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【项目基本信息】

占地面积：约6249.71㎡

建筑面积：约21999㎡

物业类型：住宅

容积率：3.52

绿化率：34.33%

可售套数：250套

产品类型：约50-117㎡学府准现楼

产权年限：70年

项目地址：南山区·科技园·教科院同乐实验学校旁

立体多维路网 高效链接核芯区

「 地铁12号线旁，三横三纵路网通达全市」

🔸地铁：

12号线同乐南站（直线约800m），4站到宝中和科技园，5站到前海和后海；

15号线（建设中）同乐关站（直线约1.5km），贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

另有13号线（建设中）、24号线（规划中），四轨交汇，高效出行。

🔸立体交通：

邻近未来深圳最大高铁站一一西丽高铁枢纽(在建中)，“三横三纵”6大城市主干道。

三横（南山大道、南海大道、南坪快速）

三纵（广深公路-京港澳高速-南光高速）

优质学府毗邻 赋能菁英未来

「家门口一站式优质教育，目送式书香学府」

🔸小学&初中：教科院同乐实验学校（直线距离约100米），南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校；

🌠教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校。

🔸幼儿园：华泰幼儿园，公办18班幼儿园

一城精粹 悦鉴繁华

「双中芯黄金生活圈，醇熟生活配套环伺」

🔸商业配套：

约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

🔸医疗配套：

南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安中医院等三甲医院以及南山区中医院（在建），优渥医疗资源，护航健康生活。

🔸生态配套：

楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。

🔸人文配套：

荷兰花卉小镇、南头古城、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆以及宝中重点配套，全配阵容艺术生活，涵养人文气韵。

品质纯居住区 臻稀美宅

「纯居社区，入住南山高阶格调生活」

🔸铝板外立面：以铝板及干挂石材打造外立面，匠著建筑美学，敬呈品质生活。

🔸架空层园林：秉承“轻氧森居、活力社交”设计理念，打造集成人健身区、儿童游乐区、老人活动区、廊架休息区、乒乓球场的多功能全龄社交空间。

实景低密准现楼 见证你所预见

「建面约89-117㎡准现楼」

🔸容积率约3.52，南山稀缺低密住区，准现楼呈现，实景兑现。

🔸建面约50-52㎡南山稀缺小户型，89㎡南向园景户型，臻稀117㎡南北通透品质户型。

户型图鉴赏：

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