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天汇时代花园二期项目，作为城市中的一颗璀璨明珠，以其独特的魅力吸引着无数人的目光。该项目不仅地理位置优越，周边配套设施完善，更在户型设计上匠心独运，满足了不同客户的需求。它更在光明区的中心位置，接下来，就让我们一起揭开这个项目的神秘面纱，深入了解它的每一处精彩。

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天汇时代花园二期位于城市的核心区域，交通四通八达。

项目基本信息

占地面积：约12万㎡

建筑面积：约91万㎡

容积率：5.1

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公寓户型：建面约65-75㎡ 带阳台

️单价：3.55万/㎡起，总价237-357万

梯户比：4梯10户

楼层：6-45层

容积率：4.9

交楼时间：现楼，已交楼

位置：深圳光明新区松白路与长春路交汇处

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大城已成，不负城诺

12月4日，在全城瞩目之下，天汇时代花园二期如约而至，大城巨幕盛启。约77-143㎡城央美宅作为天汇城的升级之作，全盘推出，不负城诺，不负期待，以大城实力铸就荣耀新高度，再续大城一期红盘传奇的美誉，感谢每一位业主的厚爱与选择！

住区臻熟配套，纵享从容生活

大城入市，配套升级。天汇城约91万m²城市巨著，坐拥繁华商业、城央美宅、国际商务写字楼&希尔顿花园酒店、社区幼儿园&公立初中，臻熟配套齐优全享。

多种交通方式，出门便捷无忧

地铁6号线（在建中）联贯全城；南光、龙大高速（深圳段）免费通行。

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项目交通

地铁6号线公明站距离本项目约50米，到达宝安、龙华及福田。在建的13号延长线地铁口与本项目无缝接驳，南光、龙大高速（深圳段）免费通行，30分钟迅速到达福田、南山。多维交通网络，构筑城市生活圈！

大城繁华 眼见为实回到天汇城，就是回到一座专属于你的城市。天汇城自带光明区大型综合购物中心—大仟里，下楼即入繁华领地。携手国际商务写字楼（在建）和希尔顿花园酒店（在建），缔造大城精英高端生活。另有宏发物业保驾护航。公寓产品共享一站式大城配套资源，集人气、潜力于一身，前景一片美好。深圳北硅谷，世界一流科学中心——先行示范区之下光明迎来产业升级新机遇，光明作为“深圳北硅谷”，打造为世界一流科学城和深圳北部中心，光明产业发展强劲！

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百亿凤凰城，高新产业聚集地

——南有大前海，北有凤凰城。总投资863亿凤凰城，引进腾讯、微软、招商等世界500强名企，未来将大力发展高新技术产业，光明区将会腾飞发展为经济科技大区

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项目交通情况

天汇城项目位置是双地铁轨道物业，目前项目周边规划有地铁6号线与13号线（北延段），设枢纽站公明广场站。项目距离该站点约200米（百度地面测量，仅供参考）。其中6号线已经通车，将方便通达松岗、龙华、罗湖等区域；13号线（北延段）属于规划线路，初步计划于2024年投入运营，后续将方便通达石岩、西丽、南山后海等区域。

地铁6号线连接1号线和快速干线11号线与免费通行的南光龙大高速，促成市区半小时交通圈。

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项目周边配套情况

教育配套：项目从幼儿园到中学的教育配套完善，小区内自带幼儿园，距离项目就近，步行可达的小学有红花山小学，项目旁24班的光明二中，是光明区重点打造的一所公办初中，目前已经开学。

周边还有公明第一小学，深圳市公明中学，马田小学，深圳市光明新区图书馆，光明新区高级中学，下村小学，公明第二小学，深圳市光明新区红花山小学，翰林幼儿园(南庄田园路)。

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深圳政府将投入约300亿元建设中山大学深圳校区，2020年已经开学，未来引入更多的人流、投资、消费，带来高速发展的潜力

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医疗配套：中国科学院大学深圳医院西院区，深圳宝田医院，深圳市公明人民医院-体检中心，深圳南健门诊部，深圳洪仁门诊部，陈毅君口腔诊所，赵铁军口腔诊所，光明新区人民医院社康管理中心，

