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✅【中绿蔚蓝湾】

💠【中绿蔚蓝湾开发商售楼处电话✅：400-8950-807】

🌐温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！

项目信息

项目名：中绿蔚蓝湾

开发商：广东中绿园置地有限公司

总建筑面积：113439㎡

总户数：696户

容积率：3.74

梯户比：3梯6户

车位配比：1:1.29

绿化率：≥35%

首推产品：约92-125㎡三至四房

地址：广州南沙湾港前大道南（邮轮母港旁）

【千亿绿色央企，三十年筑造长青基业】

千亿绿色央企：中国绿发投资集团有限公司，是国资委直管的中央企业，注册资本金400亿元。资产规模达2090.48亿元，投资企业152家。

央企使命与战略定位：中国绿发积极响应国家战略，以“推进绿色发展，建设美丽中国”为使命，坚持绿色发展、低碳发展、高质量发展，是中国绿色产业的引领者，也是健康中国战略的践行者。

【30年砥砺前行 绿色发展筑宏图】

低碳城市：30载城市开发经验，以京津冀、长三角、海南、西南、粤港澳大湾区等区域为发展重点，覆盖全国30座城，绿色认证面积1700万㎡，住宅开发面积超4000万㎡。

中国绿发健康家园产品标准体系：中国绿发有着成熟的产品体系，开发包含商业地产、健康地产、文旅地产、大型复合地产、鲁能公馆系列等等数十个绿色地产项目，其中住宅地产代表鲁能公馆系列在天津、成都、东莞、南京等等十个省市均有布局，经过多年的绿色地产项目开发经验，中国绿发携手中国建筑科学研究院有限公司共同制定了《中国绿发健康家园产品标准体系》，按照《中国绿发健康家园产品标准体系》及绿建星级标准，打造了中绿蔚蓝湾项目。

绿建认证：截止2020年底，绿建三星级绿色建筑认证10项，绿建二星级绿色建筑认证53项，在建、新建绿色建筑认证项目达104项。

【湾区之芯 扬帆世界】

战略高度：南沙，占踞粤港澳大湾区C位，同时作为国家级自贸区、广州唯一城市副中心、粤港澳全面合作示范区。

【鼎立南沙湾芯 绿色滨海生活】

粤港澳大湾区海上门户——南沙湾，未来首席富人区，定位打造成为粤港澳优质生活服务区。

项目位于南沙湾中轴线黄金版图上，地处南沙湾核心地段，奢享国际邮轮母港、游艇会等国际顶奢配套及臻稀自然景观资源，依托20公里鎏金滨海岸线，开启绿色滨海生活。

【天赋三山一海 绿色生态作伴】

森林覆盖率99.9%的天然氧吧黄山鲁森林公园、鹿颈山、大角山环伺，毗邻20公里狮子洋鎏金海岸线，天赋三山一海，让您生活与绿色生态常伴。

【商业、休闲配套】

项目周边云集了国际标准36洞的山海高尔夫球会、周星驰电影《美人鱼》取景地的南沙游艇会、全国首个与地铁无缝连接的规模最大的邮轮母港综合体——广州南沙国际邮轮母港、南沙大酒店和南沙花园酒店等高端休闲配套。

【邮轮母港经济助推区域价值重塑】

上海邮轮母港：作为亚洲第一、全球第四大邮轮母港，投入运营后对周边房价起到决定性带动，在上海港国际客运中心旁，11-12万/㎡的房价比比皆是。

东渡邮轮母港：厦门全国领先的邮轮母港，周边二手房已经涨至6-7万/㎡。

深圳太子湾邮轮母港：深圳太子湾——第一富人区。据统计，深圳五个“富人区”共有22万户极富人群，蛇口占了7万，接近30%，是深圳湾的7倍以上。在太子湾邮轮母港的周边，沿着15公里海岸线，汇集了华润深圳湾、深圳湾1号、招商双玺、太子湾湾玺等深圳最顶级豪宅，公寓总价高达上亿元/套。

南沙国际邮轮母港：南沙湾随着南沙邮轮母港的落成，周边一手房价单价从2万+一路飙升，除了对当地国际性知名度的带动以外，对周边区域房地产物业的价值提升将超越广州其他区域。

【五维畅达交通 世界繁华在握】

2港口：南沙客运港（35分钟直通深圳，1小时直达香港）、南沙邮轮母港（已开通香港、日本、菲律宾等9条航线，通达世界各国）

3高铁：广深港高铁、广中珠高铁（规划）、广深磁悬浮高铁（规划）

4地铁：4号线、22号线（规划中，160km/h）和15号线（规划中）、32号线（规划中）

4高速：莞佛高速、京珠高速、南沙港快速、东新高速

5机场：1小时可达五大机场（广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾国际机场）

【湾区教育高地 执掌菁英未来】

这里拥有最好的教育资源，项目周边2公里半径范围内名校环绕：广州第二中学附属南沙天元学校（距离项目1公里左右）、华师附小、纯美式教育的国际学校英东中学、12年制贵族学校/达尔文母校——修仕倍励国际学校

