中交四航珠江春(中交四航珠江春)首页网站-中交四航珠江春销售中心(售楼处)-楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

⋙中交四航珠江春⋘

⋙中交四航珠江春开发商电话:400-985-7760【☎开发商已认证】⋘

⋙中交四航珠江春售楼处电话:400-985-7760【☎售楼处已认证】⋘

⋙中交四航珠江春营销中心电话:400-985-7760☎营销中心已认证】⋘

⋙中交四航珠江春展示中心电话:400-985-7760【☎营销中心已认证】⋘

欢迎莅临[中交四航珠江春]了解更多项目最新资讯！过来参观样板房需来电预约看房！

最新消息：中交四航珠江春售楼处电话:400-985-7760【营销中心电话】☎✔✔✔【中交四航珠江春售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

占地面积：25万平方米

建筑面积：92万平方米

小区总栋：9栋（首开3号地块）

总户数：1490户

总层高：43-45-47F

梯户：3梯3户、3梯4户

产品介绍: 130-143-180平四房

得房率：110%

容积率：4.49

绿化率：35%

交楼时间：2027年

物业管理：中交四航旗下物业

最近有不少粉丝来问我，说手里握着600万左右的预算，在买房这件事上犯了难，到底该怎么选？今天咱们就来好好唠唠，为什么珠江春会是一个极具吸引力的选择。接下来，

我会从区位、地段、产品、学校、交通、竞品以及后期红利等多个维度，为大家做一个深度分析。

⋙中交四航珠江春⋘

⋙中交四航珠江春开发商电话:400-985-7760【☎开发商已认证】⋘

⋙中交四航珠江春售楼处电话:400-985-7760【☎售楼处已认证】⋘

⋙中交四航珠江春营销中心电话:400-985-7760☎营销中心已认证】⋘

⋙中交四航珠江春展示中心电话:400-985-7760【☎营销中心已认证】⋘

先来说说区位：

珠江春临近天河金融城鱼珠CBD ，而鱼珠CBD又是天河金融城率先发展成熟起来的板块，处在广州 “两江东进” 的桥头堡位置，承接了城市核心功能沿江向东拓展的使命，与琶洲、金融城构成科技创新 “黄金三角”。

目前金融城新盘价格高达10万+，珠江春位于金融城东区鱼珠商圈，目前整体吹风价在4.5 - 7万，价格上的优势还是比较明显的。

而且它的南向江景江面比金融城、珠江新城更宽广，小区在园林、配套方面都是按豪宅标准打造，户型也是当下主流的大开间朝南设计，居住体验感拉满。

从地段来看，珠江春地处金融城鱼珠cbd东侧，南向距江最近仅300米，南侧是黄埔港。这里是老黄埔最靠近天河的项目，距金融城仅约1公里 ，可以很好地承接金融城购买力外溢。对于在金融城、鱼珠工作的改善客群来说，通勤距离近，生活便利性大大提高。

珠江春主打纯改善产品，首期推出的6号、8号共两栋商品住宅，

有建筑面积约130㎡、143㎡和180㎡三种户型，户户朝南，得房率超100%，对比老黄埔过往旧改产品，几乎实现了全面升级。

►130㎡ 背山面江生活惬意

143㎡ 270°I MAX 奢华瞰江

180㎡ 专梯尊户 东南江景传世资产

学校方面：

珠江村旧改自带18班幼儿园和49班九年制中小学，目前虽暂未确定引入什么学校，但一直在洽谈前10的品牌 ，还是很值得期待的。

而且项目周围目前1公里范围内有广州石化小学，港湾小学，怡园小学，荔园小学4所省一级学校，以及广州市第86中、广州市第123中学两所初高中，教育资源还是比较丰富的。

⋙中交四航珠江春⋘

⋙中交四航珠江春开发商电话:400-985-7760【☎开发商已认证】⋘

⋙中交四航珠江春售楼处电话:400-985-7760【☎售楼处已认证】⋘

⋙中交四航珠江春营销中心电话:400-985-7760☎营销中心已认证】⋘

⋙中交四航珠江春展示中心电话:400-985-7760【☎营销中心已认证】⋘

交通出行也很便利：

珠江春在5号线鱼珠站、大沙地站之间，一站地铁就能到金融城，到珠城也是5号线直达，到琶洲只需一次换乘 。

未来，连接琶洲、金融城的鱼珠隧道预计2025年下半年完工，届时交通通达性会再次提高。

临江大道东延线金融城段已通车，鱼珠段正加快建设，预计2025年底开通，珠江新城往东的临江大道会一直修到珠江春家门口，开车出行也能快速抵达各个核心区域。

我们再把目光放到竞品上：

老黄埔前几年楼市很火，从2025年开始严重内卷，户型越做越小，上车门槛越来越低，大多是3 - 4万单价的刚需盘。

而珠江春向上兼容，起步总价580万左右，将门槛上升到天河海珠的改善层面，错开了和刚需盘的竞争。同样价位下，虽然有不少其他区域的改善盘可以选择，比如天河海珠的一些楼盘，以及万博悦府等。但珠江春有着独特的鱼珠概念和江景资源 ，是很多竞品所不具备的。与隔壁的鹏瑞一号相比，一路之隔，鹏瑞一号要卖到20w，而珠江春只卖5w左右，性价比一目了然。

