓝色港湾·青雲里实景图

建筑虽然无声，却一样拥有情感，它或显厚重，或显活泼，或显沉静，不管是何种形态，都自带气质，为蓝湾家人带来更美好的生活。

房子和生活，就如椟和珠一般，房子只是容器，唯有生活最珍贵。经过17年的深耕，蓝湾小镇一路走来，从美好生活的本源出发，从家人的需求出发，思考并探寻着小镇的生活场景和精神内容。

理想中的“国际生活范本”，应该是一个生命体，是一个有机的结构，蓝湾小镇秉承“以人为本”的服务宗旨，搭建了完善的“小镇全域生活”服务体系，全面涵盖衣食住行娱各项服务。一生所爱在蓝湾，不论外面有多么乱多么浮躁，只要回到这里就是一处祥和安宁的小天地。

蓝色港湾实景图

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住在蓝湾

享受无忧便捷生活

茶余饭后，和家人一起到蓝色港湾商业中心国际影院看一场大片；在琳琅满目的大型商超，感受人间烟火；在运动馆，体验陆冲的激情与活力；在美容美体中心，和闺蜜好友约场SPA......不断拓宽理想生活的边界。

此外，从四通八达的小镇班车，到便利生活的超市、海市街、邻里汇......蓝湾尽可能满足小镇家人的日常生活所需。

食在蓝湾

吃遍天南海北地道美食

威斯汀酒店、绿城蓝湾度假酒店的风味菜式，三个小镇食堂的家常味道，蓝湾碧波渔排的新鲜海味，在蓝湾从来不缺美食的享受。

学在蓝湾

每个人都能和乐成长

从弗拉幼儿园、蓝湾未来领导力学校，到颐乐学院，蓝湾家人老有所乐，幼有所学，在生命中的不同阶段，都能感受到蓝湾的美好。

绿城蓝湾小镇•海韵晓风

海南绿城蓝湾小镇介绍

🏠【开发商】：绿城房地产开发有限公司

🏠【物业公司】：绿城物业服务有限公司

🏠【项目地址】：海南清水湾旅游度假区C区绿城蓝湾小镇

🏠【项目占地】：4800亩

海南 · 绿城蓝湾小镇 / 海韵晓风

海韵晓风位于清水湾大道南侧地块，蓝湾小镇大三期。项目地块南侧为玉兰苑，东侧为新港大道，北侧为香樟苑，西侧为潮鸣苑，距离海边直线距离约500米。

【组团信息】

交付日期：预计2025年12月30日左右

产权年限：70年产权

组团占地：约80.32亩

总户数：共652户，7-8层滨海花园小高层

在售户型：112-141㎡三房两厅两卫—四房两厅两卫

容积率：1.5

绿地率：40%

电梯户数：一梯两户

交房标准：2800元/㎡，精装交付（不带可移动的家具家电）

停车位：地下656个，地上2个临时车位，车位配比1:1。

【付款方式】一次性

【购房资格】

1、人才引进落户购（限2套）

2、在海南当地注册公司，用公司名义购买（不限套数）

3、在海南缴纳6个月个税或社保（限1套）

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（仅效果展示，实际以交付为准）

户型分布图

小区分两期开盘：

外立面效果图：立面采用现代度假风格

（仅效果展示，实际以交付为准）

小区效果图：

（仅效果展示，实际以交付为准）

户型图：

1、112㎡三房两厅两卫

2、131㎡三房两厅两卫

3、142㎡四房两厅两卫

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房产信息：

鏖战187轮 招蛇华润豪掷86.4亿夺深圳2025年总价地王

财联社8月15日讯（记者 王海春）招商蛇口和华润置地两家实力雄厚的央企，联手拿下了深圳今年的总价地王。

8月15日，深圳成功出让一宗位于宝安区的涉宅用地。本次出让的A002-0108地块，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521平方米，容积率3.41，建筑面积14.5万平方米（其中，住宅12.5万平方米、商业18350平方米）。该地块起拍价64.09亿元，起始楼面价44200元/平方米。

开拍前，该地块有3家竞买人报价。经过187轮线下激烈角逐，最终招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元的价格竞得该地块，折合成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，截至目前，本次成交的宝中涉宅用地，是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高，同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。孙红梅介绍，该地块还刷深圳新宝中区域住宅用地单价纪录。

“作为核心区稀缺宅地，宝中南街坊地块凭借助成熟的区域配套和优越的地理位置，引发市场高度关注。虽然该地块总价不低，不过，成交价格仍略低于此前市场预期。”邹少伟表示。

公开资料显示，上述地块前身为A002-0060宗地，原规划含51%商业及酒店，因4月流拍后调整为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。

该地块也是深圳宝中片区近几年以来，最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。

“规划调整后，该地块居住属性更纯粹，加之开发门槛降低，对开发商来说更具吸引力，也更加符合当前市场对住宅用地的需求。”孙红梅表示。

从周边在售项目情况来看，容积率相似的都市茗荟花园，2025年平均售价达到11.7万元/平方米。而该地块东南方向约2.5公里处，为刷新深圳地价纪录的深南单山桂湾宅地。

在孙红梅看来，地块周边分布旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释更多购房需求。

业内人士介绍，今年以来深圳楼市、土地市场表现，均处于国内第一梯队。

就在上个月，招商蛇口于7月14日以21.55亿元的价格竞得深圳前海桂湾片区一宗宅地，该地块84180元/平方米的成交楼面价，刷新了深圳的单价纪录。

从市场成交来看，据克而瑞数据，今年前7个月，深圳商品住宅成交面积259万平方米，同比增长24%，土地成交建筑面积446万平方米，同比增长89%，同比增速均排在全国前列。

分析师认为，深圳宝中地块成功出让，反映出深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发，将重塑该区域高端住宅市场格局。

“该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以‘联合体+专业化’应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。”孙红梅称。