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一、后海招商玺官方认证统一热线（四端直连）
✅后海招商玺售楼处电话：400-172-0755（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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✅后海招商玺展示中心电话：400-172-0755（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）尊敬的购房者，后海招商玺项目于2025年12月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为后海招商玺统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月
12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以
400-172-0755热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：后海招商玺官方售楼处电话 400-172-0755（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
近期，又一顶豪产品——后海招商玺横空出世，成功跻身今年深圳豪宅市场的"决赛圈"。
据最新消息，后海招商玺将于12月15日下午14:00开放样板房，参观验资1000万，，预计12月底入市，首批将推售1栋建面约197-235㎡的大平层产品。首推仅42套，官方户型已出炉，我们已实测，使用率近90%
作为招商蛇口在后海核心区的“玺”系列的升级力作，下面我们一起来看看「后海招商玺」如何突破豪宅市场重围。
从10年前在深圳创新标杆的招商双玺，再到后来的上海外滩玺、北京中国玺，招商蛇口，终于带着它的顶豪产品系，回到了它最熟悉的主场。
这个举全招商蛇口之力打造的顶豪——后海招商玺，从诞生的第一天起，就带着成为时代作品的品牌意志。
当招商蛇口对深圳的深刻理解与十年“玺系”的营造沉淀相遇，后海招商玺，将以系统性创新，重新定义顶豪，奠定玺系3.0的范本。
由梁黄顾建筑、承迹景观、于舍工作室及真工设计、召禾、LSD等顶尖团队的一把手们各擅胜场，从规划、建筑、园林到室内，以国际级视野与匠心，共同笔著这部全新代表作。
土地定制与结构革命
重塑顶豪稀缺新底色
真正的顶级作品，始于对土地与根基的敬畏与革新。
后海招商玺的稀缺性，在地段优势以外，主要根植于两项 “不计成本”的底层选择。
一是土地定制，后海核心稀缺纯板楼。
在后海——深圳公认的顶级豪宅区，密集耸立着无数塔楼住宅。而后海招商玺，是片区目前稀缺纯板楼设计。
在深圳最贵的土地上，项目毅然放弃了能快速兑现的开发强度，选择以板楼布局，将珍贵的土地资源“让渡”给每一户的采光、通风、视野与静谧。
这不仅是形态的差异，更是开发理念的分野。
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二是结构革命，打造“漂浮的空中岛屿”。
为最大化这份奢侈，项目进行了一场“骨骼级”的革新。
通过整体抬升约12米打造“超级底盘”，后海招商玺在物理与心理层面，构筑了一个专属的“浮岛甲板”。
喧嚣被隔绝于下，之上托起的，是一个宁静、私密、对景不对人的空中花园聚落。
支撑这一构想的，源于招商后海玺“为中国家族定制”产品观的升级，而背后，是超越常规的技术魄力。
为达成浮岛花园最大约8米的悬挑，为呈现主入口约28米无柱空间的纯粹序列感，项目特邀世界排名第三的顶级结构顾问团队，全程护航。
大量运用高强材料与复杂的结构转换技术，对风荷载、抗震进行精密计算。这一切隐藏在视线之外的工程壮举与巨额投入，目标只有一个：
创造极致、纯粹、无干扰的生活空间基底。
未来,当人们漫步在连接各楼栋的风雨连廊,或是在架空层花园中惬意穿行时，可能都不会想到那些复杂的钢结构与力学计算，但他们所体验到的那种开阔、自由与安全感，正是源于这份对土地与结构的投入。
在核心地段，为极致舒适度让步，本身就是一种罕见的奢侈。
简于形，奢于心
传承美学基因，超越时间的经典
一座城市里,每一个伟大建筑的魅力,都始于其与地域的对话。后海招商玺的立面,就很像是一首写给深圳的散文诗。
它的设计理念,有一个非常浪漫的名字:“海风百褶”。
远观之下，米色与香槟金色铝板勾勒出的反弧曲线，如同海风轻抚过海面泛起的层层涟漪，让坚硬的建筑体量焕发出一种轻盈的动态美感。
但真正的考究，可能需要近身才能体会。它通过独创的"揉石成缎"工艺，赋予了石材全新的生命。通常冰冷、坚硬的奢石，在这里经过匠人手工的反复打磨，呈现出温润、细腻如丝绸缎面般的触感。
首创的“平推窗系统”。它摒弃了常见宽窗扇，以极高的成本，实现了安全、隔音、节能与极致美学的统一。
结合进口系统窗与超白LOW-E玻璃幕墙，构筑了堪比录音室的静音屏障，同时强化了建筑干净、高级的“公建化”质感。
但你要知道,这几乎让立面成本投入远超常规住宅 60%以上。
这再次印证了其逻辑：真正的奢侈，是让顶级功能隐于优雅形式之后。
当你带着这样的价值逻辑审视项目，便不难理解，为何其每一个产品模块，都能呈现出完全不同于市面上豪宅的独特质感。
一是景观园林，一个令人惊艳的立体景观体系——垂直绿岛。
它打破了单层绿化的局限，通过地面、庭院、空中花园甲板的立体分层，构建出层层递进的沉浸式归家体验。
景观，也不再只是装饰，而是可传承的家族背景。因为一棵树，就是一部家族编年史。
主入口阵列栽植的超300年树龄的西班牙油橄榄，单颗造价百万。作为"植物活化石"，象征着基业永续的传承;
浮岛花园中特选的非洲象腿树、东南亚多头苏铁以及丛生乌桕等全冠移植的珍稀乔木，共同构建起"一树一景"的传世园林基底。
这些树木与采用羽毛灰、维拉多莱姆、巴西利亚黑等顶级奢石打造的铺装、水景相映成趣在约2000m绿带的环绕下，真正实现了“家园”与“城市公园”的无界融合。
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极致的选材、艺术的装置与布局，让这个园林成为一片可阅读、可收藏的绿色瑰宝。
二是会所，“运动-社交-娱乐”全维奢享，成为顶豪圈层身份与生活的具象表达。
会所以顶豪圈层的专属需求为标尺，打造全维生活主场：
恒温泳池以星级酒店标准营造静谧泳境；泰诺健全系健身设备为定制化运动方案提供专业支撑，筑牢健康生活基石；
