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凤鸣水岸花园位于深圳宝安新安街道，尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，由中国中化集团与佳兆业地产联合开发。项目占地约2.1万㎡，总建面约6.7万㎡，容积率3.2，绿化率40%，规划4栋30-32层住宅（1/2栋商品房、3/4栋人才房），总户数372套商品房，主力户型为75-120㎡的3-4房，层高3米，梯户比2梯6户，车位750个（配比1:0.96），物业费6.8元/㎡/月，已于2024年8月毛坯交付，为实景现房。

交通与商业配套

项目距离地铁5号线兴东站约2.5-3公里，需依赖公交接驳（B864路19分钟可达）或自驾；规划地铁9号线、15号线西延线（时序未明），未来或强化轨道交通。自驾依托京港澳高速（约800米入口）、107国道，15分钟直达南山科技园、30分钟通达前海。商业方面，自带2000㎡社区底商，3公里内覆盖曦城VIVITOWN商业街、海雅缤纷城、壹方城等五大商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目楼下即南方科技大学附属中学宝安学校（九年一贯制公办，42个班），共享南科大教育资源，周边还有新安中学（集团）外国语学校等优质学府。生态方面，坐拥尖岗山623公顷山水资源（森林覆盖率76%），紧邻铁岗水库（约1.4公里）、平峦山公园，形成“6山2水4公园”生态体系；医疗上，3公里内有宝安区人民医院、南方医科大学深圳医院等9家一级及以上医院。

楼盘总结：凤鸣水岸花园凭借尖岗山生态资源、南科大附中名校加持及央企中化背书，成为宝安刚需及改善家庭的热门选择。尽管项目存在地铁接驳不便（依赖公交/自驾）、紧邻主干道噪音、物业费偏高（6.8元/㎡/月）等不足，但约6万/㎡起的单价及高得房率（约81%），叠加现房交付优势，仍使其在市场中具备较强竞争力。

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必买理由-项目价值

01

【实力央企 深度管理】

中化资本隶属国务院国资委直管大型央企集团——世界500强中国中化。目前，中化资本已向项目委派法定代表人、董事，深度参与项目经营管理，为项目高效稳定运营保驾护航。

中国中化是国资委直管的国有重要骨干企业，业务范围覆盖生命科学、材料科学、石油化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营、产业金融等八大领域，是全球规模最大的综合性化工企业。作为最早入围《财富》全球500强榜单的中国企业之一，迄今已29次上榜，并连续两年被《财富》评为“全球最受赞赏公司”。

02

【世界十大豪宅区之一 低密理想墅居地】

尖岗山片区坐拥6山2水4公园，约623公顷山水资原，体量相当于约5个莲花山和300个香蜜湖的叠加。超76%森林覆盖率，景致怡人，荟集前海企业领袖，已然成为塔尖圈层的身份象征。

信息来源:美国顶级奢侈品权威杂志《ROBBREPORT》

03

【五区核心 前海腹地 一城精粹汇聚于此】

项目临近于8倍扩容后的约120.56平方公里前海核心，踞守宝安、南山福田、北站商务区机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，坐拥地铁5/9号西延线(规划中)/15号线(规划中)轨道枢纽及6大高速，畅享一城繁华。

（资料来源：滨海宝安）

缤纷商业：曦城VIVITOWN山地风情商业街(约6.8万㎡)、中洲πMall(约6万㎡)、海雅缤纷城(约32万㎡)、壹方城(约36万㎡)、万象天地(约24万㎡)

04

【尖岗山国家高新园 深港合作第三极】

十四五规划中,宝安区发展定位再升级，尖岗山片区纳入都市核心区，依托“智能”制造业优势，打造深港合作第三极,释放约500万㎡产业空间，集聚约115万高精尖人才，助力片区焕新升级。

数据来源:深圳商报《滨海宝安》官方微信

05

【五大优质学府环绕 菁英教育举步即享】

家门口12年无忧教育(9班制幼儿园+36班九年一贯制学校)(在建，预计今年9月份开学)，让孩子每天多睡1小时；更有优质学府环绕:曦城协同国际学校、新安中学 (集团)外国语学校、宝安中学实验学校西乡中学。

学校规划信息以及学区划分信息以教育局最终规划及公示为准，本广告不做学位承诺。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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