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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
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正方南湾首府
项目概况
[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）
[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）
[容 积 率]：2.8
[产品类别]：大平层143-185㎡；高层76-99㎡ ；叠墅
[项目户数]：2126户（高层2066户；叠墅60户）
[产权年限]：住宅70年
[物业服务]：正方物业
国企品牌·品质保障
▫️正方集团，香洲区属国有企业，始终秉承“让城市更美好”的企业理念，为珠海打造多个地标性建筑、景点——正方优和汇·城市阳台、正方优和汇·城市客厅、正方优和汇·海天、海天公园、香山湖公园、香山云道等；
▫️匠筑珠海爆款项目——正方·南湾首府、正方·深悦湾等；
▫️正方集团致力成为“湾区优秀的城市综合运营商”。
今日南湾，城市之核
▫️南湾位居珠海地理几何中心，东面一桥之隔即为香洲老城区，南面与横琴粤澳深度合作区、十字门中央商务区一山之隔；西面规划鹤州新中心；
▫️项目位置规划为生态科技城，珠海首个规划的产城融合示范新区。
从地理位置上来看，正方·南湾首府直接坐落于南湾的核心腹地当中，
为了能够使项目更加吸引人，开发商还专门邀请了知名设计团队进行设计。
无论从外形上还是配置上，也绝对算得上是正方新岭南产品线2.0升级作品。
在人们的印象当中，别墅区就应该是临湖而居。只有这样才够体验极致的自然风光，
但现实当中像这样的，临湖别墅数量十分稀少，即便是有钱也很难买到。
可正方·南湾首府却做到了，它直接占据了南湾区域的优质景观，坐拥南屏水库和黑白面将军山，
不仅坐拥湖景风光，还让人感受了一把临山而居的极致体验。
从某种程度上来说，正方·南湾首府打造的可是稀缺当中的稀缺。
商业配套：
约1.5KM达珠海最大的购物中心华发商都
约2KM达珠海文青聚集地北山艺术文化街区
约3KM达珠海首个运动主题商业体海印又一城
紧邻全新商业综合体南屏时代广场（建设中）
教育配套：
毗邻文园中学教育集团南屏校区
香洲一小教育集团南屏校区
香华实验教育集团甄贤校区
社区配15班幼儿园（拟引入省一级教育集团）
医疗配套:
三甲医院——珠海市妇幼保健院（南琴院区）
珠海市第三人民医院
珠海市香洲区第二人民医院
生态配套:
黑白面将军山森林公园（规划中）
主城臻稀湖泊——南屏水库水源保护区
休闲生态公园——绿湖公园
在大师团队的妙笔下，整个项目规划建设7栋塔楼、8栋板楼、15栋叠墅，高层围绕南面的黑白面将军山和南屏水库形成为围合之势，将面宽1000m的湖景和5000m的山景资源最大化，实现建筑与外部环境的融合协调。
▲正方·南湾首府效果图
而社区内部，则采用正方首创、珠海唯一的新岭南风格园林，参考吸取岭南四大名园精华，打造“两轴三庭，五进六园”景观布局。
▲正方·南湾首府园林示意图
▲正方·南湾首府园林示意图
▲正方·南湾首府园林示意图
▲正方·南湾首府会所岭南学堂示意图
产品方面更是炸裂，正方·南湾首府预计推出约180㎡涵山叠墅、约143-180㎡揽湖大平层、约76-98㎡凌云美宅。
断供已久的珠海主城，终于迎来新别墅产品！！据悉，项目别墅产品仅有60席，每一户都按装私家电梯、双层阳光地下室、超大私家花园。
实用率更是超200%，堪称买一得三！
▲正方·南湾首府别墅示意图
▲正方·南湾首府别墅示意图
高层产品，也是主城罕有山水景观美宅，两梯两户、南北通透，国内一线品牌精装交付。
▲正方·南湾首府大平层示意图
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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