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商业配套：约15万㎡繁华商业领地启幕城市万象生活！区域首个一站式体验购物中心——光明大仟里已于2019年9月盛大开业，开启光明区全新生活方式！创绘都市商业范本，定义区域生活主场，汇萃购物、餐饮、娱乐、休闲等缤纷生活元素，万般精彩汇聚一城。品牌商家荟萃。已入驻永辉Bravo YH超市，金逸巨幕IMAX影城，星际传奇等知名品牌，涵盖区域高端消费需求。汇聚城市资源，共享商业繁华。

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最近水电天然气涨价的事情闹得沸沸扬扬，

背后的原因也很简单，就是因为土地财政无以为继。

房地产市场下行，新房卖不动，开发商不敢拿地，

导致土地财政大幅度下降。

财政部数据显示，2021年全国卖地收入还有8.7万亿元，2022年已经降到了6.7万亿元，同比下降23.3%，

然而这种跌势依旧在持续，到了2023年，全国的卖地收入已经降到了5.8万亿元，同比下降13.2%。

从这些数据就可以明显感觉到土地财政逐年快速下降，

并且根据中指研究院监测数据，截止到4月11日，重点22城中已经有13座城市发布了2024年的供地计划，

整体规模还在收缩，同比降幅达到10%，这就代表着2024年的卖地收入可能也不是特别理想。

而大部分的城市对于土地财政的依赖程度都非常高，土地收入连年下降，自然会想尽一切办法增加收入来弥补财政支出，

早在水电天然气涨价之前，我们已经见识过一些景区的特许经营权的出让，公交车停运，地方裁减编外人员，甚至还有国道收费站的增加，这种事情以后会越来越常见，

因为不管是土地财政也好，水电天然气涨价也罢，本质上就是地方税和城市税，

只是之前土地财政一直把这些东西给覆盖掉了，然而现在土地财政熄火，之前覆盖掉的，现在都暴露出来了。

并且真实的情况可能比这还要难。因为近几年很多城市的卖地收入都是左手倒右手，地方城投公司的拿地占比非常高，

那么问题也来了，随着水电天然气的涨价，我看又有一些人在捧臭脚，说什么房价下跌导致水电天然气涨价，这就是你们想要看到的结果吗？房价下跌对你们有什么好处呢？

首先咱们上面说过了土地财政收入下降，地方肯定会想尽一切办法增加收入，所以现在什么东西出现上涨都有可能。

甚至现在我看还有地方城市在表达，城市公园的运营成本较高，所以哪怕后期逛公园都要收费，我也不惊讶，

但是你不能把这轮房价下跌和普通人联系起来，不是普通人不愿意买房了，谁都想住洋房和别墅。

问题是房地产自身出问题了，泡沫过高，杠杆加不上去了，现在人口又面临负增长，这对房地产又是一大利空，

并且完全依靠债务和杠杆拉动起来的经济是抵抗不了任何风险的。因为它的大背景必须是经济和收入快速增长，否则债务是刚性的，马上就会追上来反噬你一口。

这是为什么大家经历了三年疫情都在去杠杆，降杠杆，因为风险让他们彻底的清醒的认识到承担不起这么高的债务，

包括在2021年，严格执行针对房企的三道红线，导致很多房企债务违约，甚至是破产重组，很多人都在说，之前想把房地产摁死，现在又不停出政策想救过来，早知今日，何必当初。

这种言论我看到过很多遍了，他们也不想一想，当时房地产如果不控制，任由那些房企再高负债，高周转，高杠杆儿的玩下去，是什么样的一个结果？

不说其他的，就一个恒大，你再给他三五年时间，他能把债务玩上天。两年时间虚增收入5600亿元的事情都能干出来，还有什么事他不敢干？

所以当时如果不限制房地产，现在的摊子恐怕会更烂。

其实说了那么多就是要告诉大家房地产转型是必然的，这是这个行业与生俱来的特性，除非你能把房子出口到国外，让别人加杠杆为你提供利润，但这肯定不现实，

所以现在咱们正在经历房地产转型的一个阵痛期，这个阶段什么意想不到的事情都有可能发生，

因此如果你把这些奇葩事情全部归结为房价下跌导致的，所以要想市场繁荣，经济繁荣，房价必须得上涨，我只能说你的目光也太短浅了。

如果什么都能用房价上涨能来解决的话，那就不存在任何问题了。

即使退一步来讲，以后房价即使抬头，那也是随着经济的强势上行而上涨，而不是过去那种以房价上涨作为短期刺激的手段

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