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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨最新价格〢
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计最快7月份将开卖，预计明年底交付，按周边新房价格来看，塘城 NEXT TOWN周边大概在6.5万左右的均价，但龙华太卷了，可能5字头起的均价也不排除，按最小66平2房来算，轻松就能跟金茂府做邻居。
龙华上芬地铁口旁的塘城NEXT TOWN，靠近金茂府和华东师范大学附属龙华学校，即将入市，预计2026年交房。
商品房总套数为1382套，户型面积有67㎡2房1卫，87㎡3房2卫，96㎡3房2卫，117-125㎡4房2卫户型。
价格方面查考附近新房，预计高于旁边的卓越珺奕府，67㎡起步价3字头。
关注我们的公众号，可以了解深圳各区新房详细资料+优缺点分析+项目进度、新房超前情报、深圳年度土拍住宅信息、深圳季度入市商品房信息、深圳各区年度入市新房信息。
项目区域及楼盘介绍
塘城NEXT TOWN位于龙华区上塘核心区域，6号线上芬地铁站旁，是龙华的次中心。项目东侧是龙华中心区，南侧毗邻龙华红山片区，区域居住氛围浓厚，各项生活配套也比较完善。
地理位置很不错，距离6号线上芬地铁口约100米，距离4号线上塘站约400米，双地铁口物业，去红山北站或者福田都比较高效便捷。
这个项目由岳盟工业区旧改过来的房地产项目，是恒大在深圳投资旧改的一个缩影，2017年介入收购，2019年质押融资，2020年开工建设，2021年暴雷停工，后由安居建业接手，交楼和品质大家可以放心，几乎没有风险。
塘城壹号，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率11.4，共由4栋54-64层的超高层住宅+2栋保障性住房+3栋办公楼组成，另外配建1所12班幼儿园，其中可售的商品房有3栋1/2单元，5栋1单元64F，5栋2/3单元54F，5栋4/5单元55F。
总规划有1982户，其中商品房1382套，3梯3户/3梯4户的设计，安居房600套，停车位2500个，车位占比1：1.26。
平面图及户型图
67㎡的2房2厅1卫（E1），设计的是竖厅格局，餐客一体，南向主卧带飘窗，L型厨房，阳台东南朝向。
67㎡的2房2厅1卫（E2），设计的是竖厅格局，餐客一体，L型厨房，卫生间三段式分离设计，阳台预留多功能空间可以改小书房，西南或东北朝向。
87㎡的3房2厅1卫（ D1），设计的是竖厅格局，餐客一体，直通阳台，约10.7米纵深，南向主卧带飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离设计，阳台东南朝向。
87㎡的3房2厅1卫（D2），设计的是竖厅三叶草格局，LDK+B一体化双厅，U型半开放式厨房，阳台西南、东北朝向。
96㎡的3房2厅2卫（ C1），设计的是竖厅格局，LDK+B一体化双厅，主卧套房设计，南向主卧带飘窗，U型厨房，阳台西南、东北朝向。
96㎡的3房2厅2卫（C2），设计的是竖厅经典格局，餐客厅一体化，三开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台东南朝向。
96㎡的3房2厅2卫（C3），设计的是竖厅三叶草格局，餐客厅一体化，主卧套房设计，U型半开放式厨房，阳台西南、东北朝向。
117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDK+B一体化，四开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，6米长的大阳台，东南朝向。
125㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDK+B一体化，四开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，6米长的大阳台，东南朝向。
项目周边配套
交通配套
塘城NEXT TOWN跟6号地铁线“上芬站”无缝对接，4号地铁线“上塘站”距离约230米，“龙胜站”距离约600米，1站到红山，2站到深圳北站，5站到南山大学城，7站到留仙洞总部基地，另外深大城际“龙胜站”（在建），4站可到宝安T4枢纽，设计时速160公里，预计2026年建成投入运营。
