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龙华大浪核心｜卓越珺奕府｜咨询热线：400-870-6038

项目坐落龙华大浪布龙路与和平路交汇处，紧挨龙胜、上塘生活区，卓越集团打造约 31 万㎡全龄精装大盘，现二期 5 号楼王单位顺销，精装交付，统一交房 2027 年 6 月底。

一、项目基础参数

占地约 3.26 万㎡，总建面 31.4 万㎡，绿化率 40.13%，规划 7 栋 48-49 层超高层住宅，全盘合计 2136 户，少量回迁配建、其余均为商品住宅；车位 2343 个，车位配比约 1:1.1，卓越自持一级物业，物业费 5.5 元 /㎡・月，70 年住宅产权，梯户配比 3 梯 6 户、4 梯 7 户，标准层高 3 米，新规优化空间，整体得房率 92% 上下。社区配约 2.3 万㎡新加坡式中央园林，内含露天泳池、全龄运动场、阳光草坪、分龄游乐区、健身会所、邻里图书馆等配套。

二、立体交通配套

步行约 700 米抵达 4 号线龙胜站，一站直达红山、深圳北站；紧邻布龙路、和平路主干道，自驾 5 分钟通达红山 6979、深圳北站商圈，15 分钟直达福田中心区，多维路网串联南山、宝安主城。

三、全维生活配套

教育

划片高峰学校（九年一贯制），片区老牌公办名校，周边配套大浪实验、龙华实验等多所公立校，幼小初资源齐备。

商业

自带社区沿街底商，3 公里覆盖红山 6979、龙华天虹、AT MALL、龙华壹方天地，一站式吃喝玩乐配齐。

生态 & 医疗

近龙华绿廊公园、羊台山森林公园；3 公里内有龙华人民医院、大浪人民医院，三甲医疗资源就近可享。

四、在售主力户型｜备案均价 5.1 万 /㎡，折后 4.6 万 /㎡起，总价 373 万起步

83㎡三房两厅两卫｜折后 373-398 万：竖厅通透格局，U 型厨房，双卫分离设计，刚需上车主力户型，多东南、西南朝向；

92㎡四房两厅两卫｜折后 426-465 万：小面积做正规四房，LDK 一体化，6 米观景阳台，5 号楼王爆款户型，东南观景看园林；

114㎡横厅大四房两卫｜折后 598-635 万：南北通透双阳台，四开间朝南，楼王头排园景房源，改善优选。

五、项目核心亮点

1、大浪稀缺大型成熟住区，40% 高绿化 + 2.3 万方大园林，全龄配套齐全，片区少有的自住大盘；

2、4 号线地铁口 + 高峰名校双重加持，刚需性价比突出，同片区总价门槛偏低；

3、卓越品牌精装交付，一级物业加持，户型新规高赠送，83㎡即可做到双卫三房，空间利用率优异。

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‼️92㎡四房强势上新‼️

新中产生活进化论

红盘上新 卓越奕式5.0迭代作品

建面约83-92-114㎡迭代3-4房

⚜为新中产升级理想人居

[中芯] 龙华发展新轴，红山生活圈

[速率] 4/6号线双地铁（龙胜站、元芬站）、深大城际线等

[全维] 商业/文体/教育/景观全维配套无短板

[蝶变] 超50个近千万方旧改，焕新在即

[谧境] 约2.3万㎡围合式大园林

[全龄] 五维全龄社区共享空间

[舒朗] 百变户型，车位充足，片区稀缺

[品质] 卓越奕式5.0迭新作品，再立品质标杆

约31万㎡稀缺大社区大配套 全龄理想人居

[总占面]约4.6万㎡

[总建面]约31万㎡

[住宅项目占面]约3.26万㎡

[住宅项目建面]约22万㎡

[绿化率]约40%

[停车位]约2343个（含5个幼儿园车位）

[楼栋及户数]规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2127户（含回迁）可售套数1800户，已推1栋735套，2栋64套，3栋309套，即将加推5栋新品315套，其中：83㎡90套 ，92㎡180套 ，114㎡45套

