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最新动态：
坪山锦龙，深业山水东城2期本次推出7-8栋，共1060套房源，面积有84-86㎡的3房1卫，101-104㎡的3房2卫，114-117-120-138㎡的4房2卫户型，备案均价2.93万/㎡，备案单价2.51-3.3万/㎡，总价在213-454万/套，现房精装交付。
另外还有4套顶复，面积199-203-221-243㎡，备案总价在997-1216万/套，单价全部4.99万/㎡。
深业山水东城是整个坪山这些年交付花园做的最漂亮的小区，现在也已经是现房，所见即所得，户型设计到位，旁边有坪山人民医院，锦龙小学，19号线站点，这次推出的价格也非常给力。
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今天阳哥来到了坪山销冠项目，位于坪山碧岭板块，项目名称「深业山水东城」，距离地铁14号线锦龙站直线距离1.5公里，在建19号线坪山人民医院站约600米（直线距离）。
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坪山锦龙，深业山水东城2期于2025年1月3日取证入市，推出7-8栋，共1060套房源，面积有84-86㎡的3房1卫，101-104㎡的3房2卫，114-117-120-138㎡的4房2卫户型。
备案均价2.93万/㎡，备案单价2.51-3.3万/㎡，总价在213-454万/套，现房精装交付。折后均价约2.7万/㎡，折后总价196-419万/套。
核心优势
国企现房+低密社区+品质交付+学府大盘
25年4月已经交付了，即买即住，容积率仅有4.6，小区花园约5.4万方，外立面采用铝板（豪宅同款），交付标准都是一线品牌。带深圳实验坪山学校学区（具体规划以教育局为准），山水优质景观等。
相当于刚需的价格享受奢宅品质。
折后总价区间：
114平310-335万（单价27200-29400）
117平320-339万（单价27400-29000）
104平273-291万（单价26400-28200）
西南86平220-238万（单价25500-27500）
西北86平211-220万（单价24500-25500）
101平东南278-295万（单价27500-29400）
101平西南268-283万（单价26500-28000）
138平西南395-412万（单价28600-29800）
8-1-105平西南 250-265万（单价25000-26500）
7-2-120平东南 300-315万（单价25000-26500）
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Part 1 项目简介
【山水东城】位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，从板块来说可以说是属于锦龙片区，属于比较南端的区域，南侧背靠马峦山脉，东侧邻近大山陂水库，西侧毗邻深实验学校高中园，还有坪山人民医院新院区。
项目共规划8栋14座住宅，分二期开发，一期为1-6栋，二期为7-8栋。
一期：1栋1-2-3单元，3栋2单元为商品房住宅32层；2栋，3栋1单元，5栋，6栋为商品房住宅33层，4栋为21班幼儿园，商品房有1360套，其中1228户为建筑面积90平以下刚需户型；
二期：7栋1单元为商品房住宅48层，7栋2单元为商品房+安居房混搭住宅49层，8栋1单元为商品房+安居房+公共租赁用房混搭住宅47层，8栋2单元为商品房住宅47层，8栋3单元为商品房住宅46层；商品房有1507户，其中1419户为建筑面积90平以下刚需户型；
【项目基础指标】
【建筑面积】：约44.99万m²
【占地面积】：约6.68万m²
【推售面积】：86-138平3-4房
【交付时间】：现房
【 绿化率 】：35%
【产权年限】：70年
【 容积率 】：4.6
【交付标准】：品质精装
【 车位数 】：3300个停车位 （车位比约为1：1.15）
【物业公司】：深圳市农科物业管理有限公司
【展厅地址】：
坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角
86㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.43米/2.52米/2.25米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），西南、东南或西北向。
101㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.75米/2.7米/2.42米的宽度，客厅连接次卧出6.3米的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），西南或东南朝向。
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103-104㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.75米/2.7米/2.42米的宽度，客厅连接次卧出6.3米的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），西南、东南或西北朝向。
117㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.68米/2.65米/2.34米/2.33米的宽度，主卧大套间设计，客厅连接次卧出6.35米的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），东南朝向。
