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✨中建海丝城✨✽✽✽✽
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大家都知道，一个区域要发展，离不开产业的支撑，海丝城已经具备相当扎实的产业基础，眼下的问题是如何做大做强。
为此，设计方案首先就是在空间上对各产业进行了划分，提出了“长滩四岛，六园十苑”为结构的总体方案，其中产业空间则要打造“11公里科技长滩”。
具体来说，海丝城将依托于珠江的优质滨水岸线，提供写字楼、产业园、孵化器等多元化的产业空间载体，从而汇集数字经济、人工智能、先进制造等科技创新型企业总部。
以后，不仅仅是珠金琶，在海丝城的江边，也将构筑起一道由总部企业组成的靓丽天际线！
△海丝城规划效果图 图片来源：广州黄埔发布
中建海丝城：作为中建八局倾力打造的首个央地合作项目，以大盘造城理念共筑未来城市，打造一个立于珠江之畔，海丝明珠的理想生活新世界。
开发商：由中建八局和知识城集团联袂打造
占地面积：214900㎡
建筑面积：823200㎡
总规划：7个组团，首推【 阅山组团 】
容积率：4.3
绿化率：35%
梯户比：2/4、3/6户
物业：龙湖物业
车位配比：约1：1.12
收楼时间：首推楼栋2026年12月30日
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全系户型采用 “全明户型 + 南北通透” 设计，标配全景飘窗与双阳台，实用率超 85%，部分户型可拓展至 90%。
78㎡紧凑三房，刚需首选，入户玄关柜、L 型厨房、3.5 米开间客厅布局紧凑合理，北向卧室可改造为书房或儿童房，满足新婚家庭或三口之家需求；
88㎡舒适三房南北双阳台设计，主卧带 270° 转角飘窗，采光通风*，独立玄关 + U 型厨房提升空间利用率，适合注重居住舒适度的首改家庭；
107㎡全能四房横厅设计 + 6.2 米宽景阳台，客餐厅一体化布局显大气，双卫生间干湿分离，主卧套房带独立衣帽间，满足三孩家庭或三代同堂需求；
117㎡奢阔四房两梯三户私密配置，南北通透双套房设计，约 35㎡客餐厅连通 8 米跑道阳台
主卧行政套房带独立卫浴与飘窗，对标*改善产品，适合追求品质生活的高净值家庭。
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项目自带约 10 万㎡万象汇商业综合体（已签约），作为华润置地旗下*商业 IP，万象汇将引入超 300 家品牌商家，涵盖餐饮、精品超市、潮流服饰及亲子娱乐等多元业态。
建成后将成为老黄埔首个*商业地标，填补区域大型综合体空白，实现 “下楼即享国际化消费体验” 的生活愿景。
对比周边现有商业（如黄埔花园 1931、惠润广场），万象汇的入驻将彻底提升区域商业能级，预计 2026 年开业后，周边物业价值有望迎来新一轮增长。
项目配建 18 班幼儿园 + 36 班九年一贯制学校，已正式签约全国 TOP1 名校附属学校（名称待官方公布）。
该学校所属教育集团在全国基础教育领域排名前三，拥有超百年办学历史，师资团队中特级教师占比达 20%，近年中考重点率均超 90%。
这是老黄埔*引入全国顶级教育资源，打破区域优质教育匮乏的局面。
未来业主子女可享从幼儿园到初中的 12 年目送式教育，步行 5 分钟即达校园，家长省心更安心。
交通方面，项目步行 800 米至 5 号线东延段双沙站（建设中，预计 2025 年开通），3 站换乘 13 号线，15 分钟直达鱼珠 CBD，30 分钟通达珠江新城；
已开通的 7 号线二期裕丰围站距项目 1.2 公里，可快速连接科学城；
自驾紧邻广园快速、东二环高速、广深沿江高速，10 分钟可达黄埔港，25 分钟抵达天河智慧城；
项目门口设海丝城总站，规划多条公交线路接驳地铁站及周边商圈。
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生态资源上，项目北侧距珠江支流约 800 米，西侧临乌涌水系，形成 “双江环抱” 的生态格局
周边 3 公里范围内有滨江公园（规划中）、双岗公园、黄埔公园三大绿地
