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基础信息

中建鹏宸云筑项目位于龙华民治街道民乐社区，

交房时间：2027年6月30日，

交房标准：精装交付，

楼层状况：共11栋，

总层高32-47层，

梯户比：3梯6户，

物业费：5.8元，

开盘时间：2025年03月30日，

总房源：2092户，

车位比：1：1，共有2155辆，地下3层，

主力户型：104-148平3-4房，

得房率：81%，

占地面积：43314.89㎡，

建筑面积：309900.00㎡，

绿化率：40%，

容积率5.0：，

物业公司：中建壹品物业运营有限公司，

开发商是：深圳华展置业和湖北文旅及中建壹品共同开发。

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中建壹品鹏宸云筑配套介绍一、基础参数开发商：由中建壹品与湖北文旅联合开发，双国企操盘，品质保障。占地与规划：占地约4.33万㎡，总建面31万㎡，容积率5.0，绿化率40%，规划10栋超高层（32-47层），总户数2092户，车位配比约1:1。户型设计：主推79-148㎡精装3-5房，得房率近100%（新政后设计），含赠送面积，部分户型双阳台、南北通透。※中建鹏宸云筑售楼处电话：400-825-6030。二、交通配套地铁覆盖：距离10号线南坑站约700米、光雅站约850米，规划中22号线横岭站约700米，三轨覆盖福田、龙华核心区。自驾路网：紧邻珠三角环线高速、五和大道、民乐路，快速通达深圳北站、福田CBD及坂田片区。※中建鹏宸云筑营销中心电话：400-825-6030。

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三、教育资源基础教育：配建12班幼儿园，对口华南实验学校（九年一贯制公立，现有53个教学班），北侧规划广东省一级标准72班九年一贯制学校（待建）。升学潜力：规划学校有望引入优质教育集团资源，提升片区教育水平。※中建鹏宸云筑售楼中心电话：400-825-6030。

四、商业配套商圈辐射：2公里内覆盖星河COCO City、龙华印象汇、8号仓奥特莱斯及天虹商场，满足高端消费需求。社区商业：项目自带商业配套，结合周边星河World·COCO Park形成多元消费场景。※中建鹏宸云筑开发商电话：400-825-6030。

五、生态与休闲园林设计：打造“岭南美学主题园林”，围合式布局，南瞰民治水库湖景，北享山景，实现“低区园景、中区湖景、高区山景”。公共设施：毗邻银湖山、民治体育公园，社区内配置泳池、娱乐设施及主题运动广场。※中建鹏宸云筑官方电话：400-825-6030。

六、项目优缺点分析核心优点：TOD枢纽属性：无缝衔接地铁与高速路网，通勤效率高；超高得房率：新政后户型设计优化，79㎡三房、89㎡四房总价门槛低（370万起），性价比突出；纯粹住区：无保障房、人才房混住，社区环境纯粹。主要缺点：噪音干扰：北侧临近华南物流园，货车通行可能带来噪音污染；城市界面老旧：东侧存在农民房及工厂，区域更新需时间；交楼周期长：预计2027年底交付，等待时间较久。中建鹏宸云筑售楼部电话：4008256030。综合定位：中建壹品鹏宸云筑以高得房率、低总价门槛及TOD交通枢纽为核心竞争力，适合注重性价比的刚需及改善家庭，需权衡片区城市界面与长期居住体验。

鹏宸云筑户型图鉴赏：

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深圳近期推出多宗“招拍挂”居住用地，除了区位与配套等优势，一项贯穿不动产全生命周期的“即交”服务改革，也成为市场认可的亮点。

记者7月2日从深圳市不动产登记中心获悉，通过流程再造、数据赋能和协同创新，深圳已实现“交房即交证”“交地即交证”“竣工即交证”“抵押即交证”四类服务的常态化运行，为打造国际一流营商环境提供坚实保障。

民生工程加速度

交房即交证“零时差”

“从签收钥匙到领取‘红本’，当天完成！这在过去可能要一两年时间。”在坪山区某新建楼盘入伙现场，业主们手捧坪山大鹏登记所新鲜出炉的不动产权证书，难掩激动之情。

这一场景的实现，得益于深圳市不动产登记中心自2021年起全面推行的“交房即交证”服务。以该楼盘为例，开发企业提前为项目线上申请转移登记，批量为购房人启动办证申请，商定好交房与交证的日期和地点，便可实现开发单位交房与登记中心发证同步。

除现场服务外，购房人也可随时随地线上完成办证流程，领取电子证照或邮寄领取纸质证书。目前，该服务模式已覆盖全市新建商品房项目，为市民群众“住有宜居”提供“收房领证零时差”的暖心服务。

土地供应提质效

交地即交证“加速跑”

今年5月，宝安区三宗重点项目产业用地的权属登记与土地交付同步完成，为项目开工争取了宝贵时间。“按传统流程，从土地成交到拿证至少需要30个工作日，如今有了‘交地即交证’服务，我们的设备当天就能进场，可以早不少时日开工了！”某“20+8”产业集群园区项目负责人给记者算了一笔账：仅建设期缩短一项就能节省贷款利息数百万元。

这场行政审批的“瘦身”改革，得益于深圳市不动产登记中心与各部门突破常规流程，通过审批流程并行、数据资源共享等方式，推动用地手续核发与不动产登记协同，从传统的串联审查变为并联办理，实现了建设项目土地供应和不动产登记无缝对接、全程网办、一站式办理，显著提高行政审批效率和服务效能，为深圳重点工程项目的落地按下“加速键”。

产业升级新引擎

竣工即交证“无感办”

在龙岗区某产业园竣工验收现场，企业代表许先生同时收到了竣工备案表和不动产权证。“过去跑住建、规划、登记等多部门审批，手续繁琐，时间漫长，如同熬人的‘马拉松’。现在竣工与拿证无缝衔接，大大节省周转成本。”许先生感慨说。

这种以“零跑腿”“零等待”为特征的“无感办”背后，是深圳市不动产登记中心推出的“竣工即交证”服务。通过完善优化协同机制，建设项目在竣工验收阶段同步“容缺受理”首次登记业务，提前介入地籍调查、数据采集、资料审核等工作。符合条件的项目，一待建设工程竣工验收完成，即可同步领取不动产权证书，实现早日开工投产，在市场竞争中抢占先机。

金融活水强支撑

抵押即交证“即时达”

在南山某商业综合体项目现场，企业与银行代表共同体验了“抵押即交证”服务的高效便捷。项目首次登记和抵押登记申请两项服务，一套材料、一个窗口、一次办结，当日即取得不动产权证和抵押权登记证明。“这真是项目融资‘及时雨’，使企业的融资周期大幅缩减，降低制度性交易成本，融资效率提升60%。”企业财务总监直言，“这为项目二期建设一解燃眉之急。”

自“抵押即交证”服务常态化运行以来，深圳市不动产登记中心通过流程再造，将传统分步办理的首次登记与抵押登记合并为“一件事”组合办。而依托区块链技术支持的数据实时共享、电子证照互认，使金融机构可提前介入项目尽调，企业抵押融资实现了简流程、缩时限、降成本，为实体经济发展注入了金融活水。