【湾区医疗集群 家人健康护航】

约30分钟覆盖中山大学附属第一（南沙）医院、省中医院南沙医院、中山大学附属（南沙）口腔医院、广州南沙中心医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中西医结合应急救治中心、广州医科大学附属肿瘤医院共7所三等甲级医院。

央企健康舒境

中绿蔚蓝湾，按国际绿色建筑认证标准，融汇“绿色·智能·健康”理念，迭代城市理想人居，缔造美好生活新范本。

【全龄健康体系 绿色美好生活】

绿色生活：19个绿色低碳细节，消杀除菌系统、绿色出行系统、无烟社区系统、噪声控制系统、其他绿色元素

健康生活：出入口健康便捷系统、健康卫生系统、绿色净化系统、安全围界系统、高空坠物监控系统

活力生活：多样化架空层活力空间，首层全架空所设计，动静态活动空间，儿童活力空间

人性化生活：18个人性化细节+30个细节精细化设计

中绿蔚蓝湾规模并不大，规划总用地20043㎡，住宅楼只有4栋，包括一栋31层的人才公寓、一栋31层的住宅、以及两栋29层的住宅。综合容积率3.74，建筑密度28%，绿地率35%。机动车泊位906个，非机动车泊位761个。

项目周边有南沙游艇会、36洞高尔夫球场、南沙大酒店等等各大高端配套，步行即达国际邮轮母港，可自在购物，或出海游玩。

交通方面，目前已开通有地铁4号线南沙客运港站，可通过换乘通达广州主城区。

未来还有15号线南沙环线途径南沙客运港站，与现有的4号线、18号线串联成网，连通南沙自贸试验片区五大区块和南沙客运港、邮轮母港等重要交通枢纽。

地铁18号线是市域快线之一，时速可高达160km。

届时15号线开通后，从南沙客运港站出发到万顷沙站，可快速接驳上18号线，提升抵达主城区的速度，大大缩减通勤时间。

十四五期间，南沙明确建设地铁22号线东延线（至深圳光明城）。

其中一个站点是南沙客运港站，落成后2站即可到达深圳。

至于环境配套，有山有海是南沙湾的一大特色。

南沙天后宫、黄山鲁森林公园、狮子洋就在项目附近。

上面有说到的一个加分项，也是家长们最关心的教育也没有拉胯，华南师范大学附属南沙小学、英东中学、广州市第二中学南沙天元学校等，囊括了公办中小学和国际学校

项目一路之隔还规划有2所幼儿园。

同时，根据介绍，除了香港人，南沙湾由于地理位置上靠近深圳，交通往返方便，环境好房价更低，而深受深圳购房者的青睐。

交通往返方便说的正是地铁22号线东延段。

且不说地铁22号线东延段什么时候可以落地使用。

早已经建成的22号线首通段（番禺广场至陈头岗）原定2021年6月开通，如今大半年过去了，鸽了又鸽，仍然未能迎来开通之日。

地铁建设向来耗时长，即便深圳购房者买入了，短期内也只能望江叹气。

再来说说最为短板的商业配套，我们在项目周边走了一圈，基本没有看到可消费的店铺。

往远一点去到南沙游艇会，那边的商业街只有零星一些客栈和餐饮在营业，多数是大门紧闭。

仍未开业的邮轮母港是整个南沙湾的商业希望。

心悦城·邮轮广场将打造为广州首个海景mall，有餐饮、娱乐、会展等业态。 商业面积仅有约3.2万㎡，体量比较小。

此时距离原定的2021年8月开业时间，已经过去将近8个月，小体量的广场还没能开业， 原因之一便是人实在太太太太少了。

疫情之下，外地人进不来，南沙湾自身人口的消费力不足以吸引商家前来进驻。

南沙湾目前投资客占比较高，对人口流入影响几乎为0，若要等人气到了再开业，那怕是要等上好一段时间了。

在商业没有起来之前，购物或约饭只能驱车/地铁/公交去到蕉门金洲一带。

产品力惊人，引领人居生活新高度

随着后疫情时代的到来，人们对“家”有着更多的依赖，追求更舒适、更健康的人居环境。

中绿蔚蓝湾立足健康住宅的发展理念，不仅将绿色健康基因全面融入硬件的打磨上，还将“绿色·智能·健康”的生活体系延伸到了室内居家细节。

通风采光俱佳，产品自带免疫力

每款户型皆设计方正，做到大阳台、各空间全飘窗设计，最大限度地保证良好采光和通风，为健康人居提供基本保障。

其中，建面约92㎡2+1房户型，更是产品力爆棚，实用率超高，堪称性价比之王。

传统竖厅设计，实现动静分离，主卧套间预留充足的衣帽间空间，满足收纳需求。同时，约3.6米开间的景观阳台，北向高层望海，南向望中心园林，引山海美景入室，让生活与自然更加亲密。