道路方面，区域内拥有布龙路、福龙路、新区大道等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利。
项目还依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈。
教育配套
项目自带1所12班制幼儿园，旁边即是华东师范大学附属深圳龙华学校，是九年一贯制学校，是深圳地区唯一一所由985师范高校华东师范大学合作办校的学校（最终入学政策以龙华教育局公示为准）。周边还有龙华实验学校、和平实验学校、高峰学校等多所学校，教育资源丰富。
商业配套
自带5.8万㎡大型商业，紧邻中海锦城AT MALL上塘汇5.3万㎡集中式商业，距离约500米。
商业效果图
周边3公里范围内有壹方天地、天虹购物中心、红山6979、COSTCO开市客（已开业），可以乘坐公交或者自驾前往，完全能满足平时周末满足购物休闲娱乐的需要。
项目优劣势
优点：
1、上塘属于龙华面貌崭新，没有什么农民房，且配套成熟，居家环境好。
2、交通便利，双地铁口物业，去北站、福田都比较高效，适合龙华和福田客户。
3、商业配套和文娱配套丰富且多样，社交购物两相宜，居家生活不无聊。
4、旁边就是华东师范大学附属龙华学校，教育方面可以抱点期待。
不足：
1、临近主干道和地铁，部分楼栋会受噪音影响；
2、涵盖住宅、写字楼、商业、保障房，居住不够纯粹。
总而言之，项目占据的位置优势挺大，主要针对的是中部刚需偏改善群体，双地铁口物业保障了轨道交通通勤，周边成熟配套和多为次新房小区保障了居住氛围、圈层纯粹以及教育品质。
周边二手房价格
周边的新房如卓越柏奕府，2023年11月开盘，备案均价7.47万/㎡，折扣力度较大，折后单价6.1万/㎡起，卖的一般般。
龙胜深铁珑境一期，单价6.38万/㎡起，均价7万/㎡，低密度小高层产品，这个价格基本和周边二手房持平
卓越珺奕府折后起步价在4.6万/㎡，总价369万起买3房，相比周边新盘和次新小区，总价门槛还是便宜了不少。
二手房方面，目前龙计最快7月份将开卖，预计明年底交付，按周边新房价格来看，塘城 NEXT TOWN周边大概在6.5万左右的均价，但龙华太卷了，可能5字头起的均价也不排除，按最小66平2房来算，轻松就能跟金茂府做邻居。
龙华上芬地铁口旁的塘城NEXT TOWN，靠近金茂府和华东师范大学附属龙华学校，即将入市，预计2026年交房。
商品房总套数为1382套，户型面积有67㎡2房1卫，87㎡3房2卫，96㎡3房2卫，117-125㎡4房2卫户型。
价格方面查考附近新房，预计高于旁边的卓越珺奕府，67㎡起步价3字头。
关注我们的公众号，可以了解深圳各区新房详细资料+优缺点分析+项目进度、新房超前情报、深圳年度土拍住宅信息、深圳季度入市商品房信息、深圳各区年度入市新房信息。
项目区域及楼盘介绍
塘城NEXT TOWN位于龙华区上塘核心区域，6号线上芬地铁站旁，是龙华的次中心。项目东侧是龙华中心区，南侧毗邻龙华红山片区，区域居住氛围浓厚，各项生活配套也比较完善。
地理位置很不错，距离6号线上芬地铁口约100米，距离4号线上塘站约400米，双地铁口物业，去红山北站或者福田都比较高效便捷。
这个项目由岳盟工业区旧改过来的房地产项目，是恒大在深圳投资旧改的一个缩影，2017年介入收购，2019年质押融资，2020年开工建设，2021年暴雷停工，后由安居建业接手，交楼和品质大家可以放心，几乎没有风险。
塘城壹号，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率11.4，共由4栋54-64层的超高层住宅+2栋保障性住房+3栋办公楼组成，另外配建1所12班幼儿园，其中可售的商品房有3栋1/2单元，5栋1单元64F，5栋2/3单元54F，5栋4/5单元55F。
总规划有1982户，其中商品房1382套，3梯3户/3梯4户的设计，安居房600套，停车位2500个，车位占比1：1.26。
平面图及户型图
67㎡的2房2厅1卫（E1），设计的是竖厅格局，餐客一体，南向主卧带飘窗，L型厨房，阳台东南朝向。
67㎡的2房2厅1卫（E2），设计的是竖厅格局，餐客一体，L型厨房，卫生间三段式分离设计，阳台预留多功能空间可以改小书房，西南或东北朝向。
87㎡的3房2厅1卫（ D1），设计的是竖厅格局，餐客一体，直通阳台，约10.7米纵深，南向主卧带飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离设计，阳台东南朝向。