114-120㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化，4个卧室分别做到了3.2米/2.55米/2.4米/2.15米的宽度，主卧南北通透，5.2米长的L型大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），阳台主朝东南向。
138㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.1米开间，南北通透双阳台，4个卧室分别做到了4.125米/3.07米/2.97米/2.85米的宽度，主卧大套间设计，客厅连接次卧出7.17米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
Part 2 项目配套
“十四五纲要”定调，坪山成为深圳东部中心，世界级坪山高新园区6倍于南山科技园，构筑升级版“南山2.0”，据统计，自2022年以来，坪山GDP增长是深圳唯一一个保持两位数增长的区域，2023年一季度GDP增速保持各区第一。坪山火力全开，未来可期。
东进战略加持，区域三大千亿级产业集群，四大国家金字招牌，“高新区+大学城” 双核驱动，深圳东部中心进入快速发展轨道。
坪山以坪山大道为中轴，产业、居住、商务、市政、产业依次布局，项目片区以距离市政中心2KM、商务中心1KM，成为坪山居住中心。
沙湖整村统筹项目将建为220万㎡ 综合体宜居生活区，整体包涵70万㎡ 商业及写字楼，同时包含4所幼儿园、3所学校、1所高中园，名副其实属书香住区。
19号地铁线“坪山人民医院站”距离约400米，步行约5分钟，2站可以换乘14号线”锦龙站“，该线路设计时速80公里，分二期开发建设，其中一期已经动工，由坪山聚龙站开往碧玲南塘围站，预留二期通往龙岗四联站，全程为地下站，1期共设站12座。
14号地铁线，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。
另外周边还有南坪快速，坪盐通道，东部过境高速（建设中）等交通主干道，10分钟到盐田，半小时到罗湖，1小时到南山。
- 学校方面
项目自带1所21班制幼儿园，根据坪山教育局2024年最新学区划分，小学学区划分在坪山实验教育集团锦龙小学、日新小学、中山小学、新合实验学校小学部组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验学校）组成的大学区。
深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。
（备注:仅为周边教育资源表述，具体学位信息以当年政府公告为准）
- 商业方面
项目自带有7600㎡社区底商，在约1.5KM范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），天虹商场（已营业），力高金街，约4KM六和城，约2.2KM范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。
约5KM范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。
- 文体方面
项目东侧约1公里有大山陂水库公园（481.57万m³），在西北侧约600米处有坪山儿童公园，总占地面积约5.7万㎡，也是深圳第一个区级专类儿童公园，以“大树学园”为核心设计主题，营建全市独一无二的野趣公园。
马峦山郊野公园（28平方公里，4A级景区，拥有深圳市最长步道），推窗即是马峦山景观，步行即享超3200万㎡的城市级山水。
Part 3 优劣势分析
综合测评：
1、首先从区位来看，深业山水东城所处的区域可以说是坪山锦龙板块，处于较南边边缘的区域，区位不算太差，目前来看相对孤立，周边是工业园区居多，不确定后面有没别的新增住宅地块。
2、从买房必备3件套分析，家门口的锦龙小学现在也归属于坪山实验教育集团，师资会有一定的改善，最重要的是可以做到目送式上学，接送方便，划分的深实验坪山学校是重点，毕竟是四大之一，等19号地铁线开通后坐地铁400米左右还是比较方便的，商业方便算是硬伤了，总体评分还不错。
3、深业山水东城，住家还是挺好的，体现在多方面，一是小区13栋住宅，体量不算小也不会太大，园林做的很好，二是周边有公园配套，平时散步或带家人短距离游玩都是不错的选择，三是距离坪山人民医院也只有400米左右，人难免会有伤病，看病就医方便。
4、深业山水东城已经是现房，在2023年底交房的，也没见爆出什么负面新闻，加上罗sir有实地探盘，确实交付的还可以，所见即所得，也不用担心烂尾或者质量问题。
5、深业山水东城本次推售的2期价格，也是非常具有性价比，折后均价仅2.6万/㎡，对比当初1期的备案价格，相当于打出了6.1折的优惠，起步门槛也相对比较低，总价210多万可以买套86平的3房，280-290万这样就可以买到一套114平的4房。
6、深业山水东城一期的得房率高，不含赠送就有约80%的得房率，加上赠送后基本都能达到90%或以上的得房率，户型设计也比较好，这次推售的2期因为是超高层，得房率会低上些许。
7、深业山水东城居住人群相对没这么纯粹，虽然一期是纯商品房住宅，但一二期是共享花园的，二期里面还有公租房167户，安居房280户，加起来占比约15.59%，安居房分布在7栋2单元02-07户型以及8栋1单元，公租房集中分布在8栋1单元02-05户型。
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