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🥝中集大成艺术中心🥝

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【中集大成艺术中心】

开发商背景

中集集团40余载，秉承家国情怀，从蛇口走向全球。载誉归来，中集产城产业报国，粤港澳大湾区战略布局，落子太子湾，以湾集大成之作，与蛇口再出发

项目基本信息

总建面：约15000㎡（其中可售部分约13000㎡，总价6个亿单价4.62万）

产权年限：50年（2016.12.26-2066.12.25）交楼：2025.6.30（毛坯）整体车位：206

总层数：11层

建筑楼高：约62.5m 管理费：25元/月/平使用率：文化楼78.55%

首层大堂层高：约7m

标准层面积：约1380㎡

层高3-7F：约5.4米

层高8-11F：约4.5米（楼栋4层设置有露台，面积超过400㎡）开发商：深圳市湾景置业有限公司

【核心投资价值】昭示性好：北侧港湾大道、东侧邮轮大道、南侧望海路，利于冠名

实用率高：项目仅11层，核心筒较小，3-7F层高5.4m，8-11F层高4.5m地铁物业：12号线太子湾站近在咫尺

总部资产：南山区最具性价比企业总部资产，可冠名

立体绿化：4F大露台空间，办公商务休闲均可使用

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区域价值

滨海都会封面区

蛇口联动前海、深圳湾，构成三大千亿级经济中心格局。蛇口国际海洋城战略，太子湾作为主要承载区，对标美国哈德逊城市广场，约170万㎡滨海都会区大器已成

先有蛇口，后有深圳

1979年，深圳蛇口——改革开放第一声炮响之地，中国改革开放的“试验田”诞生

2014年12月，蛇口扩容为前海蛇口自贸区，开启21世纪海上丝绸之路的重要支点

如今，蛇口联动前海、深圳湾，构成三大千亿级经济中心格局，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区，打造蛇口国际海洋城

历经40余年，蛇口已发展成为现代化、国际化、宜居宜业的临海揽山的新城，GDP达到超千亿的规模。包括苹果、 IBM、雀巢（中国）、飞利浦、史泰博等世界 500 强企业，及联新、51VR 等独角兽企业以及孩之宝、奥雅设计、高山水园林等行业龙头企业已先后入驻

蛇口国际海洋城战略，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，拉动千亿级海洋产业集群，打造“3+4+X”现代海洋产业体系，预计到2035年，将带动超3000亿产值GDP

太子湾，蛇口璀璨明珠

太子湾片区，作为蛇口国际海洋新城建设主要承载区之一，21世纪海上丝绸之路桥头堡，构建“太子湾—前海湾—会展湾”总部商务经济带，发展航运服务、跨境贸易、一带一路、邮轮母港和产业金融5大产业，打造国际创新型湾区产业集群

千亿规划加持，太子湾，总建面约170万㎡的滨海都会，由国际知名建设事务所OMA主创设计，汇集办公、居住、商业、艺术中心酒店等多元业态，建成后，将提供超30万㎡高端公寓+住宅、61万㎡高端办公，呈现一个世界企业超级总部。目前，广州银行、兰江集团、绿海城集团、力士国际集团、亚桐控股集团等企业总部已经进驻

作为邮轮母港南中国海上门户，太子湾以邮轮母港为引擎，积极带动邮轮相关的航运、旅游、交通服务业等产业发展，赋予千亿航母经济。太子湾邮轮母港，可停靠22万吨级世界最大邮轮，规划年旅客吞吐量为760万人次，将成为深圳新的开放窗口与国际名片

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交通配套

屹立太子湾之上，聚集海陆空轨立体交通，蛇口邮轮母港通达全球，深圳湾口岸高效过境，真正实现粤港澳大湾区一小时商务生活圈

海：蛇口邮轮中心，约30-90分钟内直达珠港澳

路：经南海大道、望海路等可速达全城，约10分钟直达沿江高速，1小时湾区生活圈

空：驾车约 20分钟达深圳机场，乘船约35分钟达香港机场，100余条国际航线环球

轨：区域内三线交汇地铁2号线、5号线、12号线，快速拉动人口流动

口岸：近邻深圳湾口岸，一地两检，24小时高效通关

商业配套

中国首个一线临海K11 ECOAST购物艺术中心亚洲旗舰店，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、D-Park等商业，升级深圳商业的艺术品位与国际想象。