87㎡的3房2厅1卫（D2），设计的是竖厅三叶草格局，LDK+B一体化双厅，U型半开放式厨房，阳台西南、东北朝向。
96㎡的3房2厅2卫（ C1），设计的是竖厅格局，LDK+B一体化双厅，主卧套房设计，南向主卧带飘窗，U型厨房，阳台西南、东北朝向。
96㎡的3房2厅2卫（C2），设计的是竖厅经典格局，餐客厅一体化，三开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台东南朝向。
96㎡的3房2厅2卫（C3），设计的是竖厅三叶草格局，餐客厅一体化，主卧套房设计，U型半开放式厨房，阳台西南、东北朝向。
117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDK+B一体化，四开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，6米长的大阳台，东南朝向。
125㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDK+B一体化，四开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，6米长的大阳台，东南朝向。
项目周边配套
交通配套
塘城NEXT TOWN跟6号地铁线“上芬站”无缝对接，4号地铁线“上塘站”距离约230米，“龙胜站”距离约600米，1站到红山，2站到深圳北站，5站到南山大学城，7站到留仙洞总部基地，另外深大城际“龙胜站”（在建），4站可到宝安T4枢纽，设计时速160公里，预计2026年建成投入运营。
道路方面，区域内拥有布龙路、福龙路、新区大道等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利。
项目还依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈。
教育配套
项目自带1所12班制幼儿园，旁边即是华东师范大学附属深圳龙华学校，是九年一贯制学校，是深圳地区唯一一所由985师范高校华东师范大学合作办校的学校（最终入学政策以龙华教育局公示为准）。周边还有龙华实验学校、和平实验学校、高峰学校等多所学校，教育资源丰富。
商业配套
自带5.8万㎡大型商业，紧邻中海锦城AT MALL上塘汇5.3万㎡集中式商业，距离约500米。
商业效果图
周边3公里范围内有壹方天地、天虹购物中心、红山6979、COSTCO开市客（已开业），可以乘坐公交或者自驾前往，完全能满足平时周末满足购物休闲娱乐的需要。
项目优劣势
优点：
1、上塘属于龙华面貌崭新，没有什么农民房，且配套成熟，居家环境好。
2、交通便利，双地铁口物业，去北站、福田都比较高效，适合龙华和福田客户。
3、商业配套和文娱配套丰富且多样，社交购物两相宜，居家生活不无聊。
4、旁边就是华东师范大学附属龙华学校，教育方面可以抱点期待。
不足：
1、临近主干道和地铁，部分楼栋会受噪音影响；
2、涵盖住宅、写字楼、商业、保障房，居住不够纯粹。
总而言之，项目占据的位置优势挺大，主要针对的是中部刚需偏改善群体，双地铁口物业保障了轨道交通通勤，周边成熟配套和多为次新房小区保障了居住氛围、圈层纯粹以及教育品质。
周边二手房价格
周边的新房如卓越柏奕府，2023年11月开盘，备案均价7.47万/㎡，折扣力度较大，折后单价6.1万/㎡起，卖的一般般。
龙胜深铁珑境一期，单价6.38万/㎡起，均价7万/㎡，低密度小高层产品，这个价格基本和周边二手房持平
卓越珺奕府折后起步价在4.6万/㎡，总价369万起买3房，相比周边新盘和次新小区，总价门槛还是便宜了不少。
二手房方面，目前龙胜地铁站周边主要的二手小区有几个，包括港铁天颂、特发和平里和鸿荣源尚峻。
港铁天颂，地铁上盖楼盘，目前挂牌均价7.1万/㎡，89平3房最新二手房成交价在5.75-6.25万/㎡。
特发和平里，二期低楼层87平3房东南向，最新成交单价在6万/㎡左右。
鸿荣源尚峻，最近成交单价5.8-6.25万/㎡。
项目现状
胜地铁站周边主要的二手小区有几个，包括港铁天颂、特发和平里和鸿荣源尚峻。
港铁天颂，地铁上盖楼盘，目前挂牌均价7.1万/㎡，89平3房最新二手房成交价在5.75-6.25万/㎡。
特发和平里，二期低楼层87平3房东南向，最新成交单价在6万/㎡左右。
鸿荣源尚峻，最近成交单价5.8-6.25万/㎡。
项目现状
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