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项目位于同乐片区，中山路以东，铁二路以北，东侧紧挨着同乐实验学校。由3个地块组成，共计5栋住宅塔楼，其中地块二和地块三分明命名为荔源雅苑和乐源雅居，地块一包含两栋30-31层高的住宅塔楼，近期即将入市。

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项目基本信息【项目名称】缙樾府【开发商】深圳市塘泰投资发展有限公司【项目地址】深圳南山教科院同乐实验学校旁【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司【物业类型】商品住宅【总建筑面积】47780.16㎡【总用地面积】9054.12㎡【产品面积】约114㎡/115㎡/118㎡/ 133㎡【总套数】220套【容积率】约3.62【产品年限】70年

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户型鉴赏

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缙樾府择址南山核芯区——南头同乐，立处深湾中轴之上，谓之“深湾上城”。项目位处城市GDP第一的南山区，集合前海、后海、深圳湾三湾上城之势，串联起深圳湾超总、科技园、留仙洞等五大总部基地，将磁吸近260万人才聚集。

深湾核芯 总部云集缙樾府落位深湾核芯，周边三轴拱卫，深圳五大顶级总部基地环绕，联动西丽高铁新城增长极，形成立基于深湾之上的产业价值能级跃升。

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1、真正的便捷 世界举步即达🗺1枢纽 近距西丽高铁新城，距离高铁站约3km近享赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁串联，深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路。🚆2地铁 约700米南山新豪宅线12号线同乐南地铁口，1站中山公园5站科技园；未来还有15号线南山核心环线（在建），串联前海、南山和宝安核心；以及24号线（规划中），开通后4站抵达高新园。

2、家门口的学校，就是最好的学校📖真正的“以学为邻”，南山区教育科学研究院同乐实验学校下楼即达，实现目送式上学，大人小孩私享半小时睡眠休闲时光。🏫教科院：曾创办南山第二外国语学校，现已发展为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校，预计承袭南二外的成功经验和成果。🎓南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校在旁，12年教育资源一步到位（含规划中共有11所幼儿园+5所九年一贯制+1所小学+1所高中）。🔔近邻“深圳十强、广东省二十强”博纳学校、公办18班华泰幼儿园，人文优教荟萃，护航孩子成长。

3、寻谧自然 公园簇拥的“家”☘一面会晤城市繁华，一面悠享自然诗意。🍃周边近167万方的生态公园绿地，中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套，同时项目北侧规划2.5万方公园绿地，畅享南山3公里City walk生活圈。

🛍繁盛商业南山农产品市场近在咫尺，一路之隔是约1万㎡隆尚minitown（开业在即），直线距海雅缤纷城约1.6km；【3km范围内】中洲购物广场、勤诚达K+广场、云城万科里商业MALL聚集；【5km范围内】畅享壹方城、万象前海等大型商业，繁华纳藏高级烟火情怀；

精工匠心 雕琢生活品质

对标世界建筑的隽永审美，遴选高规格香槟灰铝板立面，

🏗以现代简约的建筑风格，雕琢现代建筑的挺拔气质与精工质感。

围合式布局，围合生活私享领地的同时，匠心构筑“生命之树”主题园林；

🎋5重园境聚场，落地一座趣味、愉悦、舒适的艺术社区生活秀场。

2、以阔绰尺度 勾勒空间维度

精准洞察高端圈层定制化居住需求，致献城市高奢人居范本——缙樾府；

🥇以8大樾级产品品质，升级人居体验，匠造城市进阶臻品。

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作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。