其中滨江公园将打造为集休闲步道、观景平台、亲子乐园于一体的滨水景观带，未来可实现 “晨跑观江景，傍晚逛公园” 的惬意生活。
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房产信息：
深圳楼市新房供应缩量，成交持续下滑
2025年5月，深圳整体市场商品房整体供应显著回落，其中仅有6个住宅项目获批预售。一手住宅成交量环比持续下跌，同比仍上涨，主力成交区域仍是龙华区。开盘方面，据统计整体市场共12个项目开盘加推入市，其中10个住宅项目。宏观政策&行业动态（2025.5）
1、央行三箭齐发：降准+降息+降公积金利率
2、广东：扩大保障性住房供给，支持城市收购存量商品房用作保障房
3、深圳：配售型保障房办法征求意见，小户型为主+封闭流转+现房配售
4、深圳：拟出让3宗居住用地，共计用地面积6.77公顷
5、深圳：印发《深圳市2025年度土地整备计划》
壹丨开盘监测
2025年5月，据CRIC市场监测，共有12个项目开盘加推入市，其中首开7个，现售2个，加推3个，分别是10个住宅项目，2个商务公寓，共推售3454套。2025年5月深圳市开盘项目分布图
数据来源：CRIC整理
数据来源：CRIC整理
贰丨土地市场
5月，深圳供应2宗居住用地，总建面13.57万㎡。成交2宗商办地，总建面26.21万㎡。
叁丨商品房市场
5月，深圳商品房整体供应量下跌，面积约43.49万㎡（不含安居房），环比下跌29％，同比下跌14.22％。成交方面量升价跌，成交面积约48.79万㎡，环比上涨2.54%，同比上涨59.9％；成交均价约53352元/㎡，环比下跌4%，同比下降9％。
数据来源：CRIC
根据CRIC市场数据监测，本月商品房共有8个预售证获批，共计3047套房源，合计约36.72万㎡。其中6个住宅项目获批预售，共1807套住宅房源。2025年5月深圳商品房预证项目详情表
数据来源：CRIC整理
01商品住宅市场
5月，深圳一手住宅供应量约23.21万㎡（预售+现售），环比下跌50.04%，同比下跌34.36％，共2270套房源。成交方面量价齐跌，共成交约32.18万㎡，环比下降7.99％，同比上升26.12％；成交均价约60786元/㎡，环比下跌1.48%，同比下降1.90%。从区域来看，龙华区成交量较多，达8.63万㎡。
数据来源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+别墅）
一手住宅项目销售排行榜TOP10
从单项目成交来看，【中洲迎玺】仍表现突出，成交金额最多达10.43亿元，本月网签127套，面积约1.44万㎡。
数据来源：CRIC
商务公寓
5月深圳商务公寓供应持续上涨，约4.08万㎡。成交方面量升价跌，成交面积约3.17万㎡，环比上升21.72％，同比上升19.53%；成交均价约49979元/㎡，环比下跌11.35%，同比下降2.24%。主力成交项目【星河天地】。
数据来源：CRIC
02商品住宅成交结构分析
5月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比高达37％。总价段成交主力是500-700万元的产品，主力成交项目都是【鹏宸云筑】。
数据来源：CRIC，统计口径：普通住宅+别墅+酒店式公寓
03商办市场
5月，深圳商业产品供应持续下跌，约0.2万㎡，环比下跌92.86%，共40套。成交量上升，共成交约2.13万㎡，环比上升54.27%，同比上升595.82%；成交均价约46283元/㎡，同比下跌29.52%，环比下跌14.25%，宝安区是主力成交区域，成交约1.11万㎡。
数据来源：CRIC
5月深圳办公产品供应持续上升，供应面积约16万㎡，环比上升74.43％。成交方面量价齐升，成交量约11.31万㎡，环比上升31.20%，同比上涨455.03％；成交均价约34478元/㎡，环比上升13.05%，同比上升17.46%。龙华区单区本月成交面积较多，约5.40万㎡。
数据来源：CRIC
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