首页热搜:利通金融中心售楼处电话→利通金融中心Ai热搜24小时营销中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-15
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地标甲级写字楼与独栋办公构筑企业总部空间
精工品质打造CBD地标建筑
花园式、开放式、交互式设计营造绿色商务社区
办公、商业、公共空间多业态打造商务综合体
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项 目 概 况
★利通金融中心，位于南沙自贸区明珠湾灵山岛尖是湾芯CBD中轴地铁上盖稀缺的纯商务综合体项目占地约3.6万㎡，总建面约24万㎡，规划建设1栋地标式超甲级写字楼、2栋甲级写字楼、6栋企业总部独栋及约7000m配套商业，是自贸区稀缺的花园式总部综合体。
★项目依托紧邻中央商业水街的市政资源及地块规模优势，衔接市政景观绿化资源，构筑花园式力公环境，营造绿色、友好、舒适的全新商务体验。
★项目分三期开发，目前一期已竣工交付，其中1号楼(约1.5万㎡)已整栋成交，2号楼、3号楼、4号楼现楼在售。
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近年来，高质量发展带来的产业升级对办公空间形成新的要求，尤其创新及现代服务业蓬勃发展，更是为传统办公模式带来了了颠覆性的转变。
传统的商业商务办公空间规划，追求的是功能、规范和效率。
现如今人们对工作环境有了更高的要求，花园式办公理念也随之兴起，以生态办公为主导的写字楼形式逐步走向市场——花园式办公，提升办公空间环境，很大程度上增加办公舒适度;生态办公，设计极尽自由开放，全透明空间设计以及鲜亮色彩让空间充满动感与激情。
作为生态商务办公的践行者，利通金融中心倡导花园式生态办公理念，打破常规办公格局，创新打造中央绿轴，让内部办公环境极具个性；
创造鲜氧新空间，尊享办公新境界，与项目外阳光庭院形成内外呼应，营造出一种极具自然气息的诗意办公环境；
告别钢筋水泥丛林的沉闷与呆板，畅想喧嚣之外的绿色富氧、舒适自然的商务景观空间，勾勒出城市极具代表性的生态商务办公集群。
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美国绿色生态建筑机构( USGBC) 调查证实，在绿色生态环境中办公，可以使工作效率提高10%以上，而更多的阳光和新鲜空气的涌入，也使得员工健康状况大大改善。
利通金融中心，以更人性化的户型打造360°通透采光空间，增加了人与自然的接触，将更大限度激发员工的归属感和创造力，提升工作效率。
项目顶部空间更是设计为多层次空中平台，形成了绿色化的休闲空间，在这里，“无界美学”得到极致演绎，休闲和工作打破陈旧边界，相互融合、彼此包容。
同时，利通金融中心尊重协调城市的设计规划肌理，呼应城市绿轴水街，功能有机灵活分布，自然生态全方位融入，与周边地块形成生态式城市客厅。
项目东侧还配有市政打造的开放式生态城市中央水街，与商业建筑组成建筑整体，高层沿主要街道形成城市形象，低层沿次级街道打造街区尺度。
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利通金融中心，坐落于南沙自贸区明珠湾区灵山岛尖中轴核心地带，是南沙CBD中轴核心地铁上盖商务体，包含地标式超甲级写字楼、5A甲级写字楼、独栋企业总部及商业配套，以地标式甲级写字楼与独栋办公构筑企业总部空间，以花园式、开放式、交互式设计营造绿色商务社区，精工品质打造岛尖商务地标。
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项目规划预留地铁15号线、31号线交汇站灵山站，约30分钟直达珠江新城CBD，与虎门大桥、深中通道、南中高速等道路组成立体交通网，可快速到达深圳、东莞、中山，极速融入大湾区“半小时高效商务圈”。
利通金融中心总建面约24万㎡纯粹商务体，集1栋220米地标式超甲级写字楼、2栋5A甲级写字楼、6栋3000-15000㎡独栋企业总部、约7000㎡配套商业于一体，定位为金融企业总部，未来各大巨鳄财团、企业总部将在此集结。
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内揽7000㎡商业，外连4万㎡市政中轴地下商业体，一路之隔水乡商业街；片区规划有5所医院、3所省一级学校；已动工休闲配套达19个，包括岛尖公园、滨江湿地艺术栈道、南沙雨洪生态园、水舞广场等，未来将打造明珠湾区至南沙最齐全商务生活配套。
利通金融中心位于南沙核心地段明珠湾区，致力打造南沙新地标，占据灵山岛尖中轴，以超群姿态鼎立明珠湾金融门户，领筑大湾区商务标杆。
项目规划有1栋超220m地标式超甲级写字楼，刷新区域商务新高度。
20米超高挑空大堂，标准层面积约1445㎡，4.5米层高，以不低于广州珠江新城CBD超甲级商务地标——利通广场的产品打造标准，再次为湾区钜献天际商务坐标。
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项目规划高品质90米、138米两栋5A甲级写字楼，9.2米挑高大堂，4.2米层高，138米5A甲级写字楼，9米挑空大堂、标准层高4.2米，创意突变层设计，打造自贸区地标，柱网归边，高实用率，灵活空间组合，地铁上盖、交通便捷，紧邻灵山岛尖中轴水街配套，多样化商业配套，一站式商务生活。
项目规划有6栋独栋企业总部，专为世界500强企业定制，大湾区CBD核心企业门庭。
每栋建筑面积约3000-15000㎡，户型方正实用，可自由打造企业独特气质；开放式绿化露台，营造立体化空中花园；专项冠名权，彰显企业形象。
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项目户型图
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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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