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【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】：约11万㎡，其中悦府约2.61万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡，其中悦府约21.8万㎡

【金硕和府总套数】：1186户，首推186户

【产品户型】：约83-150㎡3-5房

【梯户比】：2梯6户/3梯5户/3梯6户

【车位比】：1:1.12

【容积率】：5.98

【物业费】：4.3元/㎡/月

【产权年限】：70年

【批地时间】：2023年4月

【交楼时间】：2026年底

【交付标准】：精装

【项目位置】：深圳光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处

项目在此前，已分别推出一期满京华金硕华府88-141平，二期满京华金硕和府85-119平以及三期大平层满京华金硕臻府138-204平。

满京华一期华府剩余三房为主，二期和府剩余四房为主，剩余楼层价格区间：

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项目配套

交通配套：

项目距离6号地铁线“光明站”约400米，步行需要5分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

教育配套：

优质幼儿园：配建3所幼儿园

优质小学：深圳小学光明学校曙光校区（暂定名：蜀光小学）、深圳小学光明学校狮山校区（在建中）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学等

优质初中：深圳小学光明学校中心校区（暂定名：光明区科韵学校 （在建中））、光明中学、华夏中学等

九年一贯制：深圳外国语学校光明学校（集团）成员校（规划中）、南方科技大学附属荔园学校（暂定名，在建中）、中山大学深圳附属学校、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等

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2024年4月28日，根据光明教育发布的官方消息显示，深圳外国语学校光明学校（集团）成员校正式进驻光明区科韵社区，落址满京华·金硕华府西侧！这是光明教育推动教育高质量发展的又一举措，也为打造“原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地”贡献了不可忽略的教育力量。

商业配套：

项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

休闲配套：

满京华·金硕项目直面占地约208万㎡的科学公园（在建中），近享深圳国际美术馆（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源。

约13.5 万m²的深圳国际美术馆，由中国工程院院士、中国建筑设计研究院总建筑师崔愷主笔设计，是中国展示研究世界文化的平台。

▲深圳国际美术馆效果图 | 图源@深圳光明

近享深圳国际美术馆（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，享深圳最稀缺的城市诗意栖居。

▲深圳科技馆（新馆）效果图

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户型产品

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项目户型图

83平三房两卫：传统竖厅格局，客厅开间3.4米，三开间朝南向，得房率接近100%；主阳台朝西南或东南向；

102平四房两卫：传统竖厅格局，客厅开间3.6米，四开间朝南向，得房率接近100%；主阳台朝西南或东南向；

111平四房两卫：南北通透格局，客厅开间4米，主阳台朝北向看科学公园、科技馆，主卧和一间次卧以及餐厅、厨房都朝南向；得房率接近100%；

151平五房两卫：南北通透格局，70平米大客厅连接6.7米长大阳台，主阳台朝北向看科学公园、科技馆，主卧和一间次卧以及餐厅、厨房都朝南向；得房率达到102%；

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项目点评

项目优点

1.产品设计：83平做三房两卫，小户型朝南，大户型南北通看科学公园；设计合理！

2.配套景观：科学公园头牌，深圳科技馆对面；景观视野配套都非常宜居；

3.刚改首选：83三房两卫总价300万出头，大户型满足区域改善需求；

4.居住氛围：整个片区周边全部是次新和新盘，居住氛围浓厚；

项目缺点

1.片区体量：片区住宅体量大，未来二手房竞争激烈；

2.发展周期：周边不管是学校还是公园都在开发中，待完善，需要一定周期兑现；

3.回迁房多：整个小区回迁房占比一半左右，对未来二手价格及居住有一定影响；

整体来说，作为光明中心区热门大盘，产品设计优秀，车位比充足，大户型有景观，小户型有性价比；整个片区也是光明重点打造的核心区域，虽然需要一定的发展周期，但整体来说基本上都在慢慢兑现；无论是地铁、教育、商业、公园，基本上在家门口都有；

没有完美的项目，最终还是要看个人需求以及预算匹配度来综合衡量！

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