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【江语上品苑】

一线珠水资产 南向环幕大宅

优势

地理位置优越：江语上品苑位于广州白云区滨江新城核心区域，紧依珠江东岸，距离珠江仅60米，享有稀缺的一线江景资源。同时，项目周边有银河大道、机场高速等主干道，交通便利，可快速到达市中心。

大型综合体项目：该项目总建筑面积超过150万平方米，是一个集居住、教育、商业、轨道交通等功能于一体的超能生活大城。项目分三期开发，规划完善，能够满足居民的各种生活需求。

教育资源丰富：江语上品苑配建有12班幼儿园，并规划有54班九年一贯制名校和15班幼儿园，为住户子女提供一站式优质教育服务。

商业配套齐全：项目自身规划有约8万平方米的商业设施，加上周边的凯德广场、百信广场、白云万达广场等商圈，能够满足居民的购物和休闲需求。

户型设计合理：主打改善型户型，包括约125-142平方米的四房两厅两卫和214-313平方米的低密大平层。户型方正，南北通透，采光和空间感都非常好。特别是大平层产品，在白云区域内仅此一家，具有极高的市场竞争力。

高赠送率：项目以高赠送为特点，官方宣传实用率高达103%，使得房屋的使用空间更加宽敞。

绿化率高：项目拥有约30%的绿化率，园林景观设计独特，采用约15米抬高的退台式低密度园林，为居民提供舒适宜人的居住环境。

劣势

周边城市界面现状糟糕：项目周边目前仍有许多工地和水泥厂，道路状况较差，交通混乱，城市界面不够美观。这可能会影响居民的生活质量和房屋的升值空间。

开车出行不便：虽然项目交通便利，但周边道路狭窄且拥堵，开车出行可能会比较困难。特别是对于需要经常外出的居民来说，这可能会带来一定的不便。

未来转手可能竞争不小：由于项目体量比较大，未来在转手时可能会面临一定的市场竞争。特别是在房地产市场波动较大的情况下，房屋的转手难度可能会增加。

江语上品苑择址珠江西航道，占据珠江最后一公里黄金江景风光，仅约60米亲江距离，集萃空前绝后的天赋，精著千年珠江的封藏极作。

以TOD近百万大城之势，开创白云乃至全广州奢宅的崭新时代。

广州西岸是白云区“五片协同、多核驱动”空间发展格局中西部片区数字经济创新走廊中的重要核心，同时作为广州今年重点推进的连片改造提升片区，金沙湾片区，以上海徐汇滨江、广州珠江新城等优秀经验为模本，将打造生态宜居、产城融合的数字经济创新走廊，成就宜居宜业“未来”样板。

其一，华为广州研发中心加速崛起，构建智能汽车全产业链，吸引上下游各环节企业集聚，形成共生共赢的产业生态圈。

其二，项目于槎头地铁站上盖，广州12号线（2024年通车）、13号线（2024年通车）及佛山8号线（规划中）三轨交汇，无缝直达广州核心区，TOD开发模式激荡着强劲的发展活力，在轨道交通的助力下，一个充满活力的广州西岸“画卷”正徐徐展开。

其三，白云二线（2024年通车）与棠槎路链接亚洲最大火车站综合枢纽新白云火车站与白云新城，白云新城超级中轴至此而成，从项目出发2站直达新白云火车站、时尚之都，5站即达白云文化中心，便捷换乘、广州CBD核心商圈一线贯通，白云新城开启滨水高端生活方式。

对于高品质住宅而言，优质的视野使它们的价值远高于周边区域。

江语上品苑打造南瞰一线江景大宅，以约125-313㎡瞰江观邸，重新定义当代珠江生活的峯范。

以广州难得一见的约270°转角厅转角窗，约2.2米进深、约8米奢阔宽景大阳台纳藏时代的胸怀与眼界。

以开阔的视野，丈量美好生活，将江岸美景和城市风光拥揽于室，让窗外澎湃的江景，成为生活的日常。

除了彰显塔尖阶层的极致视野之外，江语上品苑周边精萃千万级高端生活配套，除了自配的12班幼儿园，槎头TOD三期还将配建15班幼儿园和九年一贯制公办名校；5公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等商圈环伺，紧邻约2万m²高端商业体，更有楼下约2万m²商业配套，全方位满足都会层峰的品质需求。

而槎头TOD未来将打造成总建面超150万方的，集居住、教育、商业、轨道等自成一体的超能生活大城。

项目占地约9.9万㎡，总建面约38.8万㎡，规划有15栋住宅+12班幼儿园（另配2班托儿所）+商业办公综合体，整体配套不差。

建面约142平四房两卫，户型方正，四开间朝南，是舒适度较高的改善户型。

改善家庭看重的公区，采用LDKB一体化设计，约40平的空间通透宽敞，客厅净宽就达5.7米。

观景阳台长近9米，进深约2.2米，可享受IMAX级观景体验。

｜建面约142平户型图

｜图源：项目资料

建面约126平四房两卫有横厅和竖厅可选，各具特色。

126平横厅户型，同样采用LDKB一体化、南向四开间设计，南北通透。

约8.3*2.2米的的超长景观阳台，让园景一览眼底，也进一步提升了整体的空间尺度感。

｜建面约126平户型图

｜图源：项目资料

126平竖厅户型，也是拥有约7.2*2.2米的宽景阳台，可望江园双景。

｜建面约126平户型图

｜图源：项目资料

为了更大限度瞰江，飘窗采用270°转角设计，这在豪宅中才比较常见。

｜项目样板间效果图

｜图源：项目资料

最小的建面约125平四房两卫，设计上也是颇花心思。

四开间朝南，主卧还采用南北对流设计，观景阳台长达近8米……

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