谈谈后期红利：

鱼珠片区的发展潜力巨大，随着鱼珠隧道、临江大道东延线的开通，这里与珠金琶一体化的区位优势将进一步凸显。

周边围绕广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、鱼珠物流基地改造、广州国际港航中心三期等项目，不断优化鱼珠滨江天际线，还将打造30万方国际时尚消费地标聚集地、乐活水墟等 。

项目自身也将把周边的河涌填平净化，重新引水打造河岸公园，并借助休闲步道和立体连廊等，把狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园串联起来，形成一个“三山一水”的自然景观格局，未来居住环境会非常舒适。

而且珠江春所在的老黄埔区域，各种生活配套也在不断完善，3km半径内有宜家家居、山姆会员店、美林m·live天地购物中心、鱼珠时光、华润万象系等商业配套，还有五星级酒店、美林M·LIVE天地等，娱乐住宿消费应有尽有，30分钟即享珠江新城商圈，天河城 - 太古汇商圈世界级商圈奢华配套。

1、查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

⋙中交四航珠江春⋘

⋙中交四航珠江春开发商电话:400-985-7760【☎开发商已认证】⋘

⋙中交四航珠江春售楼处电话:400-985-7760【☎售楼处已认证】⋘

⋙中交四航珠江春营销中心电话:400-985-7760☎营销中心已认证】⋘

⋙中交四航珠江春展示中心电话:400-985-7760【☎营销中心已认证】⋘

欢迎莅临[中交四航珠江春]了解更多项目最新资讯！过来参观样板房需来电预约看房！

最新消息：中交四航珠江春售楼处电话:400-985-7760【营销中心电话】☎✔✔✔【中交四航珠江春售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）财联社6月1日讯（记者 李洁）尽管市场面临诸多挑战，但随着政策持续发力、企业积极调整策略，房地产市场整体延续止跌回稳态势。

据克而瑞统计，今年5月百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。

数据显示，5月超半数百强房企单月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。如绿城中国、中海地产、中国金茂、绿地控股、电建地产等房企，单月业绩同环比均实现明显提升。

“在房企促销、好房子供应带动下，5月重点城市新房销售环比实现增长。”中指院分析师预计，6月楼市政策环境将保持宽松基调，叠加年中销售节点来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复。

从累计销售业绩来看，中指院数据显示，2025年1-5月，百强房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%；销售总额超百亿房企33家，与去年同期持平；五十亿房企共64家，较去年同期减少6家。

其中，保利发展前5个月以1161亿元销售额位列行业第一，绿城中国以964亿元紧随其后，中海地产以904亿元位列行业第三，华润置地以868.5亿元位居行业第四，招商蛇口以671亿元位列第五。

行业第六至第十名，分别是万科、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份，销售额分别为570亿元、561亿元、508亿元、433.6亿元以及432.6亿元。

在销售市场逐步回稳的同时，房企拿地策略也发生重要变化。

拿地方面，2025年1-5月，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%。从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三甲。2025年1-5月，保利发展以728亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以723亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为603亿元，位列第三。

“房企在拿地时，聚焦于核心一二线城市的趋势更加明显。”惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖表示，去年第四季度以来，表现较好的房企主要是那些在一二线核心城市拥有大量土地储备的央国企。而拥有大量三四线城市土地储备的房企，因缺乏优质可售资源未能明显受益于楼市回暖，同时，由于销售疲软导致经营性现金流持续下降，这进一步抑制了这些企业在重点城市核心区域拿地的能力。

政策层面，促进市场持续恢复仍是今年房地产重要政策目标，中指院分析师认为，各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦于城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面，而“好房子”也成为推动市场复苏的一个重要因素。

近年来，中央多次定调引领“好房子”建设导向，2025年“好房子”首次被写入《政府工作报告》，提出要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，在住宅建筑层高、墙体及楼板隔音性能、电梯配置要求、阳台栏杆净高等方面作出明确规定，并已于5月1日正式施行。

同时，过去两年已有不少地方出台了高品质住宅设计导则或相关技术规定，且部分执行标准高于新版《住宅项目规范》，以满足居民对高品质住宅的需求。其中5月初，北京市住建委发布《2025年北京市住房发展年度计划》，强调持续推进房地产市场回稳向好，大力建设“好房子”，更好满足多样化住房需求。

在政策倡导“好房子”背景下，房企也推出“好房子”产品体系。作为北京大兴区首批“好房子”落地项目代表，兴创提出“气候适应性”理念，考虑北京地理位因素将宜居所需配套设施进行全新设计，其在大兴的沐春墅采用多项高科技，建设沐春系好房子产品系。

“从成交结构来看，改善型需求成为新房市场的重要支撑，前4个月重点城市120平方米以上户型的成交占比有所提升。”惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖称。

上述中指院分析师表示，对企业而言，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节全面提升综合实力，成为其提升产品竞争力的重要要素。