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【开发商】中铁建南沙投资公司&南沙开建集团

【占地面积】5.46万㎡

【建筑面积】45.5万㎡

【项目规划】8栋住宅、幼儿园、18.8万㎡商业（酒店+写字楼+商业）

【住宅户数】682户

【土地性质】住宅产权70年

【可售车位】住宅可售车位1046个

西派尊府项目头排住宅外立面采用大面积low-e玻璃，与金融岛IFF地标交相辉映，形成高颜值大湾区城市封面。

广东人“以水为财”，尤为偏爱珠水。珠江边的江景豪宅，天生贵胄，自带溢价，适合收藏。

江景豪宅示意图

拥有南向江景的靓地更稀少，只占其中的1.6%。稀缺资源不可再生，广州楼市塔尖资产，买一套少一套。

塔尖人士的共鸣选择，充满了含金量。2024年度广州南的千万级豪宅就是尖子生代表。产品力出众的南向江景大平层，承接了塔尖人士的置换和收藏需求。

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中国铁建·南沙开建·西派尊府效果图

六大金融地标拱卫，大湾区超配地段

别的豪宅可能只有一座地标，西派尊府有六大地标环绕！

项目屹立国际金融岛岛尖C位，与IFF论坛永久会址（已运营）为邻。

国际金融岛岛尖效果图

另外，还有广州期货交易所（建设中）、大湾区商业银行（规划中）、港澳保险服务中心（规划中）、国际风险投资中心（规划中）等金融地标拱卫。

南沙“金融30条”将地标资源转化落地。

比如在南沙放宽港澳投资者设立金融机构的限制，加快设立粤港澳大湾区商业银行，吸引主权财富基金，增加金融市场主体。

支持南沙制造和科创企业发科创债、科创票据，“金融绿灯”为企业发展“送钱”，让科创企业在南沙深耕成长。

金融是百业之母，源头活水充沛，百业俱兴。

另外，还要推动广州期货交易所与香港期货交易所合作，允许外国投资者参与国内期货交易等。

未来，国际金融资源与人才汇聚于此，南沙有望成为大湾区金融新地标。

国际金融岛岛尖六大金融地标

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三江汇流，江海稀缺超配资源

西派尊府屹立于横沥岛尖头排，拥有珠江入海口稀缺的南向一线江海景观。

项目距离江面最窄处仅约60米；三江汇流，江海通达，约500米江海视野，揽江望海，打开看世界的尺度。

三江交汇

如此超配景观资源，难以复制，遍寻湾区也罕见。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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