其次，N+1灵动空间设计，在小家庭初期可以用作书房、游戏房、茶室，后期家庭结构变动又可以作为儿童房、老人房等，不仅空间尺度感十足，还能满足一个家庭不同时期的需求。

至于125㎡四房户型，则是改善首选，实现一步到位，节省换房成本。

超大入户花园，可塑性强，用作收纳空间、花房、游戏房皆可，用途百变，随心打造。

双阳台设计，实现南北对流，随时更新空气，还能提供更合理的家居功能划分，让南向景观面更纯粹。

创新LDKB一体化设计，客－餐－厨－阳4个区域联动形成超聚厅，释放家庭互动空间，十几个人聚会都有足够空间自由舒展。

全屋还做到了九窗全明，实现三开间朝南采光通风，轻松接纳阳光和鲜氧。

智能化设备，满足健康人居需求

若说中绿蔚蓝湾的户型是90分+，那加上其匠心细节的绿色智能交标则能冲刺满分。

在交付标准上，项目融入了一系列的智能设备，满足新时代健康人居的要求。

例如，入户门配置了五合一智能门锁，出门回家不怕忘带钥匙，更牢牢锁住居家安全。

智能玄关柜，可随时给鞋靴杀菌、除臭，构筑归家第一道安全防线。

中绿蔚蓝湾还在厨房、洗手间等重要功能空间，布局了高规格产品，如选用高级瓷砖组合、厨房采用高级三件套，卫生间镜柜、洗手台都设置足够大的收纳空间。

|项目样板间，以实际交付为准

另外，全屋还配备10项智能家居黑科技，消杀系统、安防系统、监测系统、家居系统等，将健康绿色的生活概念融入到每个空间，提升居者生活幸福度。

数十项产品细节，健康与人居完美结合

不止步于智能家居设计，中绿蔚蓝湾对绿色健康宅的匠心缔造，还体现在每个生活细节。

比如，全屋配备户式对流空调和净水系统，让室内空气常保清新洁净，水源纯净安全。

又如，采用符合欧洲环保标准的E0级板材，甲醛接近零排放，保证室内空气安全。

|项目样板间，以实际交付为准

再比如，墙面采用硅藻泥纯天然涂料，长效净化空气，还能吸附水汽，不惧回南天。当然，由于其造价昂贵，一般项目少见用作交标，但在中绿蔚蓝湾，除了阳台、厨房、卫生间，其他空间墙面都采用硅藻泥。

|项目样板间，以实际交付为准

更少见的是，采用同层超静音排水系统，配置隔音楼板、隔音墙、隔音外窗、公区隔音“四维隔音设计系统”，达到五星级酒店隔音标准，让家庭远离噪音。

这些魔鬼细节，只为了保障居者健康而设，打造更安全、更健康的生活场景。在南沙湾，背山靠海的项目不少，但是再难找到中绿蔚蓝湾这样有着全面、细致且高品质产品设计和交付标准的绿色健康住宅。

广州中绿蔚蓝湾概况分析

项目概述

广州中绿蔚蓝湾是由广东中绿园置地有限公司开发的住宅项目，该项目位于广州南沙湾港前大道南，是一个高端住宅社区。项目总建筑面积约为113439平方米，总户数为696户，容积率为3.74，梯户比为3梯6户，车位配比为1:1.29，绿化率大于等于35%。该项目主打的是约92-125平方米的三至四房户型

地理位置与交通情况

中绿蔚蓝湾坐落于南沙湾的核心地段，临近国际邮轮母港和游艇会，享有优质的自然资源和高端配套设施。项目距离地铁4号线南沙客运港站约700米，未来还有规划中的15号线和22号线，将进一步提升区域的交通便利性。此外，项目周边有南沙游艇会、36洞高尔夫球场等高端休闲配套

教育资源

项目周边教育资源丰富，包括华南师范大学附属南沙小学、英东中学、广州市第二中学南沙天元学校等多所知名学校，能够满足全年龄阶段的教育需求。

医疗与生活配套

中绿蔚蓝湾附近的医疗配套完善，包括中山大学附属第一（南沙）医院、省中医院南沙医院等七所三等甲级医院，为居民的身体健康保驾护航。同时，项目周边有多个购物中心和市场，如世纪华联(山海湾店)、九王庙市场等

生态环境

项目周边有森林覆盖率高达99.9%的黄山鲁森林公园、鹿颈山、大角山等自然景观，临近20公里长的狮子洋鎏金海岸线

总结

综上所述，广州中绿蔚蓝湾以其优越的地理位置、完善的交通系统、丰富的教育资源和医疗配套、以及优美的生态环境，成为了广州南沙区一个备受瞩目的高品质住宅项目。无论是从居住环境的舒适度，还是从未来发展的潜力来看，中绿蔚蓝湾都值得购房者的高度关注。

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