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深圳中洲迎玺花园,原名中洲黄金台,是一个集多种优势于一体的住宅项目。它位于深圳市龙华区龙华大道与民丰路交汇处,由深圳市中洲投资控股股份有限公司开发。以下是对该项目的详细介绍,包括项目简介、优缺点、开盘交楼时间、户型面积得房率房价以及区域优势。
项目基础情况
总占地面积:约7.7万㎡
总建筑面积:约44.6万㎡
容积率:约4.24
梯户比:2梯4户,3梯3户,3梯4户
总户数:17个单元住宅楼,规划约2669户
车位数:约2800个
车位比:超过1:1
2期楼栋及户数:4栋(746套)
物业公司:中洲物业
物业费:5.8元/平
平楼层高:31-49
层交楼时间:2026年6月
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项目区位介绍:
中洲迎玺地理位置优越,毗邻北站总部基地,该基地已经行城市一体化设备升级,以深圳北站为核心,新增“城市超核”,形成“双芯”结构。
深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势,规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区,展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。为高标准推动规划蓝图落地实施,采取综合开发的模式,发挥一体化设计、建设的优势,通过空中连廊、地面绿谷、地下联通将片区各组团紧密联系,活化复合型城市功能,形成立体连续、复合多元,集创新、服务、文化、体验、休闲于一体的城市会客厅。
商业配套
边配建13.4万㎡的商业中心,会由华润打造及运营的五星级万象系品牌,期待值比较高,毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求。
另外不远处还有「红山6979」、「COCOcity」两个现成的大型商业。
教育配套
根据龙华教育局的公示,小学对口的是格致中学民治校区小学部(由华润代建的九年制格致学校,属于特色教育项目,重点引入航天特色,步行5分钟即可上学。)和龙腾学校小学部;初中学区划分范围是深外龙(连续龙华区前三,属于龙华区第一梯队),玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校
另外在龙华区没交房也可以申请学校,只需要网签合同和不动产查询单即可
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休闲配套
1.5公里范围内聚集了南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园,生态环境优越。华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园,打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验
深圳展览馆、深圳市文化新馆 (建设中)、深圳演艺馆(开心麻花红山剧场)、深圳市第二图书馆(2023年建成),深圳市美术馆新馆(2023年建成)、简上体育综合体,项目周边汇聚五馆一体文体配套
项目定位与特色
定位:深圳中洲迎玺花园是一个高品质住宅项目,注重空间利用和居住舒适度。
特色:项目采用点式+少量板式的通透式布局,充分考虑外部及内部的景观资源,保证户户朝南及视线最佳。
户型鉴赏
户型分布
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因为体量足够大,中洲迎玺能够容纳超大规模园林,打造一个功能复合化&多维立体的园林景观,景观是生活场景在社区内的延续,使建筑得以融入自然之境,为业主提供亲近自然远离喧嚣的生活秘境。
在小区里,不仅规划有泳池、儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所,项目还结合室内外活动空间均衡性,巧用架空层打造健康自然的运动文化场地。无论是老人、小孩、还是喜爱健身、社交的年轻人们都能在小区找到属于自己的精神场所。
深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年,于1994年在深交所主板上市,是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。事实上,中洲不止是开发商,更是城市运营商,业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域,是国家房地产开发一级资质企业。
在深圳,最广为人熟知的便是中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目,而这些项目也让中洲的品质深入到每一个深圳人心中,那就是高端。
中洲迎玺承接了中洲的迎系血脉,为品质敏感型住户带来更高级的生活场景。
例如外立面为简洁大气的现代主义设计风格,以铝板、涂料和玻璃为主,铝合金造型除装饰外,也能起到遮阳的效果;同时采用中空百叶玻璃,解决东西向的遮阳需求。功能与建筑美学完美融合。
随着中洲迎玺“大城”的逐步落地,高级的生活场景会影响周边乃至整个片区生活方式的进阶,届时中洲迎玺或将成为超核片区的标杆项目,树立业主的身份识别度。
优劣对比
PART01
项目优势
1. 靠近深圳北站,交通便利,集高铁站和3条地铁线,是深圳中心位置,方便前往各区
2. 属于龙华公共建设最好的地区,配套设施丰富
3. 仅包含住宅,没有保障房和回迁房,提供更加纯粹的居住体验。
4. 容积率低至4.24的住宅,配备2梯4户/3梯4户/3梯3户的电梯配置,无需等待电梯。
5. 是北站中综合素质最好的新盘,当前折扣价格具有优势,性价比高.
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免责声明:
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
买房前必看:深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表
2023年以来深圳政策时间轴
2023年1月5日:二手房“带押过户”方案出台。
2023年3月24日:部分人群公积金贷款额度提高至126万。
2023年4月20日:参考价与房贷额度脱钩。
2023年7月14日:“双证合一”执行,多本证可申请合一。
2023年8月30日:“认房不认贷”出台,名下无深圳住房,即可按首套贷款。
2023年9月25日:存量房贷利率下调
2023年9月29日:首套利率下限降为LPR-10个基点
2023年11月22日:二套房首付降低为4成;普通住房标准调整:取消成交总价750万的豪宅线。
2024年2月7日:深圳放宽限购,深户取消落户年限及个税、社保要求,非深户5年改3年。
2024年2月20日:房贷降息25个基点,深圳首套房贷低至3.85%。
2024年3月26日:“70/90政策”正式取消。
2024年5月6日:深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年,深户多子女家庭最多可买3套房,企业买房名额恢复。
2024年5月15日:深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管,无需支付“过桥费”。
2024年5月17日:央行出台三大新政:降低首付比例至15%,下调公积金利率0.25个百分点,取消商业房贷利率下限。
2024年5月28日:深圳降首付:首套2成二套3成;降利率:首套LPR-45BP,即3.5%,二套LPR-5BP,即3.9%。
2024年7月21日:三中全会核心文件公布:允许取消限购、取消普宅和非普宅标准,完善房地产税收制度
2024年7月22日:房贷降息10个基点,深圳首套房贷低至3.4%。
2024年9月26日:中央政治局会议首提,要促进房地产市场“止跌回稳”
2024年9月29日:楼市“过年”:深圳放宽限购,取消限售,增值税免征年限5改2
2024年10月10日:存量房贷利率调整落地,深圳存量首套降至LPR-30bp
2024年10月12日:国新办新闻发布会上,财政部副部长廖岷表示:正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
2024年10月17日:房地产重磅会议召开,住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” :四个取消、四个降低、两个增加。 其中四个取消是:取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。
2024年10月21日:央行宣布降息25个基点,5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%,二套3.55%。
2024年10月25日:存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外,其他符合条件的都将调整为LPR-30BP,深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后,深圳存量首套利率预计为3.3%,存量二套利率预计为3.55%。
深圳新房不够卖了? 近期22个全新住宅待入市
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