后海沄玺(售楼处)2025首页网站-后海沄玺营销中心(欢迎您)-楼盘详情-最新价格-在售户型@Ai热搜好房后海沄玺售楼处2025.9.15
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270°俯瞰深圳湾海景，92%超高实用率，全玻璃幕墙设计
2025年的深圳湾，注定属于「后海沄玺花园」。这座由华润与中海联合打造的250米摩天地标，以185亿总价刷新深圳土拍纪录，成为后海总部基地最后一块含宅地王。
作为深圳楼市年度最受期待项目，它能否超越深圳湾壹号，重塑顶豪版图？本文将为您全面解析这个备受瞩目的顶豪项目。
1、地块信息
后海沄玺花园项目位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。
项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。
2、开发商实力
后海沄玺花园由华润置地主导操盘，中海地产财务投资，两大央企强强联合。华润此前已打造深圳湾万象城、春笋等地标，此次定位“城市次地标”，目标超越深湾玖序。
华润和中海联合体于2024年12月以185.12亿人民币竞得该深圳深湾宅地项目，溢价58.6亿人民币，溢价率46.31%，创下深圳近年来总价地王纪录。
3、建筑设计亮点
后海沄玺花园的竞标方案效果图看起来十分高大上，五栋住宅楼采用全玻璃幕墙设计，几乎户户能享海景。项目将按第四代住宅标准设计，设置了星空会所、架空泳池等共享空间。
其设计以“竹韵”为灵感的外立面，搭配垂直空中花园体系，每层都有空中院落，将传统围合感与现代美学完美融合。250米限高直接刷新深圳豪宅地标新高度。
在景观视野方面，高层可270°俯瞰深圳湾海景及人才公园，但中低层受东侧阿里中心（78.4米）、中建科工大厦（162米）遮挡，100米以上无遮挡。
项目还创新性地设计了空中连廊连接人才公园与深圳湾文化广场。
创新功能包括：架空层植入泳池与全龄活动区、避难层改造为观景会所、高空连廊嵌入社交空间。塔楼顶部规划直升机停机坪，地下车库预留智能驾驶车道，实现地面至空域的立体通行。商业底商设计为玻璃格子街铺，类似深圳湾1号，引入轻奢品牌。项目还融入生态连廊系统，连通人才公园及周边配套，并采用分级管控策略：内部庭院封闭管理，外围与城市融合。
4、工程进度与开发规划
截至2025年5月30日，沄玺花园项目共分三期建设，分割为南、北两地块，目前已全面开挖。一期工程预计最快2025年内入市。
项目还将配建一所9班幼儿园以及其他康养设施，含商业在内，限高250米。根据地块出让要求，竞得人需承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
5、不利因素
尽管项目优势明显，但也存在一些不利因素：低楼层景观被写字楼遮挡，北地块视野优于南地块；周边写字楼密集，居住私密性受限；容积率偏高，居住密度较大；登良路主干道可能带来噪音干扰。
1、商业与文娱配套
后海沄玺花园周边1公里内集结了深圳湾万象城、海岸城、来福士广场三大顶奢商业。步行800米即可直达深圳湾文化广场（含创意设计馆、科技文化馆）及人才公园，为业主提供顶级的文化娱乐体验。
2、教育与医疗资源
项目的教育资源同样令人艳羡：属于南二外集团学区（北师大附小、深大附属后海小学），2024年北师大附中985/211录取率达35.7%。
医疗方面，3公里内覆盖深圳市第三人民医院、南山医院等三甲资源，为业主健康保驾护航。
3、旧改与城市界面
作为后海总部基地最后住宅地块，后海沄玺花园与中信信悦湾形成“双星格局”。西侧蔚蓝海岸社区（20年楼龄）挂牌价11万/㎡，东侧规划深圳湾超级总部基地，未来产业与城市界面将持续升级。