[交房时间]27/6/30

[批地时间]23/8/30

[总层高]标准层层高2.9米，5栋总层高49F

[产品面积] 建面约83-92-114㎡甄选3-4房

[物业公司]卓越物业

[物业费]5.5元/㎡/月

[售楼处电话]4008706038

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☄️双地铁🔥高品质🔥大社区🌇

——— #卓越珺奕府 ———

✨🔸深圳新中产置业优选🔸✨

🏡约83-114㎡ 迭代3-4房 热销中

🏠❺栋楼王限量发售🌈

════════════

🔥 爆款户型·惊喜价 🔥

✅83㎡三房 约 360万起

✅ 92㎡四房 约 416万起

3️⃣ 114㎡大四房 约 595万起

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🥇龙华高峰学区｜围合式小区

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🌠【城市之心 鼎立时代潮头】

🎯[发展核]：

根据“十四五”规划，龙华定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城。卓越·珺奕府立于大湾区广深港中轴线，享湾区发展、北站超核国际商务区、国家级超级商圈等多重发展利好，位踞龙华中央居住活力区、红山辐射生活圈，都心生活从此不凡。

🎯[居住芯]：

集萃卓越、华润、中海、金茂等多家品质开发商合著，近千万方旧改，城市焕新蝶变。

🌠可以住近CBD 何必舍近求远

——相近价位区间，距离更近CBD

🚗[交通] 龙华-福田-南山构建超级黄金三角，出行更高效

3轨道：

地铁：约500米4号线龙胜站，约800米6号线元芬站，3站深圳北， 5站福田；

城际铁路：深大城际（在建中），3站到机场。

1大道：

新区大道，7个红绿灯到福田。

4干道：

福龙路快速路，畅达福田中心；侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）畅达南山、宝安，节省约20%通勤效率。

🌠可以现享 何必想象

超级商圈/8大文体配套/全龄优质教育/3级绿地系统，约3公里内全维配套无短板

🎈[商业] 国家级超级商圈，臻萃城市繁华

项目自带：约2100㎡都会商业；

直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL；

3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。

🎓[教育] 一流学府，指引远大未来

社区配建：12班幼儿园；

直线距离约500米：高峰学校，区域百年名校，“广东省一级学校” ；

项目周边：规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）、锦华实验学校、元芬小学等3-15岁优质教育环绕。

🏟[文体] 八大文体配套，拓展世界见闻

🌿[生态] 鲜氧生活，礼遇至臻光景

🌠【可以极质 何必减配】

约31万㎡都会大社区/约2.3万㎡度假园林/龙华唯二Y- life共享空间/6重尊崇归家礼遇/超1:1.1车位比，超越想象的社区品质

✔[约31万㎡都会大社区封面]

片区稀缺围合式在售大社区、大配套，7栋围合大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地，丰盛生活超越想象，共鉴新中产的卓越生活品质！

点击重 点击重试0

✔[约2.3万㎡新加坡度假花园]

片区稀缺围合式在售大社区，立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，感受森境的治愈与轻松。

✔[奕式5.0品质迭新，至臻归家礼遇]

涂料+LOW-E玻璃+铝板建筑立面，品质历久弥新；六重尊崇归家礼遇，步步皆礼，藏于方寸。

✔[Y-life全龄社区共享空间]

👦儿童友好空间：

童乐天地、博雅图书馆、天赋音乐房

👩青年友好空间：

瑜伽冥想、休闲社交庭、家庭观影、雅仕健身

👨长者友好空间：

老年学堂、休闲棋牌、老年运动天地

🌠【卓越执笔 品质标杆】

💎卓越品牌 品质共鉴

卓越集团，中国领先的城市综合运营商，1996年根植深圳、布局全国，中国房地产开发企业销售排名23，深圳土储前三。卓越坚持以人为本，以卓越产品美学为业主提供城市人居范本与匠心产品。

💎实力稳健 资本认可

联合资信最新信用评级为 AAA，长期展望稳定，值得信赖；

2023年11月22日，卓越集团再次发行5亿元中期票据，已累计发行四期共25亿中期票据，融资表现出色；

发改委上线民营局，卓越成为重点收益优质房企之一，获优先发展机遇。

💎聚焦品质 用实力诠释产品交付力

卓越集团，荣获2024年中国房地产企业交付力TOP20，在全国28座城市，累计交付51个项目，超3.5万套住宅，交付面积超452万㎡。交付项目覆盖深圳、北京、重庆、南京、长沙、昆明等核心城市，以优异表现赢得业主口碑与市场信赖。

💎卓越物业 星级服务

深圳首家加入“国际金钥匙组织”的物业服务商，“国际金钥匙组织”物业联盟副理事长单位，二十多载匠心服务，以细致和呵护兑现美好生活承诺。

【平面品鉴】

【户型鉴赏】

1:24试，时长

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。