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中建鹏宸云筑计划11月份取证入市，将首推3/5栋，共368套房源，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119-142㎡的4房2厅2卫户型，本次开盘将会有超惊喜的价格，总价3字头起就可以上车买到79㎡的3房

鹏宸云筑，由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。

总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。

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项目平面图

项目有4种户型，建面79㎡3房2厅2卫、约89㎡4房2厅2卫、约99㎡4房2厅2卫、约119㎡4房2厅2卫。

建面79平米：

3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局，S墙体设计有预留冰箱位，厨房和客厅相连墙体非承重墙，方便改造，可以是传统厨房设计，也可以是开放式设计；客厅开间3.4m，阳台大小为3.4＊１.６ｍ，80平米的建面，开间3.4米算是还可以，阳台比传统（1.2-1.5米）的稍宽；主卧面积（不包括卫生间和飘窗）约9平米，其他两个次卧分别是8平米和4.3平米；新政后飘窗的款是80cm，之前一般是60cm，主卧和其中一个次卧都是双飘窗设计，增加了赠送面积，房间采光性更好；79平米做到3房2卫，算是功能齐全的紧凑3房，各个功能间都是勉强够用，已经很不容易了。

该户型得房率78.8%左右，套内面积62.25平米（不包括飘窗，阳台算一半），包括赠送+飘窗在内，实际使用率在96%左右。

建面89平米：

3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局S墙体设计有预留冰箱位，厨房和客厅相连墙体非承重墙，方便改造，可以是传统厨房设计，也可以是开放式设计；整体户型设计和79平米户型相似度非常的高，基本就是增强版本，各个功能间都少有少许变化。

建面99平米：

4房2厅2卫，横厅设计南北通透格局；99平米做4房，肯定比价紧凑，虽然赠送面积接近17平米，但是各个功能间只能说勉强够用；餐客厅大概21平米，5.7米的宽景阳台大概7.6平米；主卧的面积比较宽敞，不包括卫生间和飘窗有11平米，飘窗是双面设计，采光得到很好的保障，其他次卧分别是8平米、5.6平米、5平米；

该户型得房率78.3%左右，套内面积77.6平米（不包括飘窗，阳台算一半），包括赠送+飘窗在内，实际使用率在97%左右；横厅户型空间使用率比较高，走道的浪费比较少。

建面119平米：

4房2厅2卫，横厅设计南北通透，119平米做4房，从各个功能间的面积大小+赠送的面积来看，还算是比较宽敞；项目99平米4房和119平米4房整体的户型设计格局也是十分相似，只是功能间的大小有所变化；变化比较大的是进门处有一个3.4平米的收纳间；

该户型得房率78.7%左右，套内面积94平米（不包括飘窗，阳台算一半），包括赠送+飘窗在内，实际使用率在98%左右；

项目有4个面积段，建面79㎡3房2厅2卫、约89㎡4房2厅2卫、约99㎡4房2厅2卫、约119㎡4房2厅2卫；其实质只有2种户型，横厅3房2卫，以及竖厅4房2卫，79㎡和89㎡户型基本一致，99㎡和119㎡基本一致，差别就是各个功能间的大小变化。

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中建作为新政后龙华第一个项目，从户型设计图看，没有明显的缺点；新政后户型的得房率变化倒不大，但是整体的空间使用率增加了很多，第一点就是阳台的宽度，第二就是飘窗的宽度

周边配套

交通配套：项目距离10号地铁线“南坑站”约500米，距离22号地铁线“横岭站”约700米。此外，约2.5公里还有深圳最大的北站枢纽，可以快速通达深圳各大区域。

商业配套：在500米范围内有8号仓奥特莱斯，1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek、天虹商场等商业综合体，生活购物非常方便。

教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建。根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

生态景观：项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，项目南侧为民治水库，高层可看水库景观；近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺；

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