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中信城开信荣汇房产分析报告

一、项目概况

中信城开信荣汇，位于深圳市罗湖区的核心地段，占地面积约2800.64平方米，总建筑面积达到约39387.84平方米。该项目集公寓、办公、商业于一体，旨在以创新品质升级新罗湖的生活方式，著写城市精质生活新篇章。目前，在售产品主要为建面约25-55平方米的真公寓，共计218户，总楼层为31层，公寓层高达到3.6米，产权年限为40年，预计交楼时间为2026年1月30日。开发商为深圳市信荣投资有限公司，隶属于中信集团一级全资子公司中信城开，凭借其深厚的开发经验与品牌影响力，为项目提供了坚实的品质保障。

二、项目价值分析

1. CBD之上，万象资产

中信城开信荣汇立序于罗湖CBD核芯，纵横交通动脉之上，尽享城市繁华与便捷。项目所处的位置，不仅是深圳的金融强区和现代服务强区，更是大湾区金融极的重要组成部分。随着罗湖区拟投资4200亿打造国际消费中心，实施约194个重点项目，共约2300万㎡体量的超级旧改，罗湖正领跑深圳2.0时代。中信城开信荣汇凭借其优越的地理位置，将成为新罗湖生活方式的重要载体。

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2. 中信城开，城市价值引领者

中信集团作为全球知名的综合性企业集团，连续16年上榜美国《财富》杂志世界500强，位居第71位。中信城开作为中信集团的一级全资子公司，深耕深圳多年，拥有丰富的开发经验与强大的品牌影响力。2001年，中信城开在罗湖定鼎中信星光名庭，成为人居典范。20年后，中信城开再次携手新罗湖，立序笋岗芯，打造中信城开信荣汇，再启时代新封面。

3. 大湾区金融极，世界重回罗湖芯

罗湖区作为深圳的金融强区，拥有全市45%的中资银行、84%的外资银行、33%的保险机构和22%的证券机构的总部或地区总部。金融业总资产超过6万亿，约占全市1/3，持牌金融机构数量占全市1/5。其中，红岭新兴金融产业带作为“深圳三大金融增长极”之一，与前海国际金融城、福田香蜜湖金融街并列。中信城开信荣汇位于红岭新兴金融产业带之上，尽享金融产业的赋能与政策支持，助力深圳成为大湾区经济发展引擎。

4. 笋岗片区，千亿级发展

笋岗位于红岭新兴金融产业带北部，将打造成为高端商务中心区。作为罗湖四大千亿片区之一，“笋岗-清水河”片区未来也将被打造成“国际消费中心”。依托红岭新兴金融产业带，笋岗已率先入住40余家世界500强总部型企业。中信城开信荣汇所处的笋岗片区，将凭借其优越的地理位置与丰富的产业资源，成为新罗湖发展的重要引擎。

5. 双地铁上盖，畅享城市风华

中信城开信荣汇无缝接驳地铁7号线笋岗站D出口（已开通），地铁17号线笋岗站正在规划中，邻9号线红岭北站。同时，项目周边还拥有三横一纵北环大道、深南中路、滨河大道、红岭北路等主干道，以及深圳火车站、深汕高铁罗湖北站（规划中）、福田高铁站等交通枢纽，形成地铁+高铁+高速多维交通网络，通达深圳全城，执掌黄金动脉，畅达湾区城市群。

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6. 万象繁华，3大旗舰型商业体环绕

中信城开信荣汇周边汇聚了华润万象食家、宝能环球汇、华润万象汇（在建中）等大型商业体，形成约55万㎡国际消费中芯。其中，约7.8万㎡华润万象食家已开业，且与中信城开信荣汇地铁通道直连，云集盒马鲜生、ikea宜家等一线大牌，为居住者提供繁华便捷的购物体验。此外，项目周边还有东门商圈、蔡屋围商圈等商业配套，共同组成罗湖商业“金三角”。

7. 3公里醇熟圈，全优生活配套

中信城开信荣汇周边拥有丰富的教育资源，紧邻红桂小学、桂园小学等优质学校（本项目不保证、不承诺购买本项目房屋的客户可以入读周边的教育设施）。同时，3km范围内还享有笔架山公园、红岗公园、洪湖公园、人民公园、荔枝公园等自然生态资源，以及深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院等优质医疗资源。此外，项目周边还有深圳市体育中心、深圳大剧院、深圳博物馆等市政设施，为居住者提供丰富的文化娱乐生活。

三、户型鉴赏与空间精研

中信城开信荣汇推出的建面约25-55㎡真公寓，皆是城市难得藏品。公寓层高达到3.6米，空间格局更开阔，为居住者提供舒适的居住体验。以下是对几种典型户型的鉴赏与分析：

1. 建面约25㎡公寓

该户型虽然面积不大，但设计合理，空间利用率高。采用开放式厨房与客厅一体化设计，既节省空间又便于使用。卧室区域采用隐私性较强的设计，确保居住者的私密性。此外，该户型还拥有充足的储物空间，满足居住者的日常需求。

2. 建面约35㎡公寓

该户型面积适中，既满足居住者的基本需求又具有一定的舒适性。客厅与卧室区域分隔明确，互不干扰。厨房与卫生间设计合理，使用便捷。同时，该户型还拥有宽敞的阳台区域，为居住者提供观景与休闲的空间。

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3. 建面约55㎡公寓

该户型面积较大，设计更为豪华与舒适。客厅区域宽敞明亮，与卧室区域分隔明确。卧室区域采用套房设计，拥有独立的衣帽间与卫生间，提升居住品质。厨房与卫生间设计更为精致与豪华，满足居住者的高品质生活需求。此外，该户型还拥有宽敞的观景阳台，为居住者提供绝佳的视野与观景体验。

四、总结与展望

综上所述，中信城开信荣汇凭借其优越的地理位置、丰富的产业资源、便捷的交通网络、繁华的商业配套以及精致的户型设计等优势，成为新罗湖生活方式的重要载体。随着罗湖区的大力发展与笋岗片区的崛起，中信城开信荣汇的价值将进一步凸显。对于追求高品质生活与便捷交通的购房者而言，中信城开信荣汇无疑是一个值得期待的优质选择。未来，随着项目的不断开发与周边配套的不断完善，中信城开信荣汇将成为新罗湖的一张亮丽名片，引领着城市精质生活的新风尚。

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