1、交通枢纽
后海沄玺花园无缝接驳地铁2号线登良站，1站直达后海枢纽；驱车10分钟至深圳湾口岸，20分钟覆盖福田CBD、前海。该项目位于登良地铁站口旁，地块几乎与2号线登良站无缝衔接，交通便利性无可挑剔。
2、产业布局
项目周边汇聚中海油、字节跳动、阿里、腾讯音乐等80多家世界500强华南总部，年均客群购买力达3000亿级，奠定高端置业需求。
其所在的深圳湾后海中心区，在深圳六大总部基地中具有不可或缺的金融属性，毗邻深圳湾，区域内云集阿里、百度、小米、联想、大家财险一众企业巨头。
后海沄玺花园户型主打200㎡以上大平层，少量起步户型不足200㎡。据悉主力户型为260-330㎡，另有400㎡以上大单位，但具体户型暂未公布。
产品稀缺性体现在多个方面：200㎡纯粹大平层，92%超高实用率，全玻璃幕墙+第四代住宅设计，70%户型坐拥无遮挡海景，高层可远眺深圳湾与春笋同框。
项目分为三期开发，分割为南、北两地块，目前已全面开挖。截至2025年5月30日，沄玺花园项目共分三期建设，其中一期工程预计最快2025年内入市。
本项目位于深圳后海核心区，是极为稀缺的住宅用地，汇聚KPF在全球顶级奢华住宅设计经验与智慧。此次团队与华润及中海合作，将前瞻性的设计理念转化为现实，探索未来可持续奢华人居的无限可能，塑造深圳湾新一代生活地标。
作为深圳湾核心区罕有的新一代住宅社区，本项目肩负着探索未来人居模式的时代使命。在高密度开发格局之上，我们以自然为媒介，以城市为舞台，融合居住体验、生态价值与公共活力，开创可持续的奢华生活新范本。
项目由五座高度介于150米至250米的居住功能的塔楼组成，在高密度开发之中，打造隐于城市、臻于自然的私密绿洲，在奢华与可持续之间，开启未来生活的新篇章。五座塔楼彼此错落布局，结合深圳湾开阔景观，以强化视野与日照通风为原则，赋予住户前所未有的空间体验与居住舒适度。
设计概念灵感来源于植物细胞的有机形态。细胞结构图案贯穿裙楼立面，并延伸至塔楼立面，直至塔冠，形成更为自由律动的细胞肌理。区别于周边规整垂直的传统塔楼，我们采用错层布局和平面退台设计，强化深圳湾的景观视野，塑造出更加立体、有机的城市天际线。五座塔楼顶部以柔和的弧线收束，彼此呼应，共同勾勒出城市天际线上独一无二、易于识别的形象，成为后海的重要门户与新地标。
建筑设计兼顾生态与美学，通过高性能玻璃幕墙、立面遮阳系统与垂直绿化策略，提升建筑节能效能，降低碳足迹，致力于实现LEED铂金级与中国绿色建筑三星标准。
底盘设计以内部庭院为组织核心，营造隐秘绿洲。二层设有公共人行天桥，连接周边运动休闲设施及相邻建筑；三层则规划了一系列户外花园与泳池，为住户打造私享空间。以开放、多维、互动的空间设计，并通过设置广场、人行天桥及公共活动平台，重塑高密度社区的生活方式和提升周边公共空间环境。公共与私密空间的无缝融合，将成为项目保证品质的关键。
在居住体验之外，我们关注生活方式的营造。项目精心规划共享会所、艺术空间、健身康体中心与儿童探索乐园，配合全龄段社区花园，提供兼具静谧与活力的多元生活场景，满足住户对健康、社交、文化生活的全方位需求。
艺术介入也是设计的重要组成部分，设计精选国际与本地艺术家的装置艺术作品点缀公共空间，以艺术之美赋能生活日常，塑造精神归属感与文化温度。
在这里，奢华不再只是外在的堆砌与张扬，而是回归生活本质的静谧与从容。绿色可持续不仅是理念，更是日常生活的真实体验。项目以自然与艺术为媒介，深度融合生态意识与人文关怀，重新定义新一代城市奢居标准。以静谧为奢，以自然为境，以艺术为魂，塑造未来人居的理想图景，成为引领城市进化的重要力量。
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