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「都会芯脉，山水典藏」｜ 京基·天韵府：罗湖更新时代的传世之作
在深圳罗湖这片积淀四十年繁华的沃土上，一座约84万㎡全景山水人文大城正焕新崛起——京基·天韵府。由城市更新领军者京基集团匠心打造，项目坐拥淘金山贵胄之地，私享约38万㎡原生山脉与约193.21公顷东湖浩瀚景观，以多元业态、国际设计与全维配套，重塑罗湖人居典范。
执掌罗湖芯脉，占位城市未来
项目雄踞罗湖核心板块，承接深圳“万亿更新”战略红利，未来十年区域计划投入5790亿资本，重点布局十大片区建设，推动价值持续跃升。京基集团深耕深圳30载，开发规模近2000万㎡，更在罗湖区打造12个标杆项目，实力铸就恒产恒值。
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精工筑基，定义品质生活尺度
项目由深圳市福田投资控股有限公司（国企）开发，
占地约0.92万㎡，
总建面约10.7万㎡，
容积率8.3，
绿化率21%，
规划住宅、办公、幼儿园等多元业态。
总户数328户，其中商品房仅39套，显赫稀缺；
梯户比为3梯4户，
车位618个（配比1:1.88），
2023年9月毛坯现房交付，即买即入住。
建筑美学，融汇自然与现代意境
项目联袂蕾奥、同济人、普利斯三大国际团队，以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，打造湾区都会美学范本。
建筑外立面选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条，横向延展舒缓，纵向错落有致，在日光下折射出璀璨光影，于夜幕中化为温暖地标。
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星级酒店式艺术大堂精研尺度、比例与材质，以威仪门庭、精致细节诠释归家礼序。园林设计以五重全时全龄社交空间为理念，打造会客广场、睦邻小院、童梦乐园、星空泳池与拾光休闲区，营造出沉浸式自然体验。
立体交通，迅捷连接全城脉络
项目坐拥“双高铁+双地铁+三口岸+四快速”立体交通网络：
高铁：深圳站、罗湖北站（在建中）环伺；
地铁：距5号线布心站约250米、5/7号线太安站约500米，便捷换乘1/2/9号线；
口岸：罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸迅捷可达；
道路：东湖路、太白路等主干道环绕，快速接驳坂银通道、清平高速，瞬达全城。
顶级商业配套，悦享国际消费体验
周边汇聚约50万㎡高端商圈航母，举步即享丰盛生活：
项目自带约1.6万㎡商业；
1KM内：约12万㎡深圳天河城购物中心；
2KM内：约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBC MALL等顶级商圈。
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优质教育，助力全龄菁英成长
项目配建两所幼儿园（9班+18班），周边更汇聚3所省一级学府（东晓小学、布心小学、布心中学）及10余所学校，优质教育氛围浓郁，助力孩子拥抱未来。
生态人文，浸润自然与文化滋养
项目拥揽“一湖三山五公园”自然景观：
一湖：约60km²深圳水库；
三山：梧桐山、围岭山、淘金山绿道；
五公园：围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖社区公园、东晓儿童友好公园。
更毗邻市民中心、中心书城、音乐厅、少年宫、美术馆等文化地标，日常浸润艺术人文气息。
星级服务，诠释品质生活内涵
物业由京基物业提供国家一级资质服务，以“细意关注、尽心服务”为理念，持续超越业主需求，致力成为中国高端物业管理标杆企业。
收官珍席，抢占罗湖最后机会
京基·天韵府，以其稀缺山水资源、全维配套、国际设计与国企实力，正成为识见非凡人士争相收藏的传世资产。它不只提供了一处居所，更承载了一种融入自然、荟萃人文、便捷高效的都市菁英生活方式。
京基·天珺府打造建面约35-70㎡湖山真公寓，70年产权，户户带阳台、通燃气，约3.6米层高，呈现品质宜居空间，今年买明年住，大城唯此一栋，投资自住两相宜。
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