希尔顿酒店+丽思·卡尔顿酒店五星级酒店、深圳湾游艇会，构建约15万㎡高端圈层海域

教育配套

蛇口国际学校、科爱赛国际学校、深圳韩国国际学校、深美国际学校、贝赛思国际学校、太子湾国际学校等星罗棋布

医疗配套

太子湾招商力宝国际医院即将开业

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文体配套

蛇口歌剧院、深圳改革开放博物馆、时间广场、海上世界文化艺术中心等共同成就“艺术蛇口”新名片。

户型鉴赏

270°环揽山海城港

太子湾头排一线海景，大南山、小南山、赤湾山三大绿肺环绕，深圳湾尽收眼底

15公里滨海长廊，苍翠蔚蓝湾景与邮轮相映，山峦共长天一色

中集大成艺术中心——滨海企业总部资产

中集大成艺术中心，占据太子湾一线海岸头排

探索历史文脉，活化工业建筑，以艺术家园重塑大成面粉厂文化地标

集文化艺术总部、商务藏馆、独栋商业、滨海公馆、民间博物馆、工业文化地标于一体

凝炼一湾精粹，融合山海之间，与蛇口共荣

总建面约15000㎡文化艺术总部

人文塔标：首层大堂层高约7m，文化空间与博物馆分置大堂

低密总部：2.43容积率，全深圳仅约5%物业可享

独享冠名：北侧港湾大道、东侧邮轮大道、南侧望海路，利于冠名

独立产权：企业独享私有产业，高性价比，总价可控，50年产权，大一本证

极景视野：单层360°环绕全景观采光面，使用环境舒适

立体绿化：4F专属大露台空间，办公商务休闲均可使用

实用率高：标准层约1380㎡、3-7F为5.4m层高，8-11F为4.5m层高，带空中露台

总建面约8000㎡山海商务藏馆

奢阔尺度：每户约360㎡，层高约4.5m

低密办公：2.43容积率，全深圳仅约5%物业可享

湾区无双：深圳核心区域核心地段 唯一一线滨海独栋可冠名商办物业

环幕视野：单层360°环绕全景观采光面，单户270°三面景观采光

可办可藏：大平层公寓式设计，可商办，可居住，可会所接待，多种使用场景功能随心设计

高效商务：三梯两户配置，尊崇体验

天际会所：顶层复式(14-15层)百变空间，可自由设计

稀世资产：稀缺50年超长年限商办产权，错过不再

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建面约555-1850㎡独栋滨海商业

大道头排：望海路商业大道，未来的香榭丽舍大街，首排形象，两端T字路口昭示性好。

时代限藏：三至四层联排设计，仅7席

商业聚焦：对望太子湾未来的商业地标--兰桂坊商业，商业氛围浓厚

国际风范：多层大面宽玻璃幕墙，采光效果极佳；现代国际感建筑设计，屹立山海之间。

澎湃气场：5.4米层高，轩阔挑高空间，自由定制功能区；私家电梯配置，上下楼独立私密尊崇出入。

私家资产：可商可藏可会馆，全功能空间，灵动布局，自由定制，塔尖圈层资本领地。

中集大成艺术中心（深圳南山）

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深圳目前最新房产政策主要依据深圳市住房和建设局等部门于2025年发布的相关通知，具体如下 ：

优化分区住房限购政策：

本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在此基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）等区域购买住房，无需提供证明。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，可再购买1套住房。

深汕特别合作区按现行政策执行。

取消转让限制：商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

优化价格备案流程：商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按原约定执行。

调整增值税征免年限：将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

优化个人住房贷款政策：

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记，新购买的住房，可适用第二套住房贷款政策。

有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，可适用首套住房贷款政策。

深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

此外，2025年深圳计划供应商品住房4万套，计划新安排建设筹集保障性住房4万套，竣工保障性住房3.23万套，计划供应居住用地100公顷。

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。