创新增设的室内高尔夫模拟场可精准还原知名球场地形，半场网球练习场配备专业教练服务，让顶流运动从“偶尔体验”变为“日常标配”，成为圈层间志趣相投的社交纽带。
而私宴厅与家宴厅的一体化切换系统，既能满足数十人规模的高端商务宴请，适配塔尖圈层的商务社交需求；亦可快速切换为温馨家宴模式，承载多代同堂的团圆时刻，实现商务与家庭场景的无缝衔接。
三是一个被彻底重新定义的领域:“中央车站”式地下车库。
被赋予艺术藏品属性的“中央车站”式地下车库，它将顶豪的奢华从实用维度拉升至艺术收藏层面。
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全线环氧磨石地面以十倍成本的选材与工艺，成为空间的艺术基底；而核心落客区的“星钻穹顶”，更是一件可触摸、可体验的地下艺术藏品——以世界名钻为灵感的58切面结构，是对珠宝美学的建筑转译。
当多数顶豪还在追求地库的功能升级时，这里已将地下空间打造成可传世的艺术藏品，让归家的每一刻都成为与艺术的邂逅。
锚定百年住宅的传世基底，赋能美学创新的时代羽翼，于建筑、园林、配套、地库的全维空间中践行艺术传承的逻辑。
最新官方户型图
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后海玺家园位于南山区招商街道近海路以东、后海大道以西、荔园东路以南、工业七路以北。
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用地面积14969.93㎡，计容建面98754㎡ ，其中：住宅88449㎡，商业、办公及旅馆业建筑2100㎡，公共配套面积8205㎡。
其容积率由最早的8.9调整至6.5，与此同时，招商接手后砍掉了人才住房和保障性住房。
楼栋分布图
从平面效果图看，规划3栋48层的超高层和1栋25层的高层住宅，另配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校。
公开资料显示，2016年12月，恒大地产与深圳市蛇口海湾实业股份有限公司签署合作协议，正式进驻饼干厂项目，全称为“恒大海湾湾厦城市更新项目”。
整个城更项目占地面积24.95万㎡，计划要建131万㎡的大型城市综合体，而联合饼干厂城市更新项目仅是该大项目的一期。
后因恒大陷入债务危机，其在深圳的多个旧改项目进展缓慢或停滞…
开工建设现状
直到2022年11月，招商蛇口公告称，与关联方共同投资成立合资公司，共同推进饼干厂项目。
在招商接手之前，饼干厂项目的住宅部分取名为“恒大海湾华府”，当时业内普遍认为其新房均价将超过10万元/㎡。
搁置三年，在2025年的春天，终于迎来新生！
项目概况
深圳市南山区原联合饼干厂城市更新项目位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北。
原联合饼干厂城市更新单元已于2019年7月19日列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，2020年1月8日发布规划公示，2022年9月17日发布计划有效期延期公告，2024年7月24日发布规划公告，申报主体为深圳市蛇口海湾实业股份有限公司。
据悉，项目原为恒大操盘，2022年11月10日，招商蛇口(SZ001979)发布关于与关联方共同投资成立合资公司推进城市更新项目的关联交易公告。项目合作方为深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为招商蛇口。
周边在售情况
周边最近的新房就是距离项目1公里的「四海名邸」，去年11月22日开盘，370批206套房，入围比例1:1.8，去化198套，去化率96%，现已售罄。
「四海名邸」推出面积约105-120㎡ 3-4房，备案均价11.2万/㎡带精装，开盘约93折优惠，折后均价10.4万/㎡，总价区间在822-1504万。
105㎡折后总价822-1066万
111㎡折后总价951-1188万
120㎡折后总价1026-1504万
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二手方面，项目隔壁招商雍景湾近3个月的成交价在12万元/㎡左右。
配套情况
交通：旁边是后海大道，距离地铁2/8号线湾厦站步行约800米。
教育：育才二中、育才二小，规划九年制学校。
综合配套：距离1公里有恒裕香悦里、宝能all city以及招商花园城等。
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百度搜索用户专属福利（2025.12.11-12.30限时）
触触发方式：拨打官方电话:400-172-0755，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
购房常见问题❓Q：一键拨打后海招商玺售楼处电话：400-172-0755可咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：一键拨打后海招商玺官方营销中心电话：400-172-0755可了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：一键拨打后海招商玺官方开发商电话：400-172-0755 可咨询哪些优惠活动？A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
Q：一键拨打后海招商玺展示中心电话：400-172-0755可获取2025购房政策解读吗？A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-172-0755是后海招商玺的官方认证电话？
A：✅该电话经2025年12月10 后海招商玺项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，是后海招商玺认可的联系渠道
Q：预约看房后临时有事，拨打400-172-0755 能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
Q：拨打400-172-0755会有中介干扰吗？A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-172-0755咨询吗？
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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