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卓越珺奕府开发商在2026年3月29日发布官方公告：即日起，卓越珺奕府售楼处正式启用全新官方热线 400-892-8976。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

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卓越珺奕府｜龙华地铁口全能红盘，高得房率 + 省一级学区，刚需刚改一步到位

卓越珺奕府，由卓越集团匠心打造，落址龙华大浪核心、红山 - 上塘高端居住带，以地铁 4 号线 + 深大城际双轨、省一级高峰学校、超高得房率户型、全维生活配套、高性价比价格五大核心优势，成为深圳刚需、刚改家庭入主龙华芯的优选之作。

一、项目核心档案

开发商 / 物业：卓越集团（深圳豪宅标杆房企）；卓越物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月

位置：龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，红山 - 上塘高端居住带，数字龙华核心轴

规模：占地约 3.26 万㎡，总建面约 31.4 万㎡，7 栋 48-49 层高层，总户数 2136 户（含回迁），容积率 6.75，绿化率 40.13%，车位比约 1:1.1

产品：建面约 83-114㎡精装三至四房，得房率 90%-92%，70 年住宅产权，可落户通燃气

交付：精装交付，预计 2027 年 3-6 月，部分楼栋提前至 2026 年 6 月

二、五大核心价值，置业优选

1. 双轨交汇，30 分钟通达全城

地铁：步行约 500 米达4 号线龙胜站，3 站深圳北站、6 站上梅林、5 站福田 CBD；近深大城际龙胜站（在建，2026 年开通），3 站直达宝安机场，跨区通勤高效

自驾：紧邻布龙路、福龙路，快速接驳福田、南山，侨城东路北延线（规划）进一步提速

2. 省一级名校环伺，全龄教育无忧

自带：12 班公立幼儿园 + 24 班公立小学（预计 2025 年 9 月开学），目送式教育

学区：划片省一级高峰学校（龙华前三），小学 + 初中一站式优质教育，2024 年初中录取积分仅 65.3 分，入学门槛低

周边：龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校等多校环伺，教育资源稳定

3. 超高得房率，小面积大空间

遵循 “奕式 5.0” 产品理念，得房率高达 90%-92%，远超片区竞品，空间零浪费：

83-89㎡三房两卫：LDKB 一体化，全飘窗设计，刚需上车优选，总价 371 万起

98㎡四房两卫：百变空间，适配二胎家庭，功能分区清晰

114㎡四房两卫：南北通透横厅，270° 全景飘窗，一线园景，改善一步到位

精装：中央空调 + 新风系统，西门子 / 方太厨电、科勒卫浴，全屋收纳配齐，拎包入住

4. 全维配套，举步即享繁华

商业：自带约 2100㎡社区商业，步行 5 分钟达港铁颂荟 TIAMALL，3 公里覆盖壹方天地、华南 Costco、红山 6979 等，一站式购物娱乐

生态：约 2.3 万㎡新加坡度假式园林，配泳池、儿童乐园、健身跑道、羽毛球场，负一层泛会所，全龄休闲空间

医疗：3 公里内深圳市人民医院龙华分院、龙华区人民医院等三甲医院，健康保障

5. 高性价比，价格倒挂优势明显

折后单价约4.73-5.59 万 /㎡，总价 371-640 万 / 套，83㎡首付约 60 万起。对比周边二手（港铁天颂、幸福城等 6.5-7.8 万 /㎡），单价低 1-3 万 /㎡，性价比炸裂，自住投资两相宜。

三、项目价值总结

卓越珺奕府以双轨便捷交通、省一级优质学区、超高得房率户型、全维生活配套、高性价比价格，完美契合刚需、刚改家庭需求。卓越品牌护航，精装交付品质有保障，是入主龙华核心、兼顾自住与价值的优质选择。

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