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核心卖点:

优势1 品牌保障：华润置地& 宏发集团

优势2 黄金地段：位于光明凤凰街道，繁华触手可及

优势3 醇熟大城：配套持续兑现 坐享城市升维发展

优势4 多维生活聚场 臻享品质社区

一、核心基础信息

1. 开发品牌：华润置地（片区统筹开发企业）与宏发集团（深圳本土房企）联合开发；项目为华润置地深圳首个新规项目。

2. 区位与配套：

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① 区位：位于光明区凤凰街道，属世界一流科学城核心区；

② 交通：直线距离约600m可达在建地铁13号线月亮路站，1站至凤凰城，9站至南山；2025年将推动13号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报）；近享3纵4横公路网，紧邻松白路、东明大道双城市干道，东明大道松白路至东长路段已通车；

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③ 教育：社区内配置幼儿园，西北侧地块规划有九年一贯制学校（与项目一路之隔）；大城规划3所九年一贯制学校，其中一期深圳实验光明明湖学校2025年9月已开学（信息来源：深圳光明学校公众号）；项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等；

④ 生态：步行500m可达约60万㎡明湖城市公园，东面规划有约3000㎡三角公园；周边2公里范围内有明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等约200万㎡城市公园；茅洲河水岸公园在建中（预计年底开放），地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中，凤凰文体公园规划文体场馆等配套已立项；

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⑤ 产业：周边有超100万㎡高质量创智产业聚落，属深圳十大人工智能产业集群之一；其中一期约36万㎡产业已竣备完工，预计2025年交付。

3. 社区配置：

① 空间设计：采用三层立体都市空间布局，含约1000㎡社区大堂北侧落客区（中央车站）、约2000㎡里巷式街区商业（廊下烟火商业街区）、约1000㎡抬高式檐上浮岛花园露台（檐上浮岛露台）；

② 社区配套：约1.5万㎡全功能配套，含廊下烟火商业街、公交车首末站、社康中心、老年人日间照料中心、约1850㎡文化活动室、篮球场、羽毛球场、幼儿园、儿童活动场地、约2000㎡多功能架空层（设置儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能）；

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③ 园林景观：约1万㎡全龄无界都市景观园林，含约500㎡轻运动中心（元气营地运动场）、约400㎡无界亲子多元互动型泳池（自然水岸游泳池）、约1500㎡大叶王国主题儿童游乐场（达尔文营地游乐场）、每户楼栋单元门前定制入户庭院（庭院花园）；

④ 社区规模：占地面积约2.98万㎡，总户数列